Split-Level-Einfamilienhaus auf großem Grundstück

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Ortsteil Lintach der Gemeinde Freudenberg. Lintach verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Kreisstadt Amberg. Umgeben von den sanften Ausläufern des Oberpfälzer Waldes bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Rad- und Wandertouren sowie ein hohes Maß an Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung und einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Autobahnen. Besonders attraktiv ist die Lage für Familien: Die Grundschule sowie der Kindergarten befinden sich direkt im Ort und sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen in Freudenberg und der nur wenige Fahrminuten entfernten Stadt Amberg zur Verfügung. Die historische Altstadt Ambergs mit ihrem vielfältigen gastronomischen, kulturellen und wirtschaftlichen Angebot ist ebenfalls schnell erreichbar.Durch die Nähe zur Bundesautobahn A6 besteht eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Nürnberg sowie in Richtung Prag. Über das Autobahnkreuz Oberpfälzer Wald ist zudem die A93 mit schneller Verbindung nach Regensburg, Weiden und München gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal sowohl für Familien als auch für Berufspendler.Entfernungen und Infrastruktur:Kindergärten ca. 0,2 kmGrundschule ca. 0,2 kmSupermarkt ca. 10 kmArzt ca. 4 kmFreudenberg ca. 2,5 kmAmberg Zentrum ca. 10 kmAutobahn ca. 9 kmRegenburg ca. 70 kmNürnberg ca. 75 km

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Freudenberg-Lintach vereint ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit viel Platz und einem familienfreundlichen Grundstück. Auf einer Wohnfläche von ca. 260 m² und einem rund 1.160 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die großzügiges Wohnen zu schätzen wissen.Das im Jahr ca. 1979 in solider Massivbauweise errichtete Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch seine architektonisch interessante Split-Level-Bauweise. Die versetzten Wohnebenen schaffen ein besonderes Raumgefühl mit fließenden Übergängen und einer angenehmen Trennung von Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen.Bereits im unteren Bereich des Hauses befinden sich die teilweise unterkellerten Räume mit mehreren Kellerräumen, einem Hauswirtschaftsraum, einem Tages-WC sowie einem Büro bzw. Arbeitszimmer – ideal für das Arbeiten im Homeoffice oder als Hobbyraum.Der eigentliche Wohnbereich empfängt Sie über einen Windfang mit anschließendem Eingangsbereich. Hier befinden sich die Küche mit angrenzendem Vorratsraum sowie der großzügige Wohn-/Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse sowie auf eine weitere Terrasse in Ostausrichtung – perfekte Plätze zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.Die nächste Wohnebene umfasst das Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer.Eine weitere Ebene bietet zwei zusätzliche Kinder- oder Gästezimmer, wobei eines der Zimmer über einen eigenen Balkon verfügt. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein weiteres Badezimmer.Im obersten Bereich des Hauses stehen nochmals zwei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ob weitere Kinderzimmer, Gästezimmer, Hobbyräume oder Homeoffice – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.Das großzügige Grundstück bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter dieser Immobilie.Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Nebengebäude mit zwei Garagen sowie zwei dahinterliegenden Abstellräumen, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für Werkstatt und Hobby bieten.Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung. Dank der soliden Massivbauweise, des gepflegten Gesamtzustands sowie der großzügigen Raumaufteilung bietet diese Immobilie eine hervorragende Basis für individuelles Wohnen mit viel Entwicklungspotenzial.

Ausstattung:• Einfamilienhaus in außergewöhnlicher Split-Level-Bauweise• ca. 260 m² Wohnfläche• ca. 1.160 m² großes Grundstück• gepflegter Gesamtzustand• Baujahr ca. 1979• solide Massivbauweise• großzügiger Wohn-/Essbereich• Küche mit praktischem Vorratsraum• zwei Terrassen (Süd- und Ostausrichtung)• Balkon• insgesamt bis zu 8 flexibel nutzbare Wohn- und Schlafräume• zwei Badezimmer• Büro/Homeoffice• Hauswirtschaftsraum• teilweise unterkellert• Ölheizung• Doppelgarage• zwei zusätzliche Abstellräume im Nebengebäude• familienfreundliche Wohnlage in Freudenberg-Lintach

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Bei Vertragsabschluss entsteht für den Verkäufer/Käufer eine Maklerprovision in angegebener Höhe aus dem Kaufpreis.Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz in voller Provisionshöhe geltend zu machen, wenn durch die Weitergabe der Information an Dritte ein Vertrag zustande kommt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir sind berechtigt, für beide Vertragsteile provisionspflichtig tätig zu werden. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage. Widerrufsrecht: Als Verbraucher steht Ihnen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Sie beginnt mit Vertragsschluss, sie ist ohne Angabe von Gründen in Textform an Collin Immobilien zu richten. Ferner weisen wir auf unsere Richtlinien der DSGVO hin. Verordnung über Infopflicht für Dienstleistungserbringer: Dienstleistungs-Infopflichten-Verord.- DL-InfoV § 2. stellen wir Ihnen gerne unter Anfrage an info@collin-immobilien.de zur Verfügung.