***Kamphausener Höhe*** Wohnhaus mit weiterem Bauland (Ausbau, Anbau oder Verkauf) ***

Die Kamphausener Höhe im Mönchengladbacher Stadtteil Odenkirchen gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden der Stadt. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung, wenig Durchgangsverkehr und eine naturnahe Umgebung aus. Diese Kombination macht den Standort ideal für Familien, die ein ruhiges und sicheres Umfeld für ihre Kinder suchen, gleichzeitig aber eine zentrale Lage mit kurzen Wegen schätzen.

Für Familien bietet der Standort eine erstklassige Nahversorgung im Bildungs- und Betreuungsbereich. Mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten befinden sich im direkten Umkreis und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Schulangebot ist hervorragend abgedeckt: Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter das Gymnasium Odenkirchen und eine Gesamtschule, liegen in direkter Nähe und ermöglichen kurze, unkomplizierte Schulwege.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gewährleistet. Im Zentrum von Odenkirchen stehen zahlreiche Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken zur Verfügung, ergänzt durch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Krankenhäuser. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Banken, befinden sich nur wenige Minuten entfernt im Ortskern.

Trotz der ruhigen und grünen Lage überzeugt die Kamphausener Höhe durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung. Bushaltestellen mit regelmäßigen Verbindungen in das Zentrum von Mönchengladbach sowie zum Bahnhof Odenkirchen sind fußläufig erreichbar. Vom Bahnhof Odenkirchen aus bestehen direkte Zugverbindungen in Richtung Mönchengladbach Hauptbahnhof, Krefeld und Köln. Für Autofahrer und Pendler ist die Anbindung optimal: Die Autobahnen A46 und A61 sind innerhalb weniger Minuten erreicht und sichern schnelle Wege nach Düsseldorf, Neuss, Köln sowie in die Niederlande. Damit verbindet die Kamphausener Höhe ein hohes Maß an Lebensqualität im Grünen mit allen Vorzügen einer voll erschlossenen städtischen Infrastruktur.

In einer der gefragtesten Lagen auf der Kamphausener Höhe in Mönchengladbach-Odenkirchen befindet sich dieses im Jahr 1954 erbaute Einfamilienhaus. Das Objekt steht auf einem großzügigen Grundstück, das aufgrund seiner Beschaffenheit und Größe zusätzliche Möglichkeiten schafft: Ein Teil der Fläche ist als Bauland nutzbar. Damit eröffnet sich für Käufer eine flexible Option zur Parzellierung, etwa um den bestehenden Wohnteil selbst zu nutzen und das verbleibende Bauland zur Teilrefinanzierung des Kaufpreises zu veräußern.

Das Wohnhaus zeichnet sich durch seine geräumige Aufteilung, helle Räume und eine günstige Sonnenausrichtung aus. Im Jahr 1993 wurden umfangreiche Teilsanierungen durchgeführt. In diesem Zuge wurden der Großteil der Stromleitungen sowie Teile der Wasserleitungen erneuert. Ebenfalls aus dem Jahr 1993 stammen das Dach sowie ein Großteil der Fenster. Das Haus ist bis auf die Küche vollständig unterkellert.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnmittelpunkt. Es umfasst ein großes Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Wintergarten mit direktem Zugang zur Außenterrasse und zum Garten. Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, welches über vier große Schlafzimmer verfügt. Eines der Zimmer ist mit einem eigenen Duschbad ausgestattet; zudem befindet sich auf dieser Etage ein weiteres WC. Ein Spitzboden ist vom Flur aus über eine Leiter erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.

Der Kellerbereich gliedert sich in mehrere Vorratsräume, einen Waschkeller sowie die Räumlichkeiten für die Heizungsanlage und den Öltank.

Durch die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, weitläufigem Grundstück mit Baulandpotenzial und der gefragten Lage auf der Kamphausener Höhe stellt diese Immobilie eine vielseitige Option für Eigennutzer und Investoren dar.

Überzeugen Sie sich gerne selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hier sind die Ausstattungsdetails im Überblick:

- Baujahr 1954
- 845 m² großes Grundstück mit Teilfläche als Bauland
- Möglichkeit zur Grundstücksteilung und Teilrefinanzierung durch Verkauf
- ca. 115 m² Wohnfläche + Wintergarten (nicht in Wohnfläche enthalten)
- großer Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zum Wintergarten
- 4 Schlafzimmer
- 2 Tageslichtbäder (Dusche- & Badewanne)
- 2 separate WC's
- Vollunterkellert (bis auf die Küche) mit Vorratsräumen, Waschkeller, Tank- und Heizraum
- Spitzboden als zusätzlichen Stauraum
- 1993 teilweise erneuert: Dach, ein Großteil der Fenster
- teilweise erneuert: Stromleitungen und Wasserleitungen

SonstigesHAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen