Mehrgenerationenwohnen oder Kombi Eigennutzung & Vermietung. 3-Familienhaus mit großem Grundstück.

Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Wohnlage mit ruhigem, alltagstauglichem Charakter. Das Umfeld ist überschaubar und gepflegt - passend für alle, die eine solide, gut vermietbare Lage mit verlässlicher Nachfrage schätzen.

In der unmittelbaren Umgebung zeigt sich ein angenehmer Mix aus Wohnen, kleinen Wegen und Freizeitmöglichkeiten. Sportangebote sind schnell erreicht, ebenso Spielplätze und Grünflächen für kurze Auszeiten.

Die Nahversorgung ist praktisch organisiert und unterstützt einen reibungslosen Alltag. Ein Supermarkt wie der HIT ist zügig erreichbar, ebenso Bäcker und weitere Angebote für den täglichen Bedarf. Ergänzend stehen Drogeriemärkte im weiteren Umfeld zur Verfügung, dazu Post- und Paketservices für die tägliche Organisation. Auch die medizinische Infrastruktur ist gut abgedeckt: Apotheken sowie Arztpraxen und ein Gesundheitszentrum im Umkreis sorgen für kurze Wege im Bedarfsfall.

Für die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Lage besonders komfortabel. Der Bahnhof Enzberg mit der Linie MEX 17A liegt fußläufig, ebenso die Bushaltestelle Enzberg Bahnhof mit der Linie 701 - damit sind Pendelwege und regionale Verbindungen gut planbar.

Mit dem Auto profitieren Sie von einer schnellen Anbindung an die überregionalen Achsen. Die Auffahrt zur A 8 und B 10 ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler und Dienstleister interessant macht. Tankstellen und Ladepunkte für E-Mobilität liegen ebenfalls in der Nähe - ein Plus für moderne Fuhrparks und flexible Mobilität.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Dreifamilienhaus mit tollem Garten, auf einem ca. 800 m² großen Grundstück. Das EG wird aktuell von den Eigentümern bewohnt, das 1. OG und DG ist frei.

Das Gebäude erstreckt sich über ein Kellergeschoss, zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Sie betreten das Haus über das zentrale Treppenhaus, von dem aus die Einheiten und Ebenen übersichtlich erschlossen werden. Die Grundrisse wirken funktional und gut nutzbar, mit klaren Raumzuschnitten und einer Trennung von Wohnen, Schlafen und Nebenflächen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Einheit mit angenehmem Wohnfluss. Von der Diele aus sind Küche und Essbereich sowie das Wohnzimmer direkt erreichbar, ergänzt wird die Ebene durch ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Der Übergang nach außen erfolgt über einen großzügig angelegten Balkon, der die Wohnräume sinnvoll erweitert.

Das 1. Obergeschoss bietet eine weitere Einheit mit mehreren Zimmern, Küche sowie Bad und separatem WC. Die Räume sind über die Diele gut angebunden, wodurch sich unterschiedliche Nutzungskonzepte abbilden lassen, etwa als klassische Wohnungsaufteilung oder mit zusätzlichem Arbeitszimmer. Ein weiterer Balkon ergänzt diese Ebene und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität.

Im Dachgeschoss stehen weitere Wohnräume mit Küche und Bad zur Verfügung. Die Flächen sind durch die Dachschrägen geprägt, wirken dabei jedoch gut nutzbar und bieten eine klare Gliederung in Schlaf und Wohnen.

Im Untergeschoss stehen umfangreiche Nutzflächen bereit. Neben mehreren Kellerräumen und einer Waschku?che sind ein Hobbyraum sowie ein separater Saunabereich mit Duschmöglichkeit vorhanden, was die Immobilie auch im Bestand deutlich aufwertet. Der Heizungsraum ist ebenfalls im Untergeschoss untergebracht.

* Mehrfamilienhaus mit 3 abgeschlossenen Wohneinheiten
* 2 Einheiten frei, somit maximale Flexibilität für den Käufer
* Ca. 253 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Ebenen
* Grundstück ca. 800 m²
* Baujahr 1932, Anbau 1968
* 2 Balkone, gut nutzbare Außenflächen
* Gas Zentralheizung (neue Heizung 2019 installiert)
* Voll unterkellert, umfangreiche Nebenflächen (Gesamt ca. 228 m² )
* Untergeschoss mit Sauna Bereich, separater Dusche und WC
* Untergeschoss mit Wäschekammer und Hobbyraum, vielseitig nutzbar
* Doppelgarage (mit direkten Zugang ins UG) für 2 PKW`s oder Motorräder

* Erdgeschoss mit großzügiger Küche und Essbereich
* toller Kachelofen vorhanden
* Erdgeschoss mit Wohnzimmer und Schlafzimmer
* Erdgeschoss mit Badezimmer und separatem WC
* Erdgeschoss große Balkonfläche mit Süd-Ausrichtung

* 1 Obergeschoss mit 4 Zimmern
* 1 Obergeschoss mit Küche, Badezimmer und separatem WC
* 1 Obergeschoss mit großen Balkon mit Süd-Ausrichtung

* Dachgeschoss mit 2 Zimmern
* Dachgeschoss mit Küche und Badezimmer
* Dachgeschoss mit Abstellkammer

* Außenbereich: große Gartenfläche vorhanden, gepflegte Grünflächen
* großes Gartenhaus, welches erst vor wenigen Jahren errichtet wurde
* Holzbackofen

Auf dem Grundstück besteht zudem die Möglichkeit ein Neubau rechts von der bestehenden Liegenschaft zu erstellen, da es sich um ein freies Baufenster handelt.

SonstigesBitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen und mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können.

Ein Virtueller 360 Grad Video-Rundgang ist für Interessenten auf Anfrage gerne verfügbar. Dieser Link ist nicht öffentlich und nur für geprüfte Interessenten verfügbar.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.

Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt.

Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort mit dem Eigentümer sind nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren.

Die Käufer-Provision beträgt 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bei dieser interessanten Immobilie ist es besonders empfehlenswert, sich ein eigenes Bild zu machen. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. (Keine Massenbesichtigung, kein Open-House!)

Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.StichworteNutzfläche: 228,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1