AIGNER - Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Südgarten in idyllischer Lage zwischen zwei Seen

Das Haus befindet sich in einer angenehmen und überwiegend von Wohnbebauung geprägten Lage im Münchner Stadtteil Feldmoching. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige, grüne und zugleich gut angebundene Wohnlage aus.In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.Darüber hinaus bietet die grüne Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Der Fasaneriesee ist in nur etwa 4 Minuten zu Fuß erreichbar, während der Lerchenauer See rund 13 Gehminuten entfernt liegt. Beide Seen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden in der Natur ein.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Die Bushaltestelle "Franz-Sperr-Weg" ist in etwa 4 Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier verkehren unter anderem die Buslinien 60 und 173 sowie die Nachtbuslinie N76 und bieten eine praktische Anbindung an das weitere Stadtgebiet.

Das im Jahr 1965 errichtete Reihenhaus befindet sich auf einem ca. 219 m² großen Grundstück in München-Feldmoching und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128,24 m². Die Immobilie erstreckt sich über das Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt stehen fünf flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich individuell als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten lassen. Eine eigene Garage ergänzt das attraktive Angebot. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet durch die großzügigen Fensterflächen einen schönen Blick in den Garten. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf besondere Weise und schafft einen zusätzlichen Platz zum Entspannen und Verweilen zu jeder Jahreszeit. Von hier aus gelangt man in den eingewachsenen Garten mit Terrasse, der eine private Atmosphäre bietet. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für eine komfortable Ausstattung und einen Essbereich, der sich ideal als Treffpunkt für die Familie eignet. Im Obergeschoss befinden sich weitere flexibel nutzbare Räume sowie das Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen besonderen Mehrwert: Hier ist ein separater Rückzugsbereich entstanden, der sich beispielsweise als großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und separater Umkleide nutzen lässt. Durch die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, dem Wintergarten, dem Gartenbereich und dem vielseitig nutzbaren Dachgeschoss bietet dieses Reihenhaus ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

- Große Einbauküche aus dem Jahr 2022 mit viel Stauraum und großzügiger Arbeitsfläche- Großzügiger Wintergarten mit Blick in den Garten- Sonnige Terrasse mit idealer Südausrichtung- Eigener Gartenanteil mit Gartenhaus und viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung- Einzelgarage auf dem Grundstück- Fußbodenheizung in der Küche und im Bad im OG für angenehmen Wohnkomfort- Solaranlage zur Unterstützung der Energieversorgung- Vier flexibel nutzbare Zimmer für individuelle Wohnkonzepte- Zwei Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC- Ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten- Sauna im Garten für entspannte Stunden zu Hause- Lichtdurchflutete Wohnräume mit behaglicher Atmosphäre- Großzügiger Wohn-/ Essbereich im Erdgeschoss- Direkter Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse und zum Gartenbereich- Eine weitere geschützte Terrasse mit einem Kamin für gemütliche Stunden im Freien

SonstigesBaujahr: 1965Heizungsart: Gas-HeizungBefeuerung/Energieträger: Erdgas hochEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 172,5 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: FStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 4 Etagen, modernisiert: 2026Bezugnach Vereinbarung