Altbau-Charme in Lindenau - Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Das um das Jahr 1000 angelegte Lindenau war seit 1182 als Rittersitz belegt, behielt jedoch bis in die Mitte des 19. Jahrhunderts den Charakter eines Bauerndorfs. Die Schaffung des Karl-Heine-Kanals, eine Eisenbahnanbindung und nicht zuletzt die Einführung der Gewerbefreiheit im Jahr 1860 schufen dann die Grundlagen für eine rasante industrielle Entwicklung. 1891 erfolgte die Eingemeindung Lindenaus nach Leipzig. In den 1920-er Jahren lebten über 10 Prozent der Leipziger Bevölkerung in Lindenau, vornehmlich die in den Fabriken und Gewerbebetrieben beschäftigten Arbeiter. Noch zu DDR-Zeiten war Lindenau zusammen mit dem benachbarten Plagwitz das bedeutendste Industriegebiet Leipzigs. Nach 1989 brach die Industrieproduktion zusammen und viele Bewohner wanderten ab. 1993 wurden Teile Lindenaus zum Sanierungsgebiet erklärt. Im Schatten von Plagwitz, das längst mehr als ein Geheimtipp auf dem Leipziger Immobilienmarkt ist, entwickelt sich daher auch Lindenau zunehmend zu einem begehrten und dynamischen Wohnviertel mit guter Lebensqualität. Der Ortsteil grenzt unmittelbar an den Stadtbezirk Mitte und liegt damit nur wenige Kilometer westlich des Leipziger Zentrums. Lindenau verfügt über sieben Theaterspielstätten und zwei Kunstzentren sowie eine vielfältige Auswahl an Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen. Einen guten Kontrast zum Stadtleben bilden der Palmengarten, das Elsterbecken und das ebenfalls nahe gelegene Leutzscher Wald- und Erholungsgebiet. Die Leipziger City und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW zu erreichen.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines um 1905 errichteten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1998 umfassend kernsaniert wurde. Auf ca. 47 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem gut durchdachten Grundriss und einem angenehmen Altbau-Charakter. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, von dem Sie direkt auf den angrenzenden Balkon gelangen. Dieser erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen schönen Rückzugsort. Die separate Küche ist funktional vom Wohnbereich getrennt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Badezimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 359,00 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 221 €, davon sind ca. 80 € nicht umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage für das Gebäude beträgt 30.741,20 €. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zugehöriges Kellerabteil. Für weitere Fragen und zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Abstellkammer, Blick ins Grüne

Provisionshinweis4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.
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