IMMOBERLIN.DE - Toplage Friedenauer Kiez! Helle Altbauwohnung mit Sonnenbalkon

Die Bewunderung für Altbauwohnungen ist groß, da ihre Zimmerdimensionen nur im seltensten Fall von Neubauten übertroffen werden. Die vier großzügigen Zimmer und Nebenflächen dieser sympathischen Eckwohnung präsentieren sich familienfreundlich. Gleich neben dem Eingang zweigen das geräumige und tagesbelichtete Badezimmer sowie das separate Gäste-WC mit Dusche ab. Über den weiß gefliesten Flur geht es zur großen Wohndiele, die zwischen der Küche und den Zimmern sehr gut als Essbereich genutzt werden kann. Sowohl der Flur als auch die Diele sind mit Fußbodenheizungen ausgestattet. Die ältere Einbauküche im Landhausstil ist funktional und adrett. Sie ermöglicht ebenfalls die Aufstellung eines Esstisches.Dank der hohen Decken und großen Fensterflächen in jedem Zimmer dominiert ein anregend helles Ambiente. Besonders schön sind die Zimmer zur Hausecke mit Fenstererker, das Zimmer mit Stuckdecke sowie Zugang zum Balkon und Nebenzimmer, das ebenfalls salonartige Dimensionen bietet. Diese drei Zimmer sind durch prächtige originale, teilweise verglaste Holzprofiltüren ineinander übergehend. Auch das vierte Zimmer ist mit einem großen Isolierfenster ausgestattet. Zu Füßen liegen dort charaktervolle Holzdielen. Alle Zimmerwände und Decken sind frisch grundiert und gestrichen. Sämtliche Türblätter und -rahmen wurden lackiert.Die Fassadendämmung (2020) und der Fernwärmeanschluss (2025) sorgen für eine zeitgemäße Energiebilanz. Dieser gepflegten Wohnung ist ein privater Kellerraum mit Elektrizität zugeordnet.Die Investitionsrücklage beträgt Stand 01.06.2026 fast 177.000,- €. Die Rücklage wird nach MEAs verteilt, sodass auf die Wohnung 9.400,- € entfallen.Genießen Sie eine exzellente Lage im energetisch modernisierten Altbau mit reichlich Raumkomfort und einem lichtdurchfluteten Ambiente – perfekte Bedingungen für nachhaltige Wohnfreude!Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.

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