Vermietetes 3-Familienhaus mit Potential

Das Objekt befindet sich in bevorzugter Lage in unmittelbarer Nähe zum Vinzentiuskrankenhaus und zum Gartenschaugelände. Supermärkte, Bahnhaltepunkt und Grünanlagen sind fußläufig innerhalb von 5 min zu erreichenPer Auto erreicht man die A65 innerhalb von 10 min. Von dort ist man innerhalb von 20 min in Karlsruhe oder Neustadt.

Zum Verkauf steht hier ein an langjährige Mieter vermietetes 3-Familienhaus mit folgenden Wohnungen:EG: 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, Garten, Stellplatz, 70m²1. OG: 3 Zimmer, Küche, Bad, 70 m²2. OG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Speicher, 65 m²Alle Wohnungen sind an langjährige Mieter vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 1.675.-- und ist steigerungsfähig.Die jährliche Gesamtkaltmiete in Höhe von 20.100.--, macht in Verbindung mit der erhöhten Abschreibung von 2,5%, das Objekt für Kapitalanleger interessant.Das Objekt ist sehr gepflegt und wurde in den letzten Jahren kontinuierlich instandgehalten, so dass kein Instandhaltungsrückstau besteht.Folgende größeren Renovierungen, bzw Sanierungen sind zu erwähnen:2010 Fassade neu verputzt2010 sämtliche Fenster durch Kuststofffenster ersetzt2014 Elektroleitungen neu2014 Sicherungskasten neu2014 Antennenanlage2014 Therme 1. OG neu2015 Pergola Terrasse neu2016 Holz auf Terrasse neu2020 alle Abwasserrohre neu2020 Pumpensumpf mit Rückstauventil neu2020 Sicherheitshaustür neu2021 Erneuerung Hof2021 Schuppen neu2023 Gastherme EG neu2024 Gastherme DG neu

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