Provisionsfrei für Käufer: Reihenmittelhaus in Pillenreuth – Wohnen zwischen Wald, Kanal und Stadt

Lage, Lage, Lage: Wald, Wiesen und der Main-Donau-Kanal liegen praktisch vor der Haustür. Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder Ausflüge mit dem Hund lassen sich direkt von zu Hause aus starten. Für sportlich aktive Bewohner und tierbegeisterte Familien ist die Umgebung daher besonders attraktiv.Natur direkt vor der HaustürDie Lage ist das vielleicht größte Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie.Pillenreuth liegt im grünen Süden Nürnbergs und bietet eine außergewöhnliche Nähe zu Wald, Wiesen und den beiden Kanälen. Der Main-Donau-Kanal sowie der Ludwig-Donau-Main-Kanal sind in kurzer Entfernung erreichbar.Ob morgendliche Laufrunde, Fahrradtour, Spaziergang mit dem Hund oder Familienausflug – zahlreiche Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür.Gerade für Sportler, Radfahrer, Jogger, Spaziergänger und tierbegeisterte Familien ist diese Umgebung besonders reizvoll. Gleichzeitig befindet sich das Haus in einer ruhigen und angenehmen Nachbarschaft, sodass sich Naturverbundenheit und familienfreundliches Wohnen hervorragend miteinander verbinden lassen.Schnell in der Nürnberger InnenstadtTrotz der naturnahen Lage ist die Innenstadt sehr gut erreichbar.Mit dem Fahrrad ist die Nürnberger Innenstadt in etwa 30 Minuten erreichbar, mit dem Auto in etwa 15 Minuten – abhängig von Verkehr und Ziel.Eine Stadtbushaltestelle befindet sich zudem nur etwa zwei Minuten fußläufig vom Haus entfernt.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1978 überzeugt durch seine hervorragende Lage direkt am Waldrand und unmittelbar am Kanal. Hier verbinden sich Natur, Ruhe und Erholung mit einer guten Anbindung an die Nürnberger Innenstadt.Auf ca. 104,49 m² Wohnfläche ohne Dachgeschoss und einem Grundstück von ca. 242,91 m² bietet das Haus 5,5 Zimmer, einen Garten, eine großzügige Südterrasse mit elektrischer Markise, eine Garage und einen Vollkeller.Dachgeschoss mit AusbaureserveDas bereits für einen späteren Ausbau vorbereitete Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial zur Erweiterung des Wohnraums. Das Dachstudio mit Panoramafenster wird derzeit als Nutzraum verwendet; ein separater Abstellraum ergänzt das Angebot. Hier lassen sich individuelle Wohnideen verwirklichen.Raumaufteilung und AusstattungIm Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Garderobe, ein ca. 30 m² großes Wohn- und Esszimmer mit Echtholzparkett, die Küche und ein Gäste-WC. Die große Fensterfront eröffnet den Blick auf Terrasse und Garten.Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer mit ca. 16 m², 13 m² und 7 m² sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Der Vollkeller bietet einen Waschraum und einen großzügigen Hobby-, Werk- oder Freizeitraum.Gepflegter Zustand und Energieeffizienzklasse ADer Verbrauchsausweis weist lediglich 93 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A, aus. 2022 wurden sämtliche Fenster außerhalb des Kellerbereichs durch moderne Wärmeschutzfenster mit Außenrollläden ersetzt und der Dachfirst überarbeitet. Die Öl-Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 2008.Das Haus wurde wenig bewohnt, fortlaufend gepflegt und instand gehalten. Es bestehen keinerlei Schimmelprobleme. Badezimmer und weitere Oberflächen bieten Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung.Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke, Kindergarten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.Eckdaten: Baujahr 1978 · ca. 104,49 m² Wohnfläche ohne Dachgeschoss · ca. 242,91 m² Grundstück · 5,5 Zimmer · Garten · Südterrasse · Garage · Vollkeller · Dachgeschoss mit Ausbaureserve · provisionsfrei für Käufer.

Die wichtigsten Highlights auf einen Blick- Top Lage- Energieeffizienzklasse A- ca. 104,49 m² Wohnfläche- ca. 242,91 m² Grundstück- fortlaufend gepflegt- keinerlei Schimmel- Fenster 2022 komplett erneuert (außer Keller) Wärmeschutzverglasung und Außenrollläden- Öl-Brennwertheizung von 2008- ca. 30 m² Wohn-/Essbereich- ca. 24 m² Südterrasse- eingewachsener Garten- Vollholztreppe vom Keller bis ins Dachgeschoss- voll unterkellert, teilweise mit Tageslicht- Ausbaureserve im Dachgeschoss- Einzelgarage im Garagenhof- ruhige Nachbarschaft- Provisionsfrei für den Käufer

BesichtigungstermineAuf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werdenBesichtigungen nur über unser Haus vorgenommen. Bittewenden Sie sich an uns, gerne vereinbaren wir einenindividuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZGesetzliche Pflichten für Immobilienberater nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienberater verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren.BITTE BRINGEN SIE ZUR BESICHTIGUNG EIN GÜLTIGES AUSWEISDOKUMENT MITBei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Sonstiges & AGBGrunderwerbssteuer,Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie unsdieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe diesesExposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löstgegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Atrium Objekte.