Modernisiertes Einfamilienhaus mit neuer Energietechnik, Garten und Doppelgarage

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und familienfreundlichen Wohnlage von Mutterstadt im Rhein-Pfalz-Kreis. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Ortszentrum, das bequem zu Fuß erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Familien profitieren von der guten Lage: Die Grundschule im Mandelgraben, Kindergärten und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Verschiedene Freizeit- und Sportangebote ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur der Gemeinde.

Mutterstadt überzeugt zudem durch seine verkehrsgünstige Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar. Über die nahe gelegenen Autobahnen A61 und A65 sowie die Bundesstraße B9 bestehen gute Verbindungen nach Ludwigshafen, Mannheim, Speyer und in die umliegenden Städte und Gemeinden. Damit ist der Standort insbesondere für Berufspendler interessant. Der Bahnhof im benachbarten Limburgerhof bietet Anschluss an den regionalen Schienenverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt.

Auch hinsichtlich der Freizeitgestaltung bietet Mutterstadt vielfältige Möglichkeiten. Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und gastronomische Angebote tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die umliegende pfälzische Landschaft lädt darüber hinaus zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen ins Grüne ein.

Dieses charmante Einfamilienhaus in Mutterstadt bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem ansprechend gestalteten Außenbereich. Im Jahr 1983 wurde das Wohnhaus durch einen Anbau zum Garten hin erweitert. Dabei entstanden im Erdgeschoss das Wohnzimmer und ein Flurbereich sowie im Obergeschoss das Schlafzimmer zum Garten, das Badezimmer, das separate WC und ein weiterer Flurbereich. Das Haus verbindet ein angenehmes Wohnambiente mit zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen, die insbesondere in jüngerer Vergangenheit durchgeführt wurden. Helle Wohnräume, eine großzügige Terrasse und der liebevoll angelegte Garten schaffen ein Zuhause, in dem sich das Familienleben sowohl drinnen als auch draußen wunderbar gestalten lässt.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus sich die verschiedenen Wohnräume erschließen. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Dadurch lässt sich das separate Esszimmer bei Bedarf auch hervorragend als Homeoffice, zusätzliches Schlafzimmer oder Gästezimmer nutzen. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung einer modernen Einbauküche. Die derzeit vorhandene Küche wird nicht mitverkauft. Ein Gäste-WC mit komfortabler Regendusche rundet das Raumangebot auf dieser Wohnebene ab.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine separate Ankleide, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Ein separates WC ergänzt diese Etage und sorgt für zusätzlichen Komfort im Familienalltag. Im Dachgeschoss steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich je nach individuellem Bedarf beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsbereich nutzen lässt.

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet auch im Untergeschoss praktische Nutzflächen. Hier befinden sich ein Abstellraum, ein Heizungsraum sowie ein Wasch- und Hauswirtschaftskeller, die ausreichend Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte und weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten schaffen.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie in verschiedenen Bereichen modernisiert und renoviert. Ein Großteil dieser Maßnahmen erfolgte vor rund zwei Jahren. Dazu zählen unter anderem die Verlegung neuer Vinylbodenbeläge im gesamten Erdgeschoss sowie in Teilen des Obergeschosses.
Auch die Haustechnik wurde umfassend modernisiert. Eine Bosch-Wärmepumpe übernimmt die Beheizung des Hauses. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine Solaranlage sowie Solartechnik des Anbieters Enpal mit einem 24-kWh-Stromspeicher. Hierbei handelt es sich um ein Mietkaufmodell mit einer verbleibenden Vertragslaufzeit von etwa acht Jahren, das vom Käufer zu übernehmen ist. Nach Angaben der Eigentümer fallen im Rahmen dieser Versorgung derzeit keine zusätzlichen Heiz- und Stromkosten an.
Besonderes Augenmerk wurde auch auf die Gestaltung der Außenanlagen gelegt. Terrasse und Garten wurden umfassend neugestaltet und bilden heute ein harmonisches Gesamtbild. Die gepflegte, gepflasterte Hofeinfahrt führt zur großzügigen Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet.

Die unmittelbar an den Wohnbereich angrenzende Terrasse präsentiert sich mit einer modernen Überdachung und einer ansprechenden Gestaltung. Sie erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie und lädt dazu ein, die warmen Monate in geschützter Atmosphäre zu genießen. Ob beim gemeinsamen Frühstück, bei gemütlichen Grillabenden oder beim Entspannen nach einem langen Tag - hier findet sich ein schöner Platz für viele Gelegenheiten.

Der liebevoll angelegte Garten fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild ein. Eine großzügige Kunstrasenfläche, geschmackvoll gestaltete Pflanzbeete und moderne Sichtschutzelemente schaffen eine attraktive Umgebung mit angenehmer Privatsphäre. Hier finden Kinder Platz zum Spielen, während sich für Erwachsene zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen bieten.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als vielseitiges Familienhaus mit großzügigem Platzangebot, flexibler Raumaufteilung und einem besonders ansprechenden Außenbereich. Die bereits durchgeführten Modernisierungen, die zeitgemäße Energietechnik und die Möglichkeit, einzelne Räume nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, machen dieses Haus zu einem interessanten Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Wohnkomfort und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten legen.

. Gäste-WC mit Regendusche im Erdgeschoss
. Separate Ankleide im Obergeschoss
. Badezimmer mit Badewanne und Dusche
. Zusätzliches separates WC im Obergeschoss
. Weiterer vielseitig nutzbarer Raum im Dachgeschoss
. Teilunterkellerung mit Abstellraum, Heizungsraum sowie Wasch- und Hauswirtschaftskeller
. Erneuerte Vinylbodenbeläge im gesamten Erdgeschoss und teilweise im Obergeschoss
. Bosch-Wärmepumpe
. Solaranlage und zusätzliche Solartechnik von Enpal
. Stromspeicher mit 24 kWh Kapazität
. Enpal-Mietkaufmodell mit etwa acht Jahren verbleibender Vertragslaufzeit, vom Käufer zu übernehmen
. Großzügige Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge
. Großzügige Terrasse
. Neu angelegter Garten

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- Bad Dürkheim
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- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche WeinstraßeStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert