1- bzw. 2-Fam.-Haus in ruhiger Lage mit vielen Möglichkeiten

Das Haus befindet sich in einer ruhige Seitenstr. in dem Bereich von Misburg-Nord, der an das Heideviertel angrenzt.In wenigen Gehminuten, in ca. 650 m Entfernung, finden sich der Mittellandkanal, an dessen Ufer man in beide Richtungen kilometerweit Spazierengehen oder Radfahren kann, der Nordeingang zum Tiergarten, der Hermann-Löns-Park mit dem Annateich und dem Annabad.Die Medizinische Hochschule (MHH) ist ca. 1,8 km oder ca. ca. 7 Minuten mit dem Rad entfernt. Eine Bushaltestelle (3 Linien) erreicht man nach ca. 350 m, die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle (Linie 4) in ca. 1,3 km.Mit dem Auto sind es nicht weit bis zur B 3 (Messeschnellweg, Weidetor) bzw. in die Innenstadt (über die Podbielskistr. oder den Pferdeturm und die Hans-Böckler-Alle).Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und eine Grundschule sowie eine Gesamtschule sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.?

HAUS ALLGEMEIN:- Satteldach- weiße Klinkerfassade aus Verblendriemchen von 1994- isolierverglaste, braune Fenster, teilweise Holz-, teilweise Kunststoffrahmen (im OG ausschließlich Kunststoffrahmen, dort innen weiß, außen holzfarben), verschiedene Baujahre, 1994 (Anbau Wohnbereich), ansonsten zwischen 2013 und 2019 erneuert- massive, hochwertige Hauseingangstür, mit Butzenscheiben, 2006 eingebautERDGESCHOSS:- Windfang, separate Eingangstür mit Milchglas zum EG- massive, geflieste Treppe zum Obergeschoss im Windfang, Nutzung als 2-Familien-Haus ohne weiteres möglich- tapezierte oder verputzte Wände, weiß gestrichen- teilweise Spanndecken (Hochglanz) mit eingebauten Spots- überwiegend terracottafarben geflieste Böden (Flur, Küche, Wintergarten, Bad) im Wohnbereich Fliesen in Holzoptik; Laminat im Schlaf-, Arbeits- und Gästezimmer- weiße Türrahmen, Holz- bzw. teilweise satinierte Ganzglastüren- großzügiger Wohnbereich, hohe Deckenhöhe durch Ausbau des Giebels, mit Ausgang zum Garten, Anbau von 1994- helle, hochglänzende Einbauküche, dunkle Arbeitsplatte, Anrichte zum offenen Wintergarten- hochwertiger Wintergarten, direkt an die Küche angrenzend, 2006 angebaut, Fußbodenheizung, Außenverschattung (2023 nachgerüstet)- anthrazit marmoriert gefliestes Duschbad, 2 Waschtische, Dusche mit weißem Carrara-Marmor gefliest, Fenster- großzügige, gepflasterte Terrassenfläche vor dem Wintergarten (Nordwestausrichtung), 6 x 4,5 m Markise, Zugang zum Partyraum und zu Waschküche und WerkstattOBERGESCHOSS:3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum in Abseite, Schrägen in den Räumen (in Wohnzimmer, Küche und Bad keine Schrägen)- tapezierte Wände, weiß gestrichen- holzvertäfelte Decken- Böden: Parkett im Wohn- und einem Zimmer, Teppich in einem weiteren Zimmer, Linoleum in der Küche- naturholzfarbene Zimmertüren und Türrahmen- moderne Einbauküche, weiß mit hellgrauer Arbeitsplatte- hellgrau gefliestes Duschbad (Carrara Marmor) mit FensterGARTEN (vor dem Haus, Ostausrichtung):- große Rasenfläche- breite Kieseinfahrt, für 2 Autos nebeneinander geeignet, Carport am hinteren Ende- gepflasterter Weg zum Haus und am Haus vorbei (s. weiter unten unter "Wegerecht")HEIZUNG:- Gaszentralheizung, Vaillant, Bj. 2011, Warmwasser über Durchlauferhitzer- Plattenheizkörper, Fußbodenheizung im Wintergarten, Handtuchheizkörper in den Bädern

DATENSCHUTZ:DATENSCHUTZ:Datenschutzerklärung und Information zur Erhebung personenbezogener Daten gemäß Artikel 13, 14 und 21 der Datenschutzgrundverordnung (DS-GVO) unter www.lessmann-immobilien.deStichworteSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen