Einfamilienhaus I Lichtdurchflutet I Schöne Ortsrandlage

*** Bleialf - naturnah wohnen und gut angebunden sein ***

Bleialf im Eifelkreis Bitburg-Prüm liegt inmitten der reizvollen Schneifel und verbindet ländliche Lebensqualität mit einer guten Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen sind direkt im Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben und verschiedene Freizeitangebote sorgen für ein lebendiges Miteinander.

Die waldreiche Umgebung lädt zum Wandern, Radfahren und Erholen ein. Zu den Besonderheiten zählen das Besucherbergwerk Mühlenberger Stollen, das Einblicke in die lange Bergbaugeschichte des Ortes bietet, sowie die historischen Sehenswürdigkeiten rund um die Pfarrkirche St. Marien. Auch die Region rund um den Höhenzug Schwarzer Mann bietet attraktive Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Nähe zu Belgien und Luxemburg macht Bleialf zudem für Berufspendler interessant. Über die A60 bestehen gute Straßenverbindungen in die umliegenden Städte und Regionen.

*** Entfernungen (ca.) auf einen Blick ***

- Autobahn A60: 6 km
- Prüm: 14 km
- Weinsheim (Eifel): 25 km
- Belgische Grenze: 12 km
- Luxemburgische Grenze: 25 km
- Bitburg: 45 km
- Trier: 75 km

*** Gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche in schöner Randlage von Bleialf ***

Ein Haus mit viel Licht und Raum für neue Ideen!

Dieses gepflegte und in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 bietet eine interessante Alternative zum Neubau.
In schöner Ortsrandlage von Bleialf gelegen, verfügt es über ca. 130 m² Wohnfläche und ein ca. 679 m² großes Grundstück.

Das Erdgeschoss/Hochparterre überzeugt mit einer großzügigen, lichtdurchfluteten Diele, einem weitläufigen Wohnbereich sowie einem separaten Esszimmer. Große Fensterfronten sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der sich über die gesamte Gebäudelänge erstreckt und sowohl vom Wohnbereich als auch vom Esszimmer aus zugänglich ist. Die geräumige Küche inklusive Einbauküche, ein Abstellraum und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene.

Im Souterrain befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, das vor wenigen Jahren erneuert wurde. Weitere Nutzflächen bieten der Heizungs- und Technikraum, ein Waschraum sowie ein separater Keller- bzw. Abstellraum.

Wohn-, Ess- und Schlafzimmer sind mit Eicheparkett ausgestattet. Ein großzügiger Dachboden, zwei Geräteschuppen, Garage und ein kleiner Carport bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine gute Grundlage für individuelle Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Auch ein Austausch der bestehenden Ölheizung kann interessant sein: Für eine förderfähige Heizungsmodernisierung kommen unter bestimmten Voraussetzungen staatliche Zuschüsse infrage. Informationen hierzu bietet zum Beispiel die KfW - sprechen Sie uns gerne hierauf an!

*** Raumaufteilung im Überblick ***

Hochparterre / Erdgeschoss

- Große Diele mit Garderobe
- Gäste-WC
- Wohnbereich mit Balkonausgang
- Separates Esszimmer mit Balkonausgang
- Küche inklusive Einbauküche
- Abstellraum

Souterrain

- 2 große Schlafzimmer
- 1 kleineres Schlafzimmer/Arbeitszimmer
- Tageslicht-Badezimmer
- Heizungs- und Technikraum
- Waschraum
- Keller- bzw. Abstellraum
- Treppenzugang zum rückwärtigen Grundstück

Weitere Flächen und Außenbereiche

- Großzügiger Dachboden
- Balkon über die gesamte Gebäudelänge
- Garage
- 2 Geräteschuppen
- Kleiner Carport

*** Unser Fazit | Ein Haus mit Potenzial | Raum für Ihre Ideen ***

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet eine solide Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen und ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen möchten. Die großzügige Raumaufteilung, der weitläufige Balkon, das schöne Grundstück und die ruhige Ortsrandlage machen die Immobilie zu einer interessanten Alternative zum Neubau. Mit gezielten Modernisierungen lässt sich hier ein gemütliches Zuhause schaffen, das langfristig zu den eigenen Bedürfnissen passt.

Am besten verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Dabei nehmen wir uns ausreichend Zeit, Ihnen die Immobilie in Ruhe zu zeigen, Ihre Fragen zu beantworten und gemeinsam mit Ihnen die Möglichkeiten des Hauses zu besprechen.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

*** Wichtige Fakten auf einen Blick ***

- Wohnfläche: ca. 130 m²
- Grundstück: ca. 679 m²
- Baujahr: 1973
- Massive Bauweise
- Ölzentralheizung
- Zweifach verglaste Holzfenster
- Eicheparkett in Wohn-, Ess- und Schlafzimmern
- Einbauküche
- Badezimmer vor wenigen Jahren erneuert
- Großzügiger Balkon & überdachter Terrassenbereich
- Dachboden und zusätzliche Abstellflächen
- 2 Geräteschuppen
- Carport
- Garage

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen