Wohninvestment in Saarbrücken - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit acht Einheiten

Lagebeschreibung - Saarbrücken-Burbach

Die Immobilie befindet sich in der Steinstraße 35 im Saarbrücker Stadtteil Burbach, einem gewachsenen Stadtteil im Westen der Landeshauptstadt des Saarlandes. Die Lage verbindet ein urban geprägtes Wohnumfeld mit einer guten Einbindung in die städtische Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Einrichtungen des öffentlichen Lebens sowie weitere Angebote zur Nahversorgung befinden sich im Stadtteil und in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht die Erreichbarkeit weiterer Stadtbereiche und des Saarbrücker Zentrums. Auch die überregionalen Verkehrswege sind für Pendler und Berufstätige von Bedeutung.

Saarbrücken als Landeshauptstadt bietet ein vielfältiges Arbeitsplatzangebot, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie ein breites Spektrum an kulturellen und gastronomischen Angeboten. Die Nähe zu weiteren Wirtschaftsstandorten der Region und die grenznahe Lage zu Frankreich ergänzen die Standortqualitäten.

Für Kapitalanleger ist die Lage insbesondere im Zusammenhang mit dem etablierten Wohnumfeld und der vorhandenen städtischen Infrastruktur interessant. Das Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten bietet die Möglichkeit, in den Saarbrücker Wohnimmobilienmarkt zu investieren und von der Nachfrage nach Mietwohnraum im Stadtgebiet zu profitieren.

Insgesamt bietet der Standort eine urbane Wohnlage mit Anbindung an die Infrastruktur der Landeshauptstadt und eignet sich für Investoren, die ihr Immobilienportfolio im Saarland langfristig ausrichten möchten.

Wohninvestment in Saarbrücken - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit acht Einheiten

Eine interessante Ergänzung für ein renditeorientiertes Immobilienportfolio

In der Steinstraße 35 in Saarbrücken präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als interessante Investitionsmöglichkeit für Anleger mit langfristigem Anlagehorizont.

Das Objekt verfügt über insgesamt acht Wohneinheiten auf rund 500 m² Wohnfläche. Bei einem Angebotspreis von 819.000 € und jährlichen Nettokaltmieteinnahmen von rund 56.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 6,84 %.

Der daraus resultierende Kaufpreisfaktor von rund 14,63 ermöglicht Investoren eine schnelle erste Einordnung der Ertragsrelation zwischen Kaufpreis und Mieteinnahmen.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Anleger, die ein bestehendes Wohninvestment mit mehreren Mieteinheiten suchen und ihre Vermögensstruktur durch Wohnimmobilien ergänzen möchten.

Investmentprofil

Objektart: Mehrfamilienhaus
Standort: Saarbrücken-Burbach
Wohnfläche: ca. 500 m²
Wohneinheiten: 8
Kaufpreis: 819.000 €
Jahresnettokaltmiete: ca. 56.000 €
Bruttomietrendite: ca. 6,84 %
Kaufpreisfaktor: ca. 14,63

Ein attraktives Objekt für die individuelle Prüfung durch private Kapitalanleger, professionelle Bestandshalter und Immobilieninvestoren.

Weitere Objektunterlagen und Besichtigungstermine erhalten Sie auf Anfrage.

Ausstattung und Zustand des Gebäudes

Das Mehrfamilienhaus in der Steinstraße 35 in Saarbrücken-Burbach präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 504 m².

Die Wohnungsaufteilung umfasst vier Wohnungen mit jeweils ca. 48 m² sowie vier Wohnungen mit jeweils ca. 78 m² Wohnfläche. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen ermöglichen die Ansprache verschiedener Mietergruppen - von Singles und Berufstätigen bis hin zu Paaren und kleinen Haushalten.

Ein wesentlicher Pluspunkt der Immobilie ist die Neudeckung des Daches im Jahr 2022. Die vorhandenen Fenster stammen aus dem Jahr 2006. Darüber hinaus wurden die Wohnungen größtenteils renoviert.

Auch im Bereich der Heizungsanlage wurden Maßnahmen durchgeführt: Der Brenner der vorhandenen Ölheizung wurde im Jahr 2024 ausgetauscht. Die Heizkörper in den Wohnungen stammen aus dem Jahr 2010.

Die bereits durchgeführten Arbeiten an Dach, Heizungsbrenner und Wohnräumen bilden eine gute Grundlage für die weitere Bewirtschaftung der Immobilie. Zusammen mit der vielseitigen Wohnungsaufteilung und den bestehenden Mieteinnahmen bietet das Mehrfamilienhaus interessante Perspektiven für Kapitalanleger und langfristig orientierte Bestandshalter.

Ausstattungs- und Objektmerkmale im Überblick
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
Gesamtwohnfläche: ca. 504 m²
4 Wohnungen mit jeweils ca. 48 m²
4 Wohnungen mit jeweils ca. 78 m²
Dach im Jahr 2022 neu gedeckt
Fenster aus dem Jahr 2006
Ölheizung mit erneuertem Brenner aus dem Jahr 2024
Gas und Fernwärme Anschluss ebenfalls vorhanden
Heizkörper aus dem Jahr 2010
Wohnungen größtenteils renoviert, insbesondere Maler- und Tapezierarbeiten

SonstigesHinweis zu den Objektangaben

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben zum Objekt beruhen im Wesentlichen auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir erstellen unsere Exposés mit der gebotenen Sorgfalt. Eine eigenständige Überprüfung sämtlicher Angaben, insbesondere zu Wohn- und Nutzflächen, Baujahr, baulichem Zustand, Genehmigungen und technischen Eigenschaften, erfolgt jedoch nicht grundsätzlich.

Soweit Angaben nicht ausdrücklich von uns überprüft wurden, können wir für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Erkennbare Unstimmigkeiten werden im Rahmen unserer Sorgfaltspflichten berücksichtigt. Unsere gesetzlichen Pflichten und eine Haftung, soweit diese gesetzlich nicht ausgeschlossen werden kann, bleiben unberührt.StichworteBreitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 8, 5 Etagen