Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Toplage

Neuhausen-Nymphenberg zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Münchens. Der Stadtteil verbindet urbane Lebensqualität mit grüner Umgebung: Das Schloss Nymphenburg mit seinem weitläufigen Park, der Nymphenburger Kanal und der Olympiapark gehören zu den schönsten Erholungs- und Freizeitorten der Stadt und sind von hier aus schnell erreichbar. Gastronomie, Einzelhandel und Kultur liegen quasi vor der Haustür. Die zentrale Lage und die hervorragende Anbindung an Innenstadt, Hauptbahnhof und Mittleren Ring machen den Standort für Eigennutzer ebenso attraktiv wie für Kapitalanleger mit langfristigem Blick.

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses 2c der gepflegten Wohnanlage Volkartstraße 2a-2c (Baujahr 1968) in München-Neuhausen. Auf ca. 51 m² bietet sie einen klar gegliederten Grundriss mit großzügigem Wohnzimmer, separatem Schlafzimmer, eigener Küche, Duschbad, Flur und Abstellkammer. Ein kleiner Balkon ergänzt den Wohnraum.

Bad und Küche wurden zuletzt komplett erneuert und entsprechen modernen Standards. Die Wohnung wird möbliert verkauft: Käufer können das Konzept der möblierten Vermietung direkt weiterführen oder nach Übernahme selbst einziehen. Parkett in großen Teilen der Wohnung und eine Top-Loader-Waschmaschine in der Abstellkammer runden die Ausstattung ab, sodass sie ohne weiteren Aufwand genutzt werden kann.

Das Haus verfügt über einen regelmäßig gewarteten Aufzug. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil; ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage ist zusätzlich für 20.000 € erhältlich. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Alleinstehende jeder Generation, Paare und kleine Familien sowie für Berufstätige mit Zweitwohnsitz.

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet, das Mietverhältnis endet am 31.12.2026. Ab dem 01.01.2027 steht sie damit voraussichtlich bezugsfrei zur Verfügung, für die eigene Nutzung ebenso wie als Kapitalanlage in einer der nachgefragtesten Lagen Münchens.

In großen Teilen der Wohnung liegt Parkett. Das Wohnzimmer wird von einer breiten Fensterfront mit viel Tageslicht versorgt und bietet reichlich Platz für Wohnen und Essen. Von hier aus erreichen Sie den kleinen Balkon.

Das Duschbad wurde im vergangenen Jahr komplett erneuert: neue Fliesen, neue Dusche und neue Möbel in einer Ausführung, die sehr modernen Standards entspricht. Auch die separate Küche ist neu und mit allen gängigen und notwendigen Geräten ausgestattet. In der Abstellkammer befindet sich eine eigens für die Wohnung ausgesuchte Top-Loader-Waschmaschine.

Die Wohnung wird möbliert verkauft, sodass Käufer das Konzept der möblierten Vermietung ohne Anlaufzeit fortführen können. Beheizt wird die Wohnung über die zentrale Fernwärmeversorgung des Hauses, die auch das Warmwasser bereitstellt.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, der zusätzlich erhältliche Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (20.000 €) sorgt für entspanntes Parken in dieser dicht bebauten Lage, und der regelmäßig gewartete Aufzug im Haus 2c macht das 2. Obergeschoss bequem erreichbar.

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.
Die ausgewiesene Käuferprovision beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Die Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.SonstigesAZYDEBY-1439EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,12 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 24.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.34, Distanz zum Bus: 0.23