Klein - aber fein! Doppelhaushälfte zum Verlieben mit großem Garten in Raschau

Das Objekt befindet sich am oberen Ortsrand der Gemeinde Raschau an einer kleinen Seitenstraße zur B101.Kindergarten, Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs mit 2 Supermärkten sind im Ort.

Einziehen und Wohlfühlen ohne große Baukosten - das macht dieses zauberhafte kleine Häuschen in Raschau möglich.Das in den 1930er Jahren erbaute Objekt wurde ab dem Jahr 2003 schrittweise und umfassend saniert, dabei wurde eine Horizontalsperre im Keller eingebracht, die Fenster wurden erneuert, das Dach mit Prefa gedeckt und eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut. Um 2016 wurden die Räumlichkeiten nochmals einer umfassenden Sanierung unterzogen, hierbei wurde die Elektrik erneuert (bis auf den Keller), die Böden aufgearbeitet und der Dachspitz gedämmt und ausgebaut. Im Erdgeschoss wurde ein Bad mit Dusche eingebaut und Wände entfernt, so entstand ein offener Wohn- und Küchenbereich mit Zugang zum Garten. Das Objekt vermittelt einen gepflegten und modernen Gesamteindruck.Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Der Dachspitz ist ausgebaut und mit Dachfenstern ausgestattet, als Wohnfläche jedoch nicht ausgewiesen.Im Keller befinden sich Lagerräume, die Heizung und ein Waschmaschinenraum mit Zugang zum Garten.Das Objekt ist an Gas, Wasser, Abwasser und Strom angebunden, im letzten Jahr wurde Glasfaser ans Gebäude gelegt (Nachbarhaus), einen Anschluss gibt es aber noch nicht.Vor dem Haus befindet sich die Zufahrt mit einem Stellplatz, hier könnten problemlos weiterere Stellplätze geschaffen werden.Das Grundstück ist überwiegend pflegeleicht gehalten mit Rasenfläche und pflegeleichtem Baum- und Strauchbestand in leichter Hanglage. Im Garten gibt es eine Gartenlaube als Abstellraum.

Baujahr um 1937, massivAnbau Vorhaus ca. 1980komplett saniert 2000 - 20163 Zimmer + ausgebauten Dachspitzhochwertige Ausstattunggroßer, offener Wohnbereich mit Küche und Zugang TerrasseBad mit DuscheGas-Zentralheizung 2015Dach: Prefa 2006Fenster: Doppel-Isolierverglasung mit Außenjalousienvoll unterkellertanrechenbare Wohnfläche ca. 73 m²

SonstigesProvision:Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises incl. d. gesetzlichen MwSt. Die Provision ist bei Vorliegen der vertraglichen und gesetzlichen Voraussetzungen mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.Hinweis zur Vermarktung:Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte ausschließlich über uns. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.Finanzierungsservice:Gern unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung und ein bewährtes Netzwerk qualifizierter Finanzierungspartner zurück – für eine individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Lösung.Weitere Informationen und Hinweise:Die Objektangaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter, soweit nicht ausdrücklich eine andere Quelle angegeben ist. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Die gesetzliche Haftung bleibt unberührt. Soweit nicht anders angegeben, wurden Wohn- und Nutzflächenangaben nicht durch uns nachgemessen und können von den tatsächlichen Flächen abweichen. Die verbindlichen Vereinbarungen zum Kaufgegenstand werden im notariellen Kaufvertrag getroffen. Gesetzliche Informations- und Aufklärungspflichten bleiben unberührt. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Hinweis zu den Bildern:Einzelne Fotos können digital, teilweise KI-gestützt, bearbeitet sein. Die Bearbeitung kann die Optimierung von Belichtung, Farbe und Schärfe sowie die Entfernung persönlicher Gegenstände oder vorhandener Möbel umfassen. Dabei können zuvor verdeckte Bildbereiche digital rekonstruiert werden. Zum Schutz der Privatsphäre können einzelne Bildbereiche unkenntlich gemacht sein. Virtuelle Einrichtungsbeispiele sind gesondert gekennzeichnet und zeigen nicht die tatsächlich vorhandene Ausstattung.StichworteNutzfläche: 42,15 m², Gesamtfläche: 114,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Flurstück: 550/7, 2 EtagenBezugnach Vereinbarung