Naturnah wohnen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt zu verzichten - Wellingsbüttel !

Die Eigentumswohnung befindet sich in äußerst begehrter, zentraler Lage im Hamburger Stadtteil Wellingsbüttel - ein exklusiver Villenvorort, der sich seinen dörflichen Charme bewahrt hat und zugleich eine hervorragende Infrastruktur besitzt- in der Straße Strenge 16. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, gepflegte Nachbarschaft und eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und grüner Ruhe aus. Im Dorf, wie man in Wellingsbüttel gerne sagt, findet man alles: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleine Fachgeschäfte, in denen man sich noch persönlich kennt, Bäckereien sowie ein regelmäßig stattfindender Wochenmarkt sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Alstertaleinkaufszentrum eine Vielzahl von weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die in nur 5 Minuten erreichbare nahegelegene S-Bahn-Station ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz. Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahe Alsterwanderweg, der zu ausgiebigen Spaziergängen sowie zum Radfahren oder einer Tour mit dem Kanu einlädt, sowie zahlreiche Grünflächen und nahegelegene Parks an, die den besonderen Charme dieser Wohnlage unterstreichen.  Insgesamt vereint die Lage in der Straße an der Strenge 16 eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer ausgezeichneten urbanen Infrastruktur - ideal für alle, die komfortables Wohnen in einem der attraktiven Stadtteile Hamburgs schätzen.

Das zur Wohnanlage gehörende Grundstück überzeugt durch seine außergewöhnliche Großzügigkeit und umfasst insgesamt ca. 9.394 m². Es ist harmonisch mit den modernen Gebäuden der Anlage gestaltet und präsentiert sich als parkähnliche Grünfläche mit liebevoll angelegtem Charakter. Das weitläufige Grundstück ist abwechslungsreich bepflanzt und besticht durch einen gewachsenen Baumbestand mit Eichen, eleganten Silberweiden sowie dekorativen Sträuchern und Zierpflanzen, die zu jeder Jahreszeit ein ansprechendes Gesamtbild bieten.Durch diese durchdachte Gestaltung genießen alle Wohnungen einen freien und unverbaubaren Blick in die grüne, ruhige Parkanlage, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität vermittelt. Die gepflegten Wege und offenen Rasenflächen laden zum Verweilen ein und schaffen eine entspannte, nahezu naturnahe Atmosphäre mitten im urbanen Umfeld.Die moderne und hochwertige 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist aufgrund der großzügigen Terrasse in Verbindung mit dem Grundstück und einem durchdachten Grundriss eine der attraktiven Wohnungen im Gebäude.Vom Hausflur aus betreten Sie zunächst die großzügige Diele, von der alle Zimmer zu erreichen sind.Das Wohnzimmer sowie die sich daneben befindende Küche mit Essplatz haben jeweils einen Ausgang auf die Terrasse.2 weitere Zimmer, das Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster sowie ein Gäste-WC und ein Abstellraum garantieren komfortables Wohnen.Die Wohnung verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche sowie einen Kellerraum von ca. 9 m². Die angebotene Erdgeschosswohnung profitiert zusätzlich von einer nach Südwesten ausgerichteten, sonnigen Terrasse, die ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien bietet. Die Terrasse ist durch eine schöne Hecke eingefasst und schafft so einen geschützten Rückzugsort mit viel Ruhe und Privatsphäre.Anlässlich einer gemeinsamen Besichtigung zeigen wir Ihnen gerne dieses nicht alltägliche Wohnungsangebot in den Walddörfern und überzeugen Sie davon, wie man sich hier schnell zu Hause fühlen kann. Bitte beachten Sie, dass die Raumaufteilung und die baulichen Gegebenheiten der dargestellten Wohnung entsprechen. Die Innenraumgestaltung wurde zur besseren Veranschaulichung mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und stellt einen Einrichtungsvorschlag dar.

Auf einige Ausstattungsdetails möchten wir Sie vorab aufmerksam machen: - Tiefgaragenstellplatz mit vorbereitetem Anschluss für eine Wallbox - 9 m² Keller-Abstellraum sowie weiterer großer Fahrrad- und Trockenraum- abschließbare Fenster mit Mücken/Insektenschutz und Rollläden- komfortable 2,65 m Raumhöhe- moderne Einbauküche der Firma Leicht mit Siemens Einbaugeräten, Cerankochfeld sowie Dunstabzugshaube mit Entlüftung über das Dach- nur 5 Wohnungen im Gebäude- moderne Architektur mit pflegeleichtem Verblendstein- nur 350 m bis zum S-Bahnhof - teilweise überdachte Terrasse mit Außenwasserhahn- pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen und Parkett)- Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregelung- Blockheizkraftwerk garantiert auch in Zukunft niedrige Heizkosten-kein Öl oder Gas- zentrale Schließanlage mit Video Gegensprechanlage- modern und von Markenherstellern ausgestattete Bäder- 4 Zimmer möglich- Aufzug von der Tiefgarge zur WohnebeneDieses Exposé kann Ihnen allerdings nur einen ersten kurzen Eindruck vermitteln. Wir empfehlen Ihnen daher, einen Besichtigungstermin mit uns kurzfristig zu vereinbaren.

SonstigesNebenkosten:Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu zahlen(insgesamt ca. 7 % vom Kaufpreis).Courtage:Der Käufer zahlt eine Maklercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicherMwSt. Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.Information:Sollten Sie eine eigene Immobilie besitzen, die Sie aufgrund Ihres geplanten Umzugesverkaufen möchten, stehen wir Ihnen diesbezüglich ebenfalls gerne zur Verfügung. Unsere Experten bewerten unverbindlich Ihre Immobilie und informieren Sie über Verkaufsmöglichkeiten. Besichtigung:Für Besichtigungswünsche oder weiteren Fragen kontaktieren Sie gerne.Ihre AnsprechpartnerCornelia CarlssonJörg WilkenTelefon: 040 – 822 90 558Email: info@west-elbe.deCourtage:Der Käufer zahlt eine Maklercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicherMwSt. Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.Information:Sollten Sie eine eigene Immobilie besitzen, die Sie aufgrund Ihres geplanten Umzugesverkaufen möchten, stehen wir Ihnen diesbezüglich ebenfalls gerne zur Verfügung. Unsere Experten bewerten unverbindlich Ihre Immobilie und informieren Sie über Verkaufsmöglichkeiten. Besichtigung:Für Besichtigungswünsche oder weiteren Fragen kontaktieren Sie gerne.Ihre AnsprechpartnerCornelia CarlssonJörg WilkenTelefon: 040 – 822 90 558Email: info@west-elbe.de