ELVIRA - Waldtrudering, großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit zwei Terrassen

Waldtrudering zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Münchner Osten und vereint idyllisches, naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Großstadt. Das ruhige Wohnviertel begeistert durch seinen grünen Charakter und die angenehme Ruhe, welche besonders bei Naturliebhabern geschätzt ist.Die Bushaltestelle der Linie 185 ist in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar. Über die S-Bahn-Stationen Trudering und Gronsdorf (S4, S6) sowie die U-Bahn-Linie U2 am Bahnhof Trudering besteht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie von Trudering aus in ca. 15 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Truderinger Forst, den Sie in nur etwa 5 Gehminuten erreichen. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden in der Natur – hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür.Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Verkehrsanbindung und viel Grünfläche macht Waldtrudering zu einem Standort mit besonderem Charme und hoher Lebensqualität.

In begehrter Lage von Waldtrudering erwartet Sie eine außergewöhnliche 3-Zimmer-Gartenwohnung, die den Komfort einer Wohnung mit der Privatsphäre des eigenen Hauses verbindet. Ein eigener Eingang, ein großzügiger Privatgarten und durchdachte Ausstattungsdetails machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause.Die Wohnung bietet ca. 110 m² Wohnfläche und ca. 147 m² Wohn-/Nutzfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Souterrain. Das im Jahr 2001 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus umfasst lediglich drei Wohneinheiten sowie eine angebaute Doppelhaushälfte.Das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, bodentiefen Fenstern, Esstischbereich und Kaminofen bildet das Herzstück der Wohnung. An das Wohnzimmer grenzt eine Küche mit einer schönen Einbauküche und hochwertigen Geräten an, die sowohl mit zwei Fenstern (eins davon bodentief) ausgestattet ist. Im Erdgeschoss ist zudem ein schönes Schlafzimmer mit Echtholzboden (Zirbe) vorhanden, das zudem mit einer Klimaanlage ausgerüstet ist. Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über ein geräumiges Bad. Im gesamten Erdgeschoss ist, mit Ausnahme des Schlafzimmers, eine Fußbodenheizung integriert.Ein besonderes Highlight ist der ca. 130 m² große, nach Osten und Süden ausgerichtete Privatgarten mit separatem Eingang. Die über 20 m² große, überdachte Holzterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt auch an kühleren Tagen zum Verweilen ein. Eine zweite, uneinsehbare Holzterrasse sowie ein Pavillon bzw. Gewächshaus runden das ganze Angebot ab.Im Souterrain eröffnet ein großzügiger Hobbyraum mit über 2,40 m Raumhöhe zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung der Räumlichkeit, ob als Homeoffice, Fitnessraum, Gäste- oder zusätzlicher Schlafbereich. Ein Duschbad mit Fenster sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner ergänzen diese Ebene. Ebenso ist im Untergeschoss ein separater Abstellraum vorhanden, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.Dank der privilegierten Lage genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Eine besondere Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, einen eigenen Garten und das Gefühl eines Hauses in einer der schönsten Wohnlagen Waldtruderings schätzen.

- Fußbodenheizung- bodentiefe Fenster (größstenteils)- Schwedenofen (Kamin)- Bad EG und UG- Schlafzimmer (Holzboden), Hobbyraum (Boden in Holzfarben)- Klimaanlage im Schlafzimmer - Einbauküche mit Geräten - 130 m² Garten mit zwei Holzterreassen (eine Überdacht), Pavilion, Gewächshaus, Gartenhütte- Stellplatz mit Wallbox - Fahrradabstellraum

SonstigesZustand:Baujahr: 2001Zustand: GepflegtEnergieausweis: VerbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 109 kWh/(m²a)Energieausweis gültig bis: 19.02.2034Energieeffizienzklasse: DWarmwasser enthalten: Jawesentlicher Energieträger: Erdgas schwerHinweis zu Fotos im Exposé: Visualisierung mit KI-Unterstützung.StichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: BayernBezugNach Absprache