NEUBAU 3 Z. DG Eigentumswohnung mit Tiefgarage und Aufzug !

Neubau Wilhelmstraße 47In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Jüchen liegt die Wohnung auf der Wilhelmstraße 47.Diese hochwertige Eigentumswohnungen erreichen Sie von der Tiefgarage aus bequem mit dem Aufzug!Der Neubau aus 2025, in hochwertiger Massivbauweise und ansprechender Klinker-Putzfassade, setzt markante Akzente und fügt sich harmonisch in die umliegende Bebauung ein.Zentral und ruhig gelegen!In Jüchen verbindet sich Behaglichkeit und die zentrale Lage zu einer Adresse,die die Ansprüche an ein lebenswertes Domizil inmitten einer sich imWachstum befindlichen Stadt vereint.Man genießt in Jüchen nicht nur die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sondern ist auch, dank der guten Autobahnanbindung,schnell in Großstädten wie Düsseldorf, Mönchengladbach, Neuss und Köln.Jüchen verfügt u.a. über einen eigenen Bahnhof, drei Kindergärten, eine Grundschule, eine Gesamtschule und ein Gymnasium. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie Arztpraxen sind fußläufig erreichbar.Ebenfalls bietet Jüchen eine breite Palette von Sport- und sonstigen Vereinen.Viele Möglichkeiten erschließen sich hier!Offener Blick in den Giebel!Die Wohnung besitzt einen großzügigen Wohn-Küche-Essbereich mit großer Fensterfront zum Balkon. Besonders hervorzuheben sind hier die hohen Decken mit Blick in den Giebel! Dieses Raumgefühl ist erstklassig. Das Bad mit Fenster, einer ebenerdigen gefliesten Dusche, 80cm Waschbecken mit Unterschrank und einem spülrandlosem WC, als Markenkeramik von V&B. Alle Böden, außer im Bad/Gäste-WC, sind mit einem Designboden ausgestattet. TV- und Netzwerkanschlüsse befinden sich in allen Wohn- und Schlafräumen. Der praktische Waschmaschinenraum mit Abstellfläche befindet sich direkt neben der Küche.Aufteilung der WohnungDie Wohnung im Dachgeschoss bietet Ihnen viel Komfort und ist wie folgt aufgeteilt: 29,29m² Wohnen12,35m² Eltern 9,14m² Küche 8,97m² Diele/Garderobe 3,51m² Waschraum 7,93m² Bad 2,18m² WC 10,96m² Kind 0,64m² Abstellraum 1*1,75m² Balkon (*tatsächlich 7m²) 84,17m² Wohn- und Nutzfläche(Flächen unter Abzug einer Toleranz von 3% gerechnet)Im Treppenhaus des Dachgeschosses befindet sich zusätzlicher ein 2,92m² großer Abstellraum ausschließlich für diese Wohnung.Auf einen Blick:- Hochwertige Massivbauweise mit moderner Klinker- und Putzfassade. - Moderne Schüco Kunststofffensterprofile mit 3-fach Verglasung und RC2N Sicherheitsausführung - Elektrische Aluminium-Rollläden, in Farbe des Fensterrahmens, sorgen für Komfort. - Kaufpreis inklusive Designbodenbelag (warme Holzoptik), Maler- und Tapezierarbeiten! Weiße, glatte Wände - kein Raufaser!- Vorwiegend schwellenlos und mit Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss!- Eine Video-Gegensprechanlage sorgt für ein Plus an Sicherheit. - Fußbodenheizung mit raumindividuellen Temperaturreglern.-Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Inverter Technologie erreicht die hohen Erwartungen der Energiesparverordnung und reduziert die monatlichen Nebenkosten gegenüber konventionellen Heizanlagen.- Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung in der Wohnung. - Eine bodentiefe Dusche und Marken Design-Keramik gehören bei uns zum Standard.- 80cm Waschtisch inkl. Design Unterschrank!- Bad mit Fenster! - 2,11m hohe Zimmertüren mit Weißlack-Oberfläche. - Der eigene Kellerraum ist bequem mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus zu erreichen. - Praktischer Waschmaschinenraum mit Abstellfläche direkt neben der Küche. - Inklusive Tiefgaragenstellplatz mit der Vorbereitung für E-Mobilität!- Ohne Maklerprovision!- Wohnungsübergabe schlüsselfertig!Lust auf eine Besichtigung?Melden Sie sich gerne bei uns. Wir freuen uns auf Sie!StichworteSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenSonstiges: NeubaustandardDie Wohnung befindet sich derzeit in Vermietung