Schöne Stadtvilla mit parkähnlichen Garten und Bruchsteinscheune

Sassen liegt im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Kelberg. Die kleine Ortsgemeinde befindet sich am Fuße des Hochkelbergs und bietet ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld inmitten der reizvollen Eifellandschaft. Ausgedehnte Waldflächen, Wiesen und die abwechslungsreiche Natur der Vulkaneifel prägen die Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und weitere Freizeitaktivitäten. Ein besonderer Anziehungspunkt der Region ist der nur wenige Kilometer entfernte Nürburgring mit seiner international bekannten Rennstrecke, der Motorsportbegeisterte und Besucher aus aller Welt anzieht.

Kelberg übernimmt als nahegelegenes Grundzentrum eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegenden Ortschaften. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Realschule plus. Weitere Einkaufs-, Bildungs-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten stehen unter anderem in Ulmen und Daun zur Verfügung. Krankenhäuser befinden sich in Daun und Mayen.

Über die umliegenden Landstraßen und die B 257 besteht eine Anbindung in Richtung Kelberg und Ulmen. Die Autobahn A 48 ist über die Anschlussstelle Ulmen erreichbar und ermöglicht eine überregionale Verbindung in Richtung Koblenz und Trier. Die Autobahn A 1 ist über das Autobahndreieck Vulkaneifel angebunden. Bus- und Rufbusverbindungen verbinden Sassen mit Kelberg und weiteren Orten der Region.

Damit verbindet Sassen die Ruhe einer kleinen Eifelgemeinde mit naturnahem Wohnen, der Nähe zum Nürburgring und einer gut erreichbaren Infrastruktur in den umliegenden Orten. Der Standort bietet attraktive Voraussetzungen für Familien, Paare, Naturliebhaber und Motorsportbegeisterte, die das Leben abseits größerer Städte schätzen.

Ein Herrenhaus mit erhaltener Originalsubstanz, herrschaftlicher Architektur und einem parkähnlichen Grundstück in ruhiger Lage von Sassen!

Dieses freistehende Herrenhaus aus dem Baujahr 1926 bietet auf einem ca. 921 m² großen Grundstück rund 139 m² Wohnfläche sowie umfangreiche Nebenflächen. Die herrschaftliche Architektur mit Sandsteineinfassungen, klassischen Sprossenfenstern und einer imposanten Freitreppe prägt den besonderen Charakter des massiv errichteten Wohnhauses.

Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Küche mit Essbereich, das angrenzende Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Freitreppe, ein weiterer Wohnraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Über die aufgearbeitete Original-Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss mit vier Schlafzimmern und einem Wannen- und Duschbad. Historische Holztüren und schöne Dielenböden sind hier erhalten geblieben.

Das Dachgeschoss bietet einen bereits ausgebauten Raum mit kleinem Ofen sowie weitere, noch nicht fertig ausgebaute Flächen. Der Gewölbekeller verfügt über vier Räume, darunter der Heizungs- und Öltankraum, und ist als Feuchtekeller einzuordnen. Eine Garage, zusätzliche Unterstellmöglichkeiten und eine alte Scheune ergänzen das Platzangebot.

Auch außerhalb des Hauses ist reichlich Platz vorhanden. Eine asphaltierte Hofeinfahrt führt zum rückwärtigen Hof mit überdachtem Hauseingang. Der große, gepflegte Garten mit altem Baumbestand erinnert an eine kleine Parkanlage und unterstreicht den herrschaftlichen Charakter des Anwesens.

Bereits 2005 wurden der Dachstuhl, die Dacheindeckung mit Tonziegeln sowie die Elektroinstallation erneuert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2009.

Das Anwesen eignet sich für Familien, handwerklich versierte Käufer oder Menschen, die ein großzügiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Auch als Wochenenddomizil oder Kapitalanlage mit möglicher Ferienvermietung über Airbnb bietet die Nähe zum Nürburgring interessante Perspektiven. Eine weitere Besonderheit ist das nach vorliegenden Angaben bestehende Baurecht in zweiter Reihe, vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit.

+ freistehendes Herrenhaus aus dem Baujahr 1926
+ ca. 921 m² Grundstück
+ ca. 139 m² Wohnfläche
+ ca. 136 m² Nutzfläche im Haus
+ ca. 83 m² Nutzfläche in Schuppen und Garage
+ 2 Wohngeschosse
+ 4 Schlafzimmer im Obergeschoss
+ 1 Badezimmer im Erdgeschoss
+ 1 Badezimmer im Obergeschoss
+ teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichen Nutzflächen
+ Kellergeschoss mit 4 Räumen
+ Garage und weitere Unterstellmöglichkeiten
+ alte Scheune
+ repräsentative Außentreppe zur Straßenseite
+ rückwärtiger Hof mit überdachtem Hauseingang
+ einfache Terrasse neben dem Hauseingang
+ asphaltierte Hofeinfahrt und Hoffläche
+ großzügiger, parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand
+ nach vorliegenden Angaben Baurecht in zweiter Reihe (behördlich zu prüfen)
+ großzügige Küche mit Platz für einen Essbereich
+ breite Öffnung zwischen Küche und Wohnzimmer
+ Kaminofen im Wohnzimmer (Zulassung bzw. Betrieb sind mit + dem zuständigen Schornsteinfeger abzustimmen)
+ weiterer Ofen im Dachgeschoss (Zulassung bzw. Betrieb sind mit dem zuständigen Schornsteinfeger abzustimmen)
+ großes, zweiflügeliges Fensterelement mit Zugang zur Außentreppe im Wohnzimmer
+ Laminatböden im Erdgeschoss und ausgebauten Dachbereich
+ aufgearbeitete originale Holzdielen im Obergeschoss
+ originale Holztreppe
+ aufgearbeitete historische Holztüren im Obergeschoss
+ helle Innentüren im Erdgeschoss
+ Badezimmer mit Badewanne im Erdgeschoss
+ Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss
+ 2 der Schlafzimmer mit offenem Durchgang verbunden
+ Kunststofffenster aus den 1990er- und 2000er-Jahren
+ 2-fach-Verglasung mit Sprossen
+ Rollläden mit Ausnahme der Gauben- und Dachfenster
+ Ölheizung aus 2009
+ Öltanks mit 3.000 Litern Fassungsvermögen
+ separater Heizungs- und Versorgungsraum
+ Satteldach mit Gaube
+ Dachstuhl und Dacheindeckung 2005 erneuert
+ Dacheindeckung mit Tonziegeln
+ Elektroinstallation einschließlich Hausanschlusskasten erneuert
+ Gewölbekeller/Feuchtekeller mit Zugang innerhalb des Hauses und zusätzlichem Außenzugang

SonstigesÜberzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ein Energieausweis liegt vor.
Endenergiebedarf: 577,7 kWh(m² *a)
Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: H

Falls Sie die Immobilie vorab von außen in Augenschein nehmen möchten, bitten wir Sie freundlich, dies ausschließlich von der Straßenseite aus zu tun und das Privatgelände nicht zu betreten oder zu befahren. Wir möchten Sie außerdem darum bitten, nicht bei den derzeitigen Mietern oder Eigentümern zu klingeln.

KELLER & KÖNIGS IMMOBILIEN
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Unser Unternehmen konzentriert sich auf die professionelle Vermarktung von verschiedenen Arten von Immobilien, darunter Wohnimmobilien, Anlage- und Renditeobjekte sowie Grundstücke. Unsere Mitarbeiter zeichnen sich durch umfassende Qualifikation und umfangreiche Erfahrung aus, was eine unserer Hauptstärken ist.

Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose Vorab-Bewertung Ihrer Immobilie an.StichworteNutzfläche: 136,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 30.00