Gut geschnittene und helle 4 Zimmerwohnung

Diese ca. 136 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hamburg-Berne vereint großzügiges Wohnen mit hellem Lichteinfall und einem beeindruckenden Panoramablick ins Grüne. Bequem per Personenaufzug erreichbar, überzeugt die Immobilie durch ein geräumiges Wohnkonzept mit vier gut geschnittenen, lichtdurchfluteten Zimmern, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Küche bietet mit einer Einbauküche und einem direkt angrenzenden Hauswirtschaftsraum für Vorräte, Waschmaschine und Trockner praktischen Extra-Komfort. Zwei Sanitärbereiche - ein geräumiges Vollbad sowie ein separates Gäste-WC - sorgen im Alltag für eine entspannte Ablauforganisation. Ein großzügig bemessener Balkon mit optimaler Südausrichtung bildet das Highlight der Wohnung und lädt zu sonnigen Stunden mit Blick ins Weite ein. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dies gibt Ihnen die einmalige Gelegenheit, Materialien, Farben, Bäder und Bodenbeläge ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack und aktuellem Standard neu zu gestalten. Die Grundsubstanz - geprägt von Helligkeit und erstklassigem Grundriss - bildet das perfekte Fundament für ein modernes Luxus-Appartement oder ein gemütliches Familiendomizil.

Die Ausstattung auf einen Blick:

- ca. 136 m² Wohnfläche
- 4 großzügig geschnittene Zimmer
- 6. Obergeschoss (mit Fahrstuhl)
- Großer Balkon mit Ausrichtung nach Süden
- Unverbauter Weitblick
- Einbauküche
- Praktischer Hauswirtschaftsraum direkt an der Küche
- Vollbad
- Separates Gäste-WC
- Sanierungsbedürftig - ideal für Handwerker & Eigennutzer mit Gestaltungswillen
- Geeignet für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kombination aus Wohnen & Arbeiten
- 1 Tiefgaragenplatz

Planung künftiger Sanierungsmaßnahmen:
Um das Gebäude nachhaltig aufzuwerten und Energie einzusparen, plant die Eigentümergemeinschaft in den kommenden Jahren eine Sanierung der Fassade inklusive Dämmung und partieller Erneuerung der Fenster. Die hierfür erforderlichen Maßnahmen werden über eine Sonderumlage oder ggf. einer Anpassung des Hausgeldes finanziert. Diese anstehenden Zukunftsinvestitionen sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt worden. Sprechen Sie uns für nähere Details gerne direkt an.

Nutzen Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen. Überzeugen Sie sich selbst von Schnitt, Licht und Aussicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Hamburg, 7 Etagen, Distanz zum Flughafen: 10.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.0, Distanz zur Autobahn: 7.73, Distanz zum Bus: 0.11