Sanierte Doppelhaushälfte in Rüdersdorf: 4 Zi., ca. 100qm Wfl, Garten, Garage, Werkstatt, Keller

Rüdersdorf bei Berlin ist einer Gemeinde mit rund 16.000 Einwohnern, deren Geschichte eng mit der Kalksteingewinnung verbunden ist und die sich heute als attraktiver Wohnstandort vor den Toren Berlins präsentiert. Für die Versorgung des täglichen Bedarfs stehen in der Gemeinde verschiedene Discounter und Supermärkte wie Aldi, Edeka, Kaufland, Lidl, Netto und Rewe zur Verfügung, ebenso wie Bau- und Möbelmärkte für größere Anschaffungen. Die medizinische Versorgung ist mit dem Immanuel Klinikum Rüdersdorf, niedergelassenen Ärzten und einer Reha-Klinik gut abgedeckt, sodass sowohl Familien als auch ältere Bewohner von einer verlässlichen Infrastruktur profitieren.

In Sachen Mobilität ist Rüdersdorf über die Schöneicher-Rüdersdorfer Straßenbahn direkt mit Berlin-Friedrichshagen und damit an das S-Bahn-Netz angebunden; ergänzend verkehren regelmäßige Buslinien, die weitere Ortsteile sowie umliegende S- und Regionalbahnhöfe erschließen. Auch mit dem Auto ist man gut unterwegs: Der Autobahnanschluss zur A10 (Berliner Ring) sowie die Bundesstraßen 1 und 5 sind schnell erreichbar, was Rüdersdorf zu einem praktischen Ausgangspunkt für Pendler nach Berlin und in die Region macht. Für spontane Fahrten steht zudem ein lokales Carsharing-Angebot mit E-Autos zur Verfügung.

Freizeitlich hat die Umgebung einiges zu bieten: Ausgedehnte Waldflächen und mehrere Seen prägen das Landschaftsbild, wobei der Kalksee und der Stienitzsee beliebte Ziele für Naherholung und Wassersport sind. Der Museumspark Rüdersdorf zeugt mit seinen Industriedenkmalen von der bergbaulichen Vergangenheit des Ortes und lädt zu einem Ausflug ein. Wiederkehrende Veranstaltungen wie der Rüdersdorfer Karneval oder das Hexentanz-Fest zur Walpurgisnacht sorgen zusätzlich für ein lebendiges Gemeinschaftsleben in der Region.

Diese Immobilie wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Die Doppelhaushälfte in Rüdersdorf bei Berlin wurde ca. 1930 errichtet und zwischen 2017 und 2019 umfassend modernisiert. Auf rund 100 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, zwei Bäder und ein Teilkeller; das Grundstück ist rund 635 m² groß.

Der Eingangsbereich führt über eine Diele in die gut geschnittenen Wohnbereiche im Erdgeschoss. Die Küche ist mit einer Einbauküche (ohne Herd) auf Venylboden ausgestattet und grenzt an eine praktische Wasch- und Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für den Alltag bietet. Das Wohnzimmer mit Vinylboden öffnet sich als heller, flexibel Raum, der genug Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte lässt. Sämtliche Wände im Erdgeschoss sind gespachtelt, mit Ausnahme der Küche, die mit einem Naturvlies versehen wurde. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist gefliest und verfügt über WC, Waschbecken sowie eine bodengleiche Dusche. Eine Stahltreppe mit Trittholz und Handlauf führt aus dem Mittelflur ins Obergeschoss.

Im Obergeschoss verteilen sich zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank auf Laminatboden - eine durchdachte Aufteilung, die sowohl für Familien als auch für andere Wohnformen Spielraum lässt. Das zweite Bad ist mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet und wird durch eine elektrische Fußbodenheizung ergänzt, die für angenehme Temperaturen sorgt.

Ein Teilkeller rundet das Raumangebot ab und bietet zusätzliche Lagerfläche, aufgeteilt auf einen Heizungsraum sowie ein Lagerraum.

Das rund 635 m² große, eingefriedete Grundstück wird über ein Einfahrtstor erschlossen und verfügt über eine Garage sowie eine Werkstatt - ideal für handwerklich orientierte Nutzung oder als zusätzlichen Stauraum. Ein Gartenhäuschen mit vorgelagerter Terrasse von 15 m² lädt zum Verweilen im großzügigen Naturgarten ein und erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten. Für zusätzliche Sicherheit sorgen Rolläden im ganzen Haus sowie eine Alarmanlage im Hauptgebäude, während eine durchdachte Schließanlage für Haupthaus, Garage und Nebengebäude zusätzlichen Komfort im Alltag schafft.

Glasfaser liegt bereits in der Straße und ermöglicht einen unkomplizierten Anschluss.

Mit rund 100 m² Wohnfläche verbindet diese Doppelhaushälfte eine solide, sanierte Bausubstanz mit einem großzügigen Grundstück und vielseitigen Nebengebäuden - eine Kombination, die sowohl für Familien als auch für alle, die Wert auf eigenständiges Wohnen mit Garten legen, gleichermaßen interessant ist.

Die Highlights des Objekts sind:
. 4 Zimmer auf ca. 100 m² Wohnfläche
. Venylböden im gesamten EG
. Eingangsdiele
. Einbauküche ohne Herd
. angrenzende Wasch-/Speisekammer
. Wohnzimmer
. Bad im EG: gefliest, mit WC, Waschbecken und bodengleicher Dusche
. 2 Kinderzimmer im OG (Laminat)
. Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank (Laminat)
. Bad im OG: mit Wanne, Waschbecken und WC, elektrische Fußbodenheizung
. Teilkeller mit Heizungsraum sowie Lagerraum (Nur Außenzugang)

Bauweise & Zustand:
. Baujahr ca. 1930, Vollsanierung 2017-2019
. Stahltreppe mit Trittholz und Handlauf ins OG
. Wände im EG gespachtelt (Küche mit Naturvlies)

Haustechnik & Sicherheit:
. Rolläden und Alarmanlage im Hauptgebäude
. Schließanlage für Haupthaus, Garage und Nebengebäude
. Erschließung mit Strom, Kanalisation, Wasser, Erdgas und Telefon
. Glasfaser liegt in der Straße

Grundstück & Garten:
. ca. 635 m², eingefriedet
. Einfahrtstor, Garage + Außenstellfläche
. Werkstatt
. Gartenhäuschen mit vorgelagerter Terrasse (ca. 15 m²) und Zierteich
. Hühnerstall, Geräteschuppen und 2 Hochbeete

SonstigesHinweise:
Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden.

Besichtigung:
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Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer laut dem GEG-2020 zur Energieberatung verpflichtet sind. Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert