Ihr persönlicher Volltreffer – Einfamilienhaus mit Weitblick, Garten und Bar in Wetter-Wengern

Die Immobilie liegt im Wetteraner Stadtteil Wengern in einer ruhigen Privatstraße. Die gewachsene Wohnstruktur, das freundliche Nachbarschaftsumfeld und die angenehme Wohnatmosphäre machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Paare.Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken lassen sich bequem erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr sowie der Bahnhof bieten eine gute Anbindung.Die überregionale Verkehrsanbindung ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.Wengern bietet darüber hinaus einen hohen Freizeitwert. Spazier- und Erholungsmöglichkeiten, Sport- und Kulturvereine sowie Spielplätze befinden sich im näheren Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Einrichtungen in der Umgebung.Ein besonderer Standortvorteil ist die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und dem beeindruckenden Weitblick. Hier wohnen Sie angenehm zurückgezogen und profitieren gleichzeitig von kurzen Wegen im Alltag.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus, Baujahr 1997, befindet sich in einer ruhigen Privatstraße im beliebten Wetteraner Stadtteil Wengern. Auf einem ca. 569 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 179,71 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 115,57 m² Nutzfläche im Untergeschoss.Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Insgesamt stehen vier Zimmer, drei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine komfortable Nutzung für Familien und Paare mit unterschiedlichen Wohnbedürfnissen.Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Balkon mit Weitblick, einen gepflegten Garten mit Terrasse sowie einen vielseitig nutzbaren Kellerbereich mit eigener Bar und direktem Gartenzugang.Eine Garage mit unmittelbarem Zugang ins Haus sowie drei weitere Stellplatzmöglichkeiten sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist ab sofort verfügbar.Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, hochwertiger Ausstattung und attraktiver Wohnlage macht dieses Einfamilienhaus zu einer interessanten Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer.

Das Haus überzeugt durch eine hochwertige und gepflegte Ausstattung, die Funktionalität und Wohnkomfort miteinander verbindet.Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und Marmor Arbeitsplatte Kamin im WohnbereichFußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Badezimmer und in der Diele des DachgeschossesGas-Zentralheizung, ergänzend Heizkörper in den übrigen RäumenKunststofffenster mit zweifacher Verglasung aus dem Baujahr 1997Elektrische RolllädenInnentüren aus HolzHochwertige MarmortreppeBodenbeläge aus Fliesen und LaminatDrei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WCTeilweise vorhandene Smart-Home-TechnikBarrierearm gestalteter ErdgeschossbereichGroßzügige Kellerfläche mit Bar, Duschbad und direktem Zugang zum GartenGarage mit direkter Verbindung zum HausGepflegte Außenanlagen mit Terrasse, Grünflächen und BeetenDie Ausstattung wird durch die besondere Architektur und den schönen Weitblick ergänzt. Insgesamt bietet die Immobilie ein stimmiges Wohnkonzept mit zahlreichen Komfortmerkmalen.

Provisionshinweis2,38% inkl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Anforderung des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Maklercourtage in Höhe von 2,38% inkl. Mehrwertsteuer wird bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.SonstigesBereits die Ankunft vermittelt ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre. Die Lage in einer ruhigen Privatstraße schafft einen geschützten Rahmen für das tägliche Leben und unterstreicht den besonderen Charakter dieses Hauses.Für Ihre Fahrzeuge stehen insgesamt vier Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders komfortabel gestaltet sich der Zugang über die Garage, die direkt mit dem Haus verbunden ist. Gerade bei schlechtem Wetter, beim Einkaufen oder mit Kindern erweist sich dieser direkte Übergang als ausgesprochen praktisch.Von der Garage gelangen Sie unmittelbar in den Wohnbereich des Hauses. Ein Detail, das den Alltag spürbar erleichtert und den durchdachten Charakter der Immobilie unterstreicht.Das Erdgeschoss – Großzügigkeit, Licht und ein Gefühl von ZuhauseBeim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die den ersten Eindruck dieser Immobilie prägt. Die hochwertige Gestaltung, die harmonische Materialauswahl und die klare Raumstruktur vermitteln bereits hier ein Gefühl von Wertigkeit und Wohnkomfort.Von der Diele aus erschließt sich das Erdgeschoss mit seinen vielseitigen Wohnbereichen. Ein separates Gäste-WC ergänzt die praktische Raumgestaltung und bietet zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher.Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier verbinden sich Kochen, Genießen und gemeinsames Leben zu einem harmonischen Ganzen.Die offene und großzügige Gestaltung schafft eine angenehme Verbindung zwischen den einzelnen Bereichen. Während in der Küche kulinarische Ideen entstehen, bietet der Essbereich den passenden Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Der angrenzende Wohnbereich lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen.Ein Kamin sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre. Das Feuer, die großzügigen Raumproportionen und der Blick nach draußen verleihen dem Wohnbereich eine besondere Wohnlichkeit.Die vorhandene Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet beste Voraussetzungen für alle, die gerne kochen und Gäste empfangen.Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zur Außenwelt. Der besondere Weitblick wird dabei zu einem ständigen Begleiter und verleiht dem Wohnen eine außergewöhnliche Qualität.Die verwendeten Materialien, die gepflegte Ausstattung und die durchdachte Raumgestaltung schaffen ein Ambiente, das gleichermaßen elegant und wohnlich wirkt.Der Balkon – Ein Moment für sichVom Erdgeschoss aus gelangen Sie auf den Balkon, der den Wohnbereich auf angenehme Weise nach außen erweitert.Hier können Sie den Blick über die Umgebung schweifen lassen, den ersten Kaffee am Morgen genießen oder den Abend in entspannter Atmosphäre ausklingen lassen.Es sind oft genau diese kleinen Momente, die aus einer Immobilie ein echtes Zuhause machen.Das Dachgeschoss – Rückzugsorte mit viel Raum für IndividualitätÜber die hochwertige Marmortreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Auch hier setzt sich der gepflegte und wertige Charakter des Hauses konsequent fort.Das Dachgeschoss bietet vielseitige Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung des Familienlebens. Neben dem Schlafzimmer stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder privater Arbeitsbereich nutzen lassen.Gerade für Familien entsteht hi