Moderne Neubau-Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit hervorragender Anbindung - provisionsfrei!

Im Münchner Westen, zwischen Aubing und Pasing, entstehen vier moderne Doppelhaushälften - nur wenige Minuten von der S-Bahn-Station Leienfelsstraße entfernt.

Die Kräheneckstraße ist eine ruhige Anliegerstraße, geprägt von gepflegten Gärten und Wohnhäusern. Der S-Bahnhof "München Leienfelsstraße" liegt nur etwa 480 Meter entfernt, die Bushaltestelle "Staufener Straße" ist in nur zwei Minuten erreichbar.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter EDEKA und REWE, sind in maximal 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Apotheke sowie eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch kulinarisch hat die Umgebung viel zu bieten: Griechische, indische und italienische Restaurants sowie gemütliche Biergärten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist in etwa fünf Minuten fußläufig erreichbar, die Grundschule am Ravensburger Ring liegt nur vier Minuten mit dem Auto oder Fahrrad entfernt. Weitere Schulen befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Mit der S-Bahn gelangen Sie in rund 16 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Die Fahrt zum Münchner Flughafen dauert mit dem Auto etwa 25 Minuten. Dank der guten Anbindung an die A8 und A96 sind Augsburg, Stuttgart sowie die Skigebiete in der Schweiz und Österreich schnell erreichbar.

Die Umgebung lädt mit ihren zahlreichen Grünflächen zu Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Aubinger Wasserturm, ein historisches Industriedenkmal.

Hier wohnen Sie in einer idealen Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Ein perfektes Zuhause für Familien, Berufspendler und alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Inmitten einer ruhigen Wohngegend von Aubing entstehen exklusive Doppelhaushälften, die höchste Ansprüche an modernes Wohnen erfüllen. Hier verschmelzen zeitlose Eleganz und komfortable Wohnräume zu einer einzigartigen Wohlfühlatmosphäre.

Die Architektur der Häuser besticht durch klare Linien und eine harmonische Gestaltung. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Die großzügige Sonnenterrasse und der private Garten laden zum Entspannen und Verweilen ein - sei es beim Grillen, bei geselligen Abenden oder einfach, um die Natur zu genießen.

Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Hier vereinen sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem zentralen Lebensmittelpunkt. Bodentiefe Fenstertüren führen direkt auf die Terrasse und lassen den Raum noch großzügiger wirken.

In den oberen Etagen befinden sich die Schlafzimmer, ein Home-Office sowie die Bäder. Jedes Zimmer wurde mit Bedacht gestaltet und bietet einen individuellen Rückzugsort für die ganze Familie. Die Tageslichtbäder sind mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet und bieten höchsten Komfort.

Das großzügige Dachgeschoss eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die offene Raumstruktur verleiht ihm den Charme einer privaten Loft-Wohnung - Ihren Ideen sind hier keine Grenzen gesetzt.

Das Untergeschoss ist funktional aufgeteilt und bietet neben einem Hauswirtschaftsraum und einem Technikraum mit Luftwärmepumpe auch einen gemütlichen Hobbyraum mit Freiluftaustritt sowie ein optionales Bad.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Wohnprojekt präsentieren zu dürfen!

- Realgeteilt

- In Massivbauweise

- Ziegelmauerwerk mit 30 cm Außenwände

- Innenwände mit 17,50 cm und 11,5 cm Ziegelmauerwerk, bzw. Trockenbauwände

- Dreifach-wärmeschutzverglaste Fenster

- Zum Teil bodentiefe Fenster im EG & OG

- Lichterker im Hobbyraum im Souterrain

- Elektrische Rollläden

- Sanitäreinrichtungen von Markenherstellern Villeroy & Boch

- Armaturen von Markenherstellern wie Hans Grohe

- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen & im Hobbyraum

- Luft/ Wasserwärmepumpe

- Landhausdielen Holzböden

- Großformatige Fliesen 60 x 60 cm

- Ausgebautes Dachgeschoss mit Tageslichtbad

- Stellplatz ist im Festpreis enthalten

- Carport ist möglich; Aufpreis ca. 10.000,- Euro

- Die Quadratmeter- und Längenangaben sind Rohbaumaße

- Alle Abbildungen sind aus der Sicht des Illustrators

SonstigesAlle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/StichworteNutzfläche: 55,00 m², Gesamtfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern