URBANE VILLA MIT CHARAKTER

Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage von Bergkamen-Oberaden. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und hervorragender Anbindung an die tägliche Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten & täglicher Bedarf:
Für den täglichen Einkauf steht eine vielfältige Auswahl an Supermärkten, Discounter und Fachgeschäften zur Verfügung. In wenigen Minuten erreichen Sie Märkte wie ALDI, Lidl sowie Edeka. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Banken, Tankstellen und lokale Dienstleister direkt im Ortskern von Oberaden.

Bildung & Kinderbetreuung
Familien profitieren von kurzen und sicheren Wegen:

Kindergärten: Mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind rasch erreichbar.

Schulen: Die Jahnschule (Grundschule) liegt nur wenige Minuten entfernt. Weiterführende Schulen wie das Städtische Gymnasium Bergkamen, die Willy-Brandt-Gesamtschule sowie Realschulen sind mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr problemlos erreichbar.

Ärztliche Versorgung:
Die medizinische Versorgung vor Ort ist hervorragend. Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Zahnärzte sowie Apotheken befinden sich direkt in Oberaden und Umgebung. Für umfassendere Behandlungen liegen die umliegenden Krankenhäuser (z. B. in Kamen oder Lünen) nur eine kurze Fahrtstrecke entfernt.

Anbindung & Mobilität:
ÖPNV: Haltestellen des öffentlichen Busnetzes befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt von Bergkamen sowie zu den umliegenden Bahnhöfen in Kamen und Lünen.

PKW & Autobahn: Die Lage bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A2 (Hannover-Oberhausen) und A1 (Köln-Bremen). Pendlern stehen somit zügige Verbindungen in das gesamte Ruhrgebiet sowie ins Münsterland zur Verfügung.

Freizeit & Erholung
Oberaden bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Der nahegelegene Haldenpark, der Römerpark sowie der Datteln-Hamm-Kanal laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Imposant und souverän erscheint die repräsentative Stadtvilla. Ein Haus, das man gerne zeigt. Der 38 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich gewährt größtmöglichen Gestaltungsspielraum. Die großen Glasflächen erweitern den Wohnraum optisch und lassen drinnen mit draußen verschmelzen. Das Konzept von Licht und Leichtigkeit setzt sich auch in der oberen Etage fort. Volle Deckenhöhe und großflächige Fenster verleihen jedem Raum ganz besondere Ausstrahlung. Hier lebt man unbeschwert und frei. Die Aufteilung der Räume ist flexibel.
Mit oder ohne Kinder - Platz gibt es genug. Da muss man nur noch einziehen.

- Architektenleistung inklusive Bauantragsstellung
- 15 Monate Festpreisgarantie
- Bodengutachten
- Bodenplatte
- 2,80 m Raumhöhe inkl. höherer Fenster & Türen
- Elektrische Aluminiumrollläden mit Hochschiebesicherung
- Wärmepumpe von PROXON
- Versicherungspaket
- 33 Jahre Gewähr auf die Grundkonstruktion
- Bemusterungszentrum mit Küchenstudio
- Bauendreinigung vor Hausübergabe (Einzugsfertig)

Angebotspreis entspricht der Ausbaustufe: "Malervorbereitet"

Das Bedeutet:

- Wände & Decken an Stoßstellen vorgepsachtelt in Q2
Rauhfaserfertig
- Fliesen im BAD und im Gäste WC
- Sanitärobjekte und Armaturen
- Innentüren und Zargen
- Innenfensterbänke
- Elektroinstallatation und Heizung

In allen anderen Räumen, sind Fußbodenbelägeverlägen sowie Tapezier- und Malerarbeiten in Eigenleistung.

Gerne können wir Ihnen auch gegen Aufpreis die Ausbaustufe
"Einzugsfertig" unterbreiten.

Vorteile:

- Wenn Sie möglichst wenig selbst organisieren möchten
- Wenn Sie beruflich oder familär stark eingespannt sind
- Wenn Sie zeitnah nach der Übergabe einziehen möchten
- Wenn Sie die Koordination lieber OKAL überlassen möchten

SonstigesInnovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Innovativ und verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL Premiumhaus widerspiegelt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet