Fußbodenheizung und Platz fürs Team: 87 m² Souterrain mit zwei Stellplätzen in Cossebaude

+ Die Immobilie befindet sich im Dresdner Westen. DasWohnumfeld ist ruhig und bietet eine sehr guteVerkehrsanbindung. Die beliebte Lage ist fürvielseitige Zielgruppen attraktiv, was verschiedeneNutzungskonzepte möglich macht.+ Im näheren Umfeld befinden sich zahlreicheinfrastrukturelle Einrichtungen wie Einzelhandel,Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen, die eine guteVersorgung für viele Zielgruppen gewährleisten undteilweise fußläufig erreichbar sind.+ Der Dresdner Westen bietet vielfältigeMöglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Grünflächenund Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen,sportlichen Aktivitäten uns Radtouren ein. Die Elbeist ca. einen Kilometer entfernt.+ Die Lage zeichnet sich zudem durch eine gewachseneNachbarschaft mit gepflegter Bebauung und einemangenehmen Umfeld aus, was sowohl für Bewohneroder auch Mitarbeitende ein repräsentatives undvertrauensvolles Erscheinungsbild schafft.+ Mit dem Auto lässt sich das Stadtzentrum in ca. 15-20 Minuten erreichen. Zudem besteht eine guteAnbindung an Bundesstraße B6 sowie an denAutobahnanschluss A4, wodurch auchüberregionale Ziele bequem erreichbar sind.

Diese gepflegte Souterrain-Einheit befindet sich in einem 1993 errichteten Gebäude und bietet ca. 87,72 m² Wohn- und Nutzfläche. Drei gut geschnittene Räume, eine separate Küche und ein Badezimmer mit Badewanne ermöglichen unterschiedliche Raum- und Nutzungskonzepte.Die Einheit eignet sich unter anderem für freiberufliche oder beratende Tätigkeiten, als Büro, Kanzlei, Praxis, Atelier oder Studio, aber auch ideal als Monteurwohnung dank der Nähe zur Autobahn. Auch eine möblierte Vermietung beziehungsweise eine temporäre Nutzung ist grundsätzlich vorstellbar, sofern die jeweiligen rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Die großzügigen Räume verfügen trotz der Souterrain-Lage über eine freundliche Atmosphäre und lassen sich flexibel einrichten.Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Zwei Außenstellplätze direkt vor der Einheit erleichtern den Zugang für Nutzer, Kunden oder Gäste. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz ergänzt die praktische Lage.Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 632,49 €. Davon entfallen 398,12 € auf umlagefähige Kosten, 106,25 € auf nicht umlagefähige Kosten und 128,12 € auf die Erhaltungsrücklage.Bei einer angenommenen Nettokaltmiete von ca. 9,20 €/m² ergibt sich ein monatlicher Mietertrag von rund 807 € beziehungsweise eine Jahresnettokaltmiete von ca. 9.684 €. Dies entspricht einer möglichen Rendite von rund 4,63 %. Bei einer genehmigungsfähigen Ferienvermietung wären bei einem Übernachtungspreis von ca. 89 € und einer Auslastung von 17 Nächten monatliche Einnahmen von rund 1.513 € denkbar.Die Einheit bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungs- und Vermietungskonzepte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

+ Souterrain-Einheit+ Wohn- und Nutzfläche von ca. 87,72 m2+ Lage im Souterrain eines gepflegten Gebäudes+ Baujahr 1993+ drei gut proportionierte Räume mit flexibler Nutzbarkeit+ separate Küche+ Badezimmer mit Badewanne+ solide Bauqualität und gepflegter Gesamtzustand+ Gaszentralheizung mit effizienter Wärmeversorgung+ helle, freundlich wirkende Räume+ großzügiger, gut geschnittener Grundriss mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten+ Option zur möblierten Vermietung oder temporären Nutzung (z. B. Ferienvermietung) + vielfältige Möglichkeiten für eine gewerbliche Nutzung möglich+ zwei Außenstellplätze direkt vor der Einheit+ monatliche, nicht umlagefähigen Kosten von 106,25 €+ mögliche anzusetzende Miete von ca. 807 €+ mögliche monatliche Erwirtschaftung von ca. 1.513 € bei einer möblierten Vermietung + gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz

SonstigesWir freuen uns auf Sie !Ihre HOGE Immobilien GmbH Ihr treuer Begleiter für Immobilien seit 1991Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder Kaufvertrag.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1