*** Zweifamilienhaus in bester Lage von Bergisch Gladbach Herkenrath***

Die Immobilie befindet sich in Bergisch Gladbach-Herkenrath, einem beliebten und naturnah gelegenen Stadtteil im Rheinisch-Bergischen Kreis.

Herkenrath zeichnet sich durch seinen charmanten, dörflichen Charakter und die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte aus.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeitangebote befinden sich im Ort und in der näheren Umgebung.

Die umliegenden Wälder, Wiesen und Spazierwege bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Auch die Bergisch Gladbacher Innenstadt sowie die Metropole Köln sind mit dem Auto gut erreichbar.

Die Lage vereint somit naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gewachsenen Infrastruktur und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Dieses Haus bietet eine attraktive Kombination aus solider Bauweise, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer gefragten Wohnlage.

Gepflegtes Zweifamilienhaus in massiver Bauweise mit Wintergarten, Balkon und Garage in Bergisch Gladbach-Herkenrath

Dieses im Jahr 2006 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in Bergisch Gladbach\-Herkenrath und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten\.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca\. 124 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, eignet sich die Immobilie hervorragend als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als interessante Kapitalanlage\.

Beide Wohnungen verfügen jeweils über zwei Zimmer und bieten somit eine angenehme Wohnatmosphäre mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten\.

Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet und zu gemütlichen Stunden mit Blick ins Freie einlädt\. Der Balkon ergänzt das Wohnangebot und schafft einen weiteren attraktiven Rückzugsort\.

Eine Garage rundet das Immobilienangebot komfortabel ab\.

Die massive Bauweise und das vergleichsweise junge Baujahr 2006 machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen\.

### Ausstattung und Highlights



### Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Herkenrath von Bergisch Gladbach\.

Herkenrath zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung und die gelungene Verbindung zwischen ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umlie

- Zweifamilienhaus in massiver Bauweise
- Baujahr 2006
- Ca. 124 m² Gesamtwohnfläche
- Zwei separate Wohneinheiten
- Jeweils zwei Zimmer pro Wohnung
- Insgesamt vier Zimmer
- Wintergarten
- Balkon
- Unterkellerung
- Garage
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Attraktive Wohnlage in Bergisch Gladbach\-Herkenrath

StichworteNutzfläche: 40,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1