KfW 55-EE Toskana DHH mit PV Anlage in Top Lage

Lentföhrden liegt im Kreis Segeberg und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die A7 ist über die Anschlussstelle Kaltenkirchen schnell erreichbar. Von hier bestehen gute Verbindungen in Richtung Hamburg und Kiel. Hamburg ist mit dem Pkw – abhängig von der Verkehrslage – in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar; auch Kiel ist über die A7 gut angebunden.Für Berufspendler besonders interessant ist der AKN-Bahnhof Lentföhrden. Von hier bestehen direkte Verbindungen in Richtung Kaltenkirchen und Neumünster. Über Kaltenkirchen bzw. Ulzburg Süd bestehen zudem weitere Verbindungen in Richtung Hamburg.Auch vor Ort bietet Lentföhrden eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Bushaltestelle, Bahnhof sowie verschiedenen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Weiterführende Schulen und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind im nahe gelegenen Kaltenkirchen gut erreichbar.

Diese moderne und sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2021 überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen Lage in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.Auf ca. 431 m² Grundstück (inkl. 23,57 qm Wegeanteil) stehen rund 151,3 m² Wohn- und Nutzfläche mit insgesamt fünf Räumen zur Verfügung. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss schafft dabei eine zusätzliche, vielseitig nutzbare Ebene – ideal für Homeoffice, Gäste, Hobby oder als persönlicher Rückzugsort.Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertig ausgestatteter Küche und großen Fensterflächen bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus geht es direkt auf die überdachte Terrasse und in den schön angelegten Garten.Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere Zimmer sowie das moderne Badezimmer. Ein praktisches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Hochwertige Ausstattung- Luft-Wärmepumpe- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss mit individueller Raumsteuerung- Heizkörper im ausgebauten Dachgeschoss- Designplanken- große Fensterflächen mit Insektenschutz- abschließbare Rollläden- erhöhte Sicherheitsausstattung der Fenster im Erdgeschoss- Alarmanlage- hochwertige Holztreppe- integrierte Deckenspots- maßgefertigte Einbaulösung im HWR mit zusätzlichem Waschbecken- Carport- überdachte Terrasse- gepflegter Garten- MähroboterEin besonderes Highlight ist die nachgerüstete Photovoltaikanlage mit 7,5 kWp und 12 kWh Batteriespeicher. Der Endenergiebedarf beträgt lediglich 18,8 kWh/(m²·a).Hinweis zum MietverhältnisDie Immobilie ist derzeit vermietet und wird mit bestehendem Mietvertrag angeboten. Die weiteren Rahmenbedingungen und mögliche Optionen im Zusammenhang mit einer zukünftigen Eigennutzung erläutern wir Ihnen gerne persönlich und transparent im direkten Gespräch.Ein modernes, hochwertig ausgestattetes Zuhause mit viel Platz, schönem Garten und einer durchdachten Raumaufteilung – ideal für Familien und alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilie!Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann Unterlagen zusenden, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen und Telefonnummer angeben.