GLOBAL INVEST IMMOBILIEN SINSHEIM | Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und Tiefgarage in Eppingen

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet der Fachwerkstadt Eppingen. Die Stadt verbindet eine attraktive Wohnlage mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Eppingen verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote. Auch die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und kleinen Geschäften trägt zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Besonders familienfreundlich ist das gute Angebot an Kindergärten und Schulen. Der katholische Kindergarten St. Bernhard sowie die Grundschule im Rot befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind in Eppingen vorhanden und gut zu Fuß erreichbar.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Eppingen bietet mit der Stadtbahnlinie S4 in Richtung Heilbronn und Karlsruhe sowie der S-Bahn-Linie S5 in Richtung Sinsheim und Heidelberg attraktive Verbindungen für Berufspendler und Schüler. Auch mit dem Auto ist Eppingen über die B293 und die nahe gelegene Autobahn A6 verkehrstechnisch gut angebunden.

Die Kombination aus angenehmem Wohnumfeld, kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer guten Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnadresse für Jung und Alt.

Wir bieten Ihnen hier eine sehr gepflegte und barrierefrei zugängliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 1997 erbauten Mehrfamilienhauses in angenehmer Wohnlage von Eppingen zum Kauf an.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und insbesondere durch die über 25m² große, eigene Terrasse, die den Wohnbereich wunderbar ins Freie erweitert.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine freundliche Diele mit Garderobenbereich. Von hier aus erreichen Sie das Kinderzimmer, das geräumige Elternschlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster ausgestattet ist. Der außergewöhnlich breite Flurbereich bietet darüber hinaus ausreichend Platz für zusätzliche Schränke und Stauraum.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, helle Wohn- und Essbereich mit seiner halboffenen Küche. Diese ist mit einer schönen Einbauküche ausgestattet und durch einen praktischen Tresen optisch vom Wohnbereich getrennt.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie ebenerdig auf die über 25m² große Terrasse, die reichlich Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, Sonnenliegen und Pflanzen bietet und in den warmen Monaten zu einem zusätzlichen Wohnbereich im Freien wird.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz direkt unter dem Gebäude.

Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird von einer professionellen Hausverwaltung vorbildlich betreut.

Für Kapitalanleger ist diese Immobilie besonders interessant: Die Wohnung ist bereits an sehr ordentliche und zuverlässige Mieter vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 825€. Mit einer attraktiven Mietrendite von über 4,5 % bietet sich hier eine solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen und vorbildlichen Mietern.

Selbstverständlich ist die Wohnung gerade im Erdgeschoss auch für Eigennutzer interessant, die eine Kündigungsfrist von 3 Monaten einzuhalten haben.

- sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 77m² Wohnfläche
- barrierefreier Zugang im Erdgeschoss
- massiv gebautes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1997
- großzügiger, heller Wohn- und Essbereich
- halboffene Küche mit schöner Einbauküche
- praktischer Küchentresen als Abgrenzung zum Wohnbereich
- über 25m² große, eigene Terrasse mit ebenerdigem Zugang für viel Platz im Freien
- geräumiges Elternschlafzimmer
- separates Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Fenster
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer
- großzügiger Dielenbereich mit Garderobe
- breiter Flur mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten für Schränke
- eigener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz direkt unter dem Gebäude
- Energieeffizienzklasse C mit gerade einmal 89,04kWh Endenergieverbrauch
- sehr gepflegte und vorbildlich verwaltete Wohnanlage mit professioneller Hausverwaltung
- zuverlässig vermietet für 825€ monatliche Kaltmiete
- attraktive Bruttomietrendite von über 4,5 %
- auch für Eigennutzer interessant, gesetzliche Kündigungsfrist bei Eigenbedarf 3 Monate
- hohe Rücklage von rund 92.000€ für das MFH vorhanden (Stand: 31.12.2025; davon rund 3.300€ eigener Anteil der Wohnung)

SonstigesIhre Anfrage stellen Sie am besten per E-Mail direkt über das jeweilige Immobilienportal oder über unsere Homepage.
Bitte vergessen Sie nicht, uns eine Rückrufnummer zu hinterlassen, damit wir Sie zur Terminvereinbarung auch telefonisch erreichen können.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung.

Zur Verbesserung der Lesbarkeit und Darstellung können einzelne Inhalte dieses Exposés mit Hilfe von KI erstellt worden sein.StichworteNutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.60, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00