Seltene Gelegenheit in Rust - Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Rust ist eine attraktive Gemeinde im Ortenaukreis zwischen Schwarzwald und Rhein. Der staatlich anerkannte Erholungsort überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zum Europa-Park und zum Naturschutzgebiet Taubergießen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich direkt vor Ort. Dank der guten Anbindung an die A5 sind Freiburg, Offenburg und das Elsass bequem erreichbar.

Diese außergewöhnliche Wohn- und Geschäftsimmobilie in Rust vereint exklusives Wohnen mit vielseitigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmer, Selbstständige oder Investoren.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Betriebshalle mit Büro, Pausen- und Umkleideraum sowie separatem WC. Die flexibel gestaltbaren Gewerbeflächen bieten vielfältige Nutzungsperspektiven. Neben klassischen Gewerbe-, Büro- oder Dienstleistungsnutzungen kann - vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen und einer entsprechenden Nutzungsänderung - auch eine gastronomische Nutzung realisiert werden. Für hohen Komfort sorgt die im gesamten Erdgeschoss verbaute Betonkernaktivierung, die eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet.

Das Dachgeschoss ist bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar und beherbergt eine hochwertig ausgestattete Wohnung mit rund 209 m² Wohnfläche. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und verbinden den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit der weitläufigen Dachterrasse. Der geschliffene und versiegelte Sichtestrichboden verleiht den Räumen einen exklusiven Loft-Charakter und unterstreicht die moderne Architektur. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, ein Vorratsraum sowie ein separater Hauswirtschaftsraum bieten höchsten Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gästezimmer mit Duschbad, ein Büro, ein Kinderzimmer, ein großzügiges Hauptbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Eine Fußbodenheizung inkl. Funktion zur Kühlung (Temperierung) sorgt dabei für ein angenehmes Wohnklima.

Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung, großzügigem Platzangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, Unternehmer oder Investoren, die Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau miteinander verbinden möchten.

Erdgeschoss - Gewerbliche Nutzung:
* Betriebshalle, Büro, Umkleide, Pausenraum inkl. Küche
* Nutzfläch im EG ca. 277 qm
* 7 PKW Stellplätze

Dachgeschoss - Penthousewohnung:
* luxuriöse Einbauküche
* Sichtestrich
* Parkettboden
* Sauna
* hochwertige Bäder mit Rainfallshower etc.
* große Dachterrasse
* 2 Stellplätze

Gebäude:
* Wärmepumpe über Geothermie
* Fußbodenheizung mit Funktion zur Kühlung (Temperierung)
* Lüftungsanlage
* KNX-Steuerung
* Photovoltaik Anlage mit goßem Speicher (27 KW)

SonstigesDie Immobilie befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans "Heidolph-Gelände", der ein Gewerbegebiet ausweist. Ergänzend ist im Grundbuch eine Dienstbarkeit eingetragen, die die Nutzung der Immobilie als Ferienwohnung sowie als fremdenverkehrsgewerblicher Beherbergungsbetrieb mit wechselnder Belegung ausschließt.StichworteNutzfläche: 277,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1