AIGNER - Ein Zuhause mit Weitblick: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im Münchner Westen. Das Umfeld verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer guten Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufstätige. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, zudem ist die S-Bahn-Station Leienfelsstraße gut erreichbar. Über Pasing bestehen schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt sowie in weitere Stadtteile und das Umland.Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch Familien profitieren von kurzen Wegen: Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen unterschiedlicher Schulformen befinden sich im Stadtteil und den angrenzenden Vierteln.Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Die Aubinger Lohe mit ihren weitläufigen Wald- und Spazierwegen lädt zum Joggen, Radfahren und zu erholsamen Auszeiten im Grünen ein. Auch die Langwieder Seenplatte mit ihren Bade- und Freizeitmöglichkeiten ist gut erreichbar. Gleichzeitig bieten das nahegelegene Pasing sowie das wachsende Freiham vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote. Eine attraktive Lage für alle, die eine gute Anbindung an die Münchner Innenstadt mit einem grünen und familienfreundlichen Wohnumfeld verbinden möchten.

Diese großzügig geschnittene Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohngefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der mit seinen guten Stellflächen viel Raum für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen großzügigen Essplatz bietet. Die zum Wohnbereich geöffnete Küche unterstreicht den kommunikativen Charakter des Raumes und schafft ein modernes, offenes Wohnkonzept. Ein besonderes Highlight ist die direkt vom Wohn- und Essbereich zugängliche Loggia. Diese ist mit Glasschiebeelementen ausgestattet und dadurch weitgehend wettergeschützt. So entsteht ein zusätzlicher Aufenthaltsbereich, der sich über einen großen Teil des Jahres nutzen lässt - sei es für das Frühstück am Morgen, entspannte Stunden mit einem Buch oder einen gemütlichen Ausklang des Tages.Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über drei weitere Zimmer. Das geräumige Schlafzimmer bietet komfortable Stellmöglichkeiten, während sich die beiden zusätzlichen Räume flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide nutzen lassen. Dadurch eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates Gäste-WC. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Einbauschrank im Flur, der sich ideal für Garderobe, Haushaltsutensilien und Dinge des täglichen Bedarfs eignet. Die zentrale Diele verbindet die einzelnen Räume auf kurzen Wegen und sorgt gleichzeitig für eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen.Insgesamt bietet die Wohnung ein überzeugendes Zusammenspiel aus großzügigem Grundriss, funktionaler Raumaufteilung und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten – ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial und besonderem Wohnkomfort.Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 445.000 Euro.

- Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich- Offener Küchenbereich mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten- Direkter Zugang vom Wohnbereich zur Loggia- Loggia mit Glasschiebeelementen und dadurch weitgehend wettergeschützt- Insgesamt drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer- Badezimmer mit Dusche- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer- Praktisches separates Gäste-WC- Einbauschrank im Flur für zusätzlichen Stauraum- Durchdachter Grundriss mit guter Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen- Kellerabteil

SonstigesBaujahr: 1966Heizungsart: ZentralheizungBefeuerung/Energieträger: ÖlEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 101 kWh kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: DStichworteNutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 8 EtagenBezugsofort