FREISTEHENDES DREIPARTEIENHAUS IN DURLACHER SPITZENWOHNLAGE

Durlach ist der größte Stadtteil von Karlsruhe und liegt im Osten der Stadt. Er wird oft als die „Mutter“ Karlsruhes bezeichnet, da er älter ist als die Fächerstadt selbst. Die Wohngebiete Geigersberg und Rosengärtle erstrecken sich südöstlich des alten Kerns von Durlach und zählen zu den gehobenen und begehrten Wohnlagen der Stadt. Von der hier gelegenen Immobilie bietet sich ein herrlicher Blick auf den angrenzenden Turmberg, die Stadt Karlsruhe und die westlich gelegene Rheinebene. Das Anwesen befindet sich am Anfang einer ruhigen Anwohnerstraße, die in diesem Abschnitt nur von einer Seite aus befahrbar ist.

Das freistehende Gebäude wurde im Jahr 1961 in solider Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und überzeugt durch seine Lage. Entsprechend des Baujahrs präsentiert sich die Immobilie schlicht und angenehm zurückhaltend. Das Raumangebot verteilt sich auf drei Wohnebenen. Bereits im Eingangsbereich des Objektes beeindrucken der Granitboden und die Treppe zur Hauptwohnung. Diese erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss sowie einen Teil des Dachgeschosses und bietet mit ihrem Studiobereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil und ein Apartment. Im Jahr 1998 wurden sowohl das Treppenhaus als auch die Hauptwohnung saniert. Die isolierverglasten Kunststofffenster stammen aus den 1980er Jahren. Das Gebäude wird mit Gas beheizt. Besonders hervorzuheben ist die Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus. Derzeit sind alle Wohnungen vermietet. Die Hauptwohnung wird ab Dezember dieses Jahres frei.

UntergeschossTiefgarage, Keller- und Wirtschaftsräume ca. 152 m²Erdgeschoss3-Zimmerwohnung ca. 90 m² zuzüglich Garten und Terrasse1-Zimmer-Apartment ca. 35 m² zuzüglich TerrasseObergeschoss und DachgeschossHauptwohnung, 6 Zimmer, 2 Bäder, 2 sep. WC, Terrasse und Balkone = ca. 200 m²