Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Kapitalanlage ?

Kurze Wege, mehr Lebensqualität – willkommen in Eschweiler!Stellen Sie sich vor, Sie verlassen Ihre Wohnung und haben alles, was Sie für einen angenehmen Alltag benötigen, ganz in Ihrer Nähe. Ob ein entspannter Einkaufsbummel durch die Eschweiler Innenstadt, ein Kaffee in Ihrem Lieblingscafé oder der schnelle Einkauf nach Feierabend – hier genießen Sie die Freiheit, Ihren Alltag flexibel und unkompliziert zu gestalten.Dank der fußläufigen Erreichbarkeit der Innenstadt und der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie jederzeit mobil und unabhängig. Das bedeutet für Sie: weniger Zeit für Wege, mehr Zeit für sich selbst und die Dinge, die Ihnen wirklich wichtig sind.Entdecken Sie eine Lage, die Ihnen mehr Möglichkeiten eröffnet – und machen Sie Eschweiler zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt!

Hinweis zur Besichtigung:Um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen vergleichbaren Finanzierungsnachweis vorzulegen.Vielen Dank für Ihr Verständnis.Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Kapitalanlage?Attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger!Sie suchen eine gepflegte Immobilie mit einem eigenen Stellplatz? Dann könnte diese renovierte 2-Zimmer-Wohnung genau das Richtige für Sie sein.2 Zimmer mit praktischer und durchdachter RaumaufteilungBaujahr 1995Renovierter und gepflegter ZustandSeparates Schlafzimmer als privater RückzugsortWohn- und Essbereich mit offener KochnischeEigener Außenstellplatz Ruhige, grüne WohnlageAktuell unvermietet – ideal für Eigennutzer oder zur individuellen Vermietung

Die im Jahr 1995 erbaute Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und eine ruhige, grüne Wohnlage. Ob als gemütliches Zuhause für Singles, als komfortable Wohnung für Berufspendler oder als interessante Ergänzung Ihres Immobilienportfolios – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein funktionaler Eingangsbereich, von dem aus Sie die einzelnen Wohnbereiche bequem erreichen.Das Herzstück der Wohnung bildet der gemütliche Wohn- und Essbereich mit offener Kochnische. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und verbindet Wohnen, Kochen und Essen auf praktische Weise.Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, das einen privaten Rückzugsort bietet. Dank der durchdachten Aufteilung wird die vorhandene Wohnfläche optimal genutzt und ein komfortables Wohnumfeld geschaffen.Die Wohnung präsentiert sich in einem renovierten und gepflegten Zustand und bietet damit eine attraktive Grundlage für Ihren persönlichen Einzug oder eine zukünftige Vermietung.Flexibilität für Ihre Wohn- und AnlagepläneEin besonderer Vorteil: Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu nutzen – sei es als neues Zuhause oder als Kapitalanlage mit individuellem Vermietungskonzept.Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz. Er bietet Ihnen eine praktische Parkmöglichkeit direkt am Objekt und ergänzt das Angebot sinnvoll.Abgerundet wird das Gesamtpaket durch die ruhige, grüne Wohnlage, die ein angenehmes Wohnumfeld verspricht.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 7.11.2028.Endenergieverbrauch beträgt 116.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.Die Energieeffizienzklasse ist D.Die Maklercourtage beträgt 5,95 % inklusive 19% MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Provisionen sind zahlbar an die Firma LundZ-Immobilien Sebastianusstrasse 28. 52249 Eschweiler. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes ect. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 EtagenBezugab sofort