3D VIRTUAL TOUR - 3,5-Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz in Pinneberg

Obwohl nur wenige Kilometer von Hamburg entfernt, ist Pinneberg eine Stadt mit eigenem Charme und hohem Wohn- und Freizeitwert.

Die Kreisstadt Pinneberg mit rund 43.000 Einwohnern liegt in der Metropolregion Hamburg, ca. 18 km von der Hamburger Innenstadt entfernt und umfasst die Ortsteile Zentrum, Quellental, Thesdorf, Eggerstedt, Pinnebergerdorf und Waldenau-Datum. Sie grenzt an die Gemeinden Prisdorf, Kummerfeld, Borstel-Hohenraden, Tangstedt, Rellingen, Halstenbek, Schenefeld, Hamburg (Rissen) und Appen.

In Pinneberg wohnt man verhältnismäßig ruhig, umgeben von Baumschulen und Landwirtschaft. Dennoch finden die Anwohner vor Ort alles, was ein den Wohn- und Freizeitwert einer Stadt ausmacht. Neben der Pinneberger Innenstadt mit diversen Einzelhandelsläden und Geschäften des täglichen Bedarfs gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Pinneberg hat mehrere Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien.

Die S-Bahn-Stationen Thesdorf und Pinneberg, der gleichzeitig auch ein Regionalbahnhof ist, sowie drei Autobahnauffahrten binden die Kreisstadt optimal an den Norden Schleswig-Holsteins und die Metropole Hamburg an, sodass die Einwohner Pinnebergs nicht auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten müssen.

Die helle 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss einer massiv erbauten und zentral gelegenen Wohnanlage mit 58 Einheiten im Pinneberger Quellental. Ein Personenaufzug ist vorhanden.
Auf rund 88 m² Wohnfläche erwartet Sie ein langer Eingangsflur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Mittelpunkt des Zuhauses ist der ca. 21 m² große Wohn- und Essbereich, der durch seine ansprechende Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon mit schönem Blick ins Grüne.

Darüber hinaus stehen ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer mit jeweils knapp 10 m² zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das moderne, neu ausgestattete Vollbad verfügt über ein Fenster und sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Diele und sämtliche Wohnräume sind mit neuem Laminat versehen. Die hell geflieste Küche ergänzt den Wohnbereich funktional. Im Zuge der Renovierung wurde auch die Elektrik der Wohnung erneuert.

Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Wasch- und Trockenräume, ein Fahrradkeller sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz direkt vor der Wohnanlage rundet das Angebot ab.

Die Immobilie eignet sich gleichermaßen zur Eigennutzung wie auch als attraktive Kapitalanlage. Bei einer Neuvermietung lässt sich nach aktueller Markteinschätzung eine Nettokaltmiete von ca. 11,90 €/m² erzielen. Das monatliche Wohngeld beträgt € 515 inklusive Heizkosten. Davon sind ca. € 308 auf einen Mieter umlagefähig. Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt zum 31.12.2025 € 6.248,43.

Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Diese zeigen Möblierungsvorschläge. Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t

3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=jKqLCXpnTLQ

- Erstbezug nach Renovierung
- Personenaufzug bis zur Zwischenetage
- Balkon in Südausrichtung
- neuer Laminatfußboden
- neues Vollbad mit Fenster
- neues Gäste-WC
- moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
- neuer Schaltkasten mit FI-Schutzschaltern
- 3 Schlafzimmer
- Wohnbereich ca. 23 m²
- Abstellraum
- Gemeinschaftsgarten
- Waschraum
- Trockenraum
- eigener Kellerraum
- fester Stellplatz vor der Anlage
- Übergabe erfolgt: frei
- verfügbar ab sofort

Sonstigeshttps://my.matterport.com/show/?m=jKqLCXpnTLQStichworteSüd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: KABEL, vermietbare Fläche: 87,25 m², Grundstücksfläche: 7.622,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 58, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 1.58, Distanz zur Realschule: 1.58, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.16, Distanz zum Gymnasium: 1.58, Distanz zum Flughafen: 20.57, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.25, Distanz zur Autobahn: 2.78, Distanz zum Bus: 1.41, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25, Distanz vom Zentrum: 1.60, Distanz zur Hauptschule: 1.58