*Exklusive Stadtvilla von 1890 - Luxus, Sauna & Kamin im Herzen von Arnstorf*

Diese außergewöhnliche Villa erwartet Sie in einer Lage, die das Herz höherschlagen lässt und die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur bietet. Arnstorf, eine charmante niederbayerische Gemeinde im Landkreis Rottal-Inn, vereint auf wunderbare Weise traditionelle bayerische Lebensart mit modernem Wohnkomfort und schafft damit ein Ambiente, in dem Sie sich vom ersten Moment an zu Hause fühlen werden.

Die Lage dieser Villa ist wahrhaft beneidenswert, denn sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum historischen Ortskern, wo das gesellschaftliche Leben pulsiert und wo Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung vorfinden. Die malerische Marktgemeinde Arnstorf besticht durch ihren authentischen Charakter und ihre gewachsene Struktur, die sich über Jahrhunderte entwickelt hat. Hier spüren Sie noch echte Gemeinschaft, kennen die Menschen beim Namen und erleben ein nachbarschaftliches Miteinander, das in unserer heutigen Zeit selten geworden ist.

Das Ortszentrum mit seiner historischen Pfarrkirche St. Georg, die das Ortsbild prägt und weithin sichtbar ist, erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Dieser sakrale Bau mit seiner beeindruckenden Architektur ist nicht nur ein spiritueller Ort, sondern auch ein kulturelles Zentrum, das regelmäßig für Konzerte und Veranstaltungen genutzt wird. Die zentrale Lage Ihrer zukünftigen Villa ermöglicht es Ihnen, am pulsierenden Leben der Gemeinde teilzuhaben, ohne auf die Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen, die ein exklusives Anwesen dieser Kategorie verspricht.

Die Infrastruktur von Arnstorf lässt keine Wünsche offen und wird Sie begeistern. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vom traditionellen Bäcker über den Metzger bis hin zu modernen Supermärkten, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Banken und Postdienstleistungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Ihre kulinarischen Genüsse stehen Ihnen mehrere Restaurants und gemütliche Gasthöfe zur Verfügung, die typisch bayerische Küche und internationale Spezialitäten servieren.

Besonders hervorzuheben ist die exzellente Anbindung an das Bildungssystem, was diese Lage für Familien mit Kindern zu einem wahren Paradies macht. Kindergärten und Kinderkrippen befinden sich in der näheren Umgebung, sodass auch die Kleinsten bestens betreut sind. Die Grundschule und die Realschule in Arnstorf ist etwa in wenigen Minuten zu erreichen, und für weiterführende Schulen stehen die umliegenden Ortschaften wie z.B. Eggenfelden zur Verfügung.

Diese herrschaftliche Stadtvilla aus dem Jahr 1890 verbindet den Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten moderner Wohnkultur und öffnet ab dem ersten November 2026 ihre Türen für eine neue Familie, die das Besondere zu schätzen weiß. Auf einem großzügigen Grundstück von 743 Quadratmetern erstreckt sich diese luxuriöse Immobilie über drei Etagen und bietet auf 330 Quadratmetern Wohnfläche sowie zusätzlichen 72 Quadratmetern Nutzfläche reichlich Raum für alle Lebensphasen und Träume.

Neun Zimmer verteilen sich harmonisch über die verschiedenen Ebenen des Hauses und schaffen damit Möglichkeiten für individuelle Rückzugsorte und gemeinschaftliche Begegnungen gleichermaßen. Fünf Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine kinderreiche Familie oder ermöglichen die Einrichtung von Gästezimmern und Arbeitsbereichen, während zwei Badezimmer den Komfort im Alltag sicherstellen. Besonders durchdacht ist die Aufteilung der sanitären Einrichtungen von Philippe Starck: Eine Badewanne lädt zum entspannten Verweilen ein, während die Dusche den schnellen Start in den Tag ermöglicht. Das Tageslicht, das durch die Fenster in die Badräume fällt, schafft eine angenehme Atmosphäre. Ein Gäste-WC mit Pissoir rundet das Angebot ab und zeigt die durchdachte Planung dieser Villa.

Die Bulthaup Küche präsentiert sich als offener Raum, der zum Herzstück des gemeinsamen Lebens werden kann. Als Einbauküche ausgestattet, verbindet sie Funktionalität mit der Möglichkeit, beim Kochen den Kontakt zu Familie und Gästen zu halten. Der ausgebaute Dachboden mit seinen 3 Zimmern eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als zusätzlicher Wohnbereich, als Gästezimmer oder Kinderzimmer. Die teilweise Unterkellerung schafft wertvollen Stauraum und beherbergt unter anderem den Heizraum, einen Raum für den Öltank und 2 Kellerräume. Ein Abstellraum ergänzt die praktischen Nebenräume.

Die Böden aus Parkett und Fliesen (Solnhofener Kalkstein) setzen in den verschiedenen Bereichen unterschiedliche Akzente. Das warme Parkett vermittelt Behaglichkeit in den Wohnräumen, während die Fliesen besonders in Nassbereichen ihre Stärken ausspielen. Ein Kamin im Innen- und Außenbereich schafft an kühlen Abenden eine besondere Atmosphäre und wird zum natürlichen Mittelpunkt geselliger Runden. Die Zentralheizung wird mit Öl betrieben und stammt aus dem Jahr 2003.

Eine sorgsam zusammengestellte Auswahl an exklusiven Ausstattungsdetails bietet den passenden Rahmen für diese hoch repräsentative Stadtvilla, die auch höchsten Ansprüchen gerecht wird:

- Sehr stylische Stadtvilla
- gehobene Ausstattung
- Bodentiefe Fenster mit 2-fach Isolierverglasung, zum Teil elektrische Rollos
- Lichtdurchflutete Räume
- Großzügiger Wohnraum mit Schiebetür erweiterbar auf ca. 47 m²
- Fußbodenheizung im EG, teilweise Wandflächenheizung, im OG und DG Heizkörper
- 1 großes Master-Badezimmer mit Luxus-Badewanne und begehbarer Dusche von Philippe Starck
- Hochwertige Premium-Küche von Bulthaup, mit E-Geräten, Edelstahl-Arbeitsplatte
- Hauswirtschaftsraum
- Garage mit Elektrotor plus überdachter Stellplatz
- geräumiger Keller
- insgesamt 2 Terrassen, eine davon überdacht
- hochwertige Bodenbeläge mit Parkett und Fliesen (Solnhofener Kalkstein)
- Sauna mit Dampfbad und Dusche
- Ölheizung aus 2003
- Enthärtungsanlage
- "kein Denkmalschutz"

SonstigesWir freuen uns sehr, Ihnen diese hoch exklusive Stadtvilla im Zentrum von Arnstorf anbieten zu können.
Die Maklerprovision beträgt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Provisionsansspruch entsteht und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages/Beurkundung fällig.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bitte verwenden Sie vorab unsere 360 Grad Begehung!
Weitere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung.
Wichtiger Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit Adresse und korrekter Telefonnummer bearbeitet werden können.
Sollten Sie noch keinen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung haben, stehen wir Ihnen mit unseren Kooperationspartnern für Immobilienfinanzierungen gerne hilfreich zur Seite!
"Ein Herz für Ihr Objekt"StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2003, modernisiertSonstiges/Wohnen: DachbodenWellness: Wellnessbereich