Repräsentatives Wohnen in idyllischer Hanglage – Großzügiges Anwesen mit Waldgrundstück und viel Privatsphäre

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Herzogenaurach-Niederndorf. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Lage sowie die unmittelbare Nähe zu Wald- und Naherholungsflächen aus. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer sehr guten Anbindung an die wirtschaftsstarke Metropolregion Nürnberg.Das Zentrum von Herzogenaurach mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die international bekannten Unternehmensstandorte der Region befinden sich in komfortabler Entfernung.Über die nahegelegenen Verkehrsverbindungen bestehen kurze Wege nach Erlangen, Fürth und Nürnberg. Der Flughafen Nürnberg sowie der Hauptbahnhof Nürnberg sind ebenfalls gut erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Anbindung über die Region hinaus.Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von den kulturellen und wirtschaftlichen Angeboten der gesamten Metropolregion.Die Lage verbindet auf besondere Weise Ruhe, Natur und Privatsphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und macht die Immobilie zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien, Berufstätige und anspruchsvolle Eigennutzer.

In ruhiger und naturnaher Hanglage von Herzogenaurach-Niederndorf präsentiert sich dieses gepflegte Architektenhaus aus dem Jahr 1974 auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Die Kombination aus einem 1.123 m² großen Hausgrundstück und einem zusätzlichen Waldgrundstück schafft eine Wohnsituation, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Das Anwesen bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und vermittelt das Gefühl, mitten im Grünen zu leben, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.Mit einer Wohnfläche von ca. 212 m² und insgesamt zehn Zimmern eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – die Raumaufteilung bietet hierfür ideale Voraussetzungen.Ein besonderes Potenzial bietet das Untergeschoss. Durch die Hanglage verfügt dieser Bereich über große Fensterflächen sowie einen direkten Zugang in den Garten. Dadurch ergeben sich attraktive Möglichkeiten zur Schaffung einer separaten Einliegerwohnung, eines eigenständigen Arbeitsbereichs oder eines komfortablen Gästebereichs.Der Wohnbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und seinen einladenden Charakter. Die stilvolle Holzdecke sowie der traditionelle Kachelofen verleihen dem Raum eine warme und behagliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eröffnen schöne Ausblicke in die umliegende Natur.Ergänzt wird das Raumangebot durch eine sonnige Terrasse, einen Balkon, ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Kellerbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die moderne Wärmeversorgung über eine Wärmepumpe mit Solarunterstützung stellt bereits heute eine zeitgemäße und zukunftsorientierte Energielösung dar. Eine Doppelgarage komplettiert das Angebot.Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, naturnahe Lebensqualität und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten auf einem außergewöhnlichen Grundstück.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.