Einmaliges Immobilien-Duo in Kulmbach: Zwei Häuser - unendlich viele Möglichkeiten!

Die Immobilien befinden sich in einer äußerst attraktiven und gewachsenen Wohnlage im Herzen von Kulmbach. Die Umgebung verbindet historischen Charme mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe bietet.

. Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Metzger sowie die vielfältigen inhabergeführten Fachgeschäfte und der traditionelle Wochenmarkt in der historischen Altstadt sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Einkaufszentrum, welches ein umfassendes Shopping-Erlebnis für den täglichen Bedarf und darüber hinaus bietet.

. Ärzte & Apotheken: Eine exzellente medizinische Versorgung ist durch diverse ansässige Allgemein- und Fachärzte sowie mehrere gut sortierte Apotheken im Stadtgebiet gewährleistet. Das renommierte Klinikum Kulmbach befindet sich ebenfalls vor Ort und deckt sämtliche medizinischen Fachbereiche ab.

. Kindergärten & Schulen: Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Kindergärten, Kindertagesstätten sowie sämtliche Schularten - von der Grund- und Mittelschule über Realschulen bis hin zu Gymnasien und berufsbildenden Schulen - sind in Kulmbach optimal vertreten und gut erreichbar. Zudem bereichert der moderne Universitäts-Campus die Bildungslandschaft der Region nachhaltig.

. Infrastruktur & ÖPNV: Kulmbach verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der örtliche Bahnhof bietet mit Einbindung in den regionalen und überregionalen Schienenverkehr (VGN) ideale Verbindungen für Pendler. Auch das Straßennetz mit schnellen Anbindungen an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen ist bestens ausgebaut.

. Sport- & Freizeitmöglichkeiten: Der Freizeitwert in und um Kulmbach ist herausragend. Ob Spaziergänge, Konzerte und kulturelle Highlights rund um die geschichtsträchtige Plassenburg, sportliche Aktivitäten in zahlreichen Vereinen, Hallen- und Freibäder oder ausgedehnte Rad- und Wanderwege durch das idyllische Kulmbacher Land - hier finden Naturliebhaber, Familien und Aktivsportler gleichermaßen ihr perfektes Umfeld.

Suchen Sie das perfekte Zuhause für die ganze Familie, Raum für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine intelligente Kapitalanlage mit besten Renditechancen? Dann wird Sie dieses außergewöhnliche Ensemble begeistern!

In begehrter und ruhiger Lage von Kulmbach erwartet Sie ein seltenes Immobilien-Paket: Zwei eigenständige, historische Wohnhäuser auf getrennten Grundstücken zum Preis von einem. Beide Objekte punkten mit durchdachten Grundrissen, viel Stauraum, stimmungsvollen Gewölbekellern sowie getrennten Gasthermen. Und das Beste: Kein Denkmalschutz! Hier realisieren Sie Ihre Wohnträume ganz ohne bürokratische Einschränkungen. Nutzen Sie das Nebengebäude zur Vermietung - die dadurch generierten Mieteinnahmen erleichtern Ihnen die Finanzierung der Objekte spürbar! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie das enorme Potenzial dieses einzigartigen Duos!

1. Hauptgebäude - Viel Platz für die ganze Familie
Das charmante Haupthaus mit einer Wohnfläche von ca. 143,59 m² steht auf einem 153 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit 5 Zimmern sowie historische Besonderheiten:

. Erdgeschoss/Untergeschoss: Der Mittelpunkt des Hauses! Hier erwartet Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum stimmungsvollen Partykeller - perfekt für gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie direkt in einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der mit einem separaten WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie der Gastherme optimal ausgestattet ist. Die geräumige Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das raumhoch geflieste Tageslichtbad lässt mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken keine Wünsche offen. Ein besonderes Highlight ist der vom Flur zugängliche, hervorragend erhaltene Gewölbekeller.

. Obergeschoss: Hier befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer sowie zwei weitere, lichtdurchflutete Räume, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein besonderes Plus: Vom Obergeschoss aus gelangen Sie auf die nach Osten ausgerichtete Terrasse - der ideale Ort, um die morgendliche Sonnenenergie bei einer Tasse Kaffee in aller Ruhe zu genießen!

. Dachgeschoss: Ein geräumiger Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

. Keller: Praktische Nutzflächen im Kellerbereich umfassen eine integrierte Garage mit Schwingtor, die ausreichend Platz für 3 - 4 Fahrzeuge bietet und integrierter Werkstatt für Heimwerker sowie einen weiteren Kellerraum mit Zugang zu einem Gewölbekeller.

2. Nebengebäude mit Anbau - Das perfekte Zweithaus mit attraktiver Mieteinnahme
Auf dem direkt angrenzenden 58 m² großen Grundstück befindet sich das zu Wohnzwecken errichtete Nebengebäude mit einer Wohnfläche von ca. 50,72 m². Es eignet sich ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder als vermietbare Wohneinheit. Durch die Vermietung des Nebengebäudes lassen sich fortlaufende Mieteinnahmen erzielen, die die monatliche Finanzierungsrate für das Gesamtensemble deutlich reduzieren und erleichtern:

. Erdgeschoss: Eine geräumige Wohnküche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Direkt angrenzend befindet sich ein praktisches Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC.

. Obergeschoss: Ein gemütliches Wohnzimmer mit Anschlussmöglichkeit eines Schwedenofens sowie ein angrenzendes Schlafzimmer schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre.

. Dachboden: Das Gebäude ist nicht unterkellert, bietet jedoch wertvollen Stauraum auf dem Dachboden.

Egal ob Sie ein großzügiges Zuhause für die große Familie suchen, Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten oder eine kluge Investition mit Mieteinnahmen anstreben - dieses Immobilien-Duo bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten.

Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Objekthighlights auf einen Blick:

. Attraktives Paket: Zwei eigenständige Wohnhäuser auf getrennten nebeneinander liegenden Grundstücken zum unschlagbaren Kombi-Preis
. Entspannung im Freien: Sonnige Ost-Terrasse im Obergeschoss des Haupthauses
. Lage: Bevorzugte, ruhige und dennoch zentrale Wohnlage in Kulmbach
. Flexibilität pur: Ideal als Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder zur Teilvermietung als Kapitalanlage
. Zukunftssicher: Beide Gebäude werden jeweils über eigene, getrennte Gasthermen beheizt
. Freie Gestaltung: Kein Denkmalschutz - maximale Flexibilität bei Renovierung und Gestaltung!
. 2 weitere Parkplätze sind von der Stadt gepachtet für 91,26 €/Jahr, zeitlich unbefristet

Modernisierungsmaßnahmen
Haupthaus:
ca. 1970: umfangreiche Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen im Innenbereich des Hauses
2000 Dach gedämmt und neue Ziegeleindeckung
2000 Fenster erneuert (Kunststoff weiß, 2fach)
2005 Erneuerung der Gastherme
2006 Fassade neu verputzt und gestrichen

Nebenhaus:
ca. 1995: umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen im Innenbereich des Hauses
2021 Erneuerung der Dacheindeckung (Bitumen) + Kamineinfassung erneuert
2000 Modernisierung des Badezimmers
2011 Erneuerung der Gastherme

SonstigesBei Anforderung des interaktiven Exposés erhalten Sie Zugang zu unserem virtuellen 3D-Rundgang, weiteren Fotos und Informationen über diese attraktive Immobilie!

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Immobilie & Finanzierung aus einer Hand:
Auf Wunsch erstellen wir Ihnen als unabhängiger Darlehensvermittler Ihr persönliches & individuelles Finanzierungskonzept zu Bestkonditionen- Sprechen Sie uns gerne an!StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,88 m², Kellerfläche: 104,87 m², Dachbodenfläche: 65,85 m², 2 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2011