Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus – vollvermietet, gepflegt und laufend instand gehalten

Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage im Ludwigshafener Stadtteil Gartenstadt. Das gewachsene Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine gute Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Innenstadt von Ludwigshafen sowie die umliegenden Stadtteile sind gut angebunden.Dank der guten Verkehrsanbindung bestehen kurze Wege zu den wichtigen Verkehrsachsen. Mannheim und Frankenthal sind ebenfalls bequem erreichbar. Busverbindungen ergänzen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs.Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten.Die Lage verbindet somit angenehmes Wohnen mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Ludwigshafen-Gartenstadt. Im Erdgeschoss befindet sich eine langjährig an einen etablierten Optiker vermietete Gewerbeeinheit. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich jeweils vermietete 2-Zimmer-Wohnungen.Die Wohnungen wurden 1997 umfassend saniert. Erneuert wurden unter anderem Elektrik sowie Wasser- und Gasleitungen. Zudem wurden Bäder, Böden und Wände modernisiert. Ein Reparatur- oder Instandhaltungsstau ist nicht bekannt.Weitere Modernisierungen:2015: 3-fach verglaste Schallschutzfenster2018: Neue Gasetagenheizung im Dachgeschoss2020: Dach- und Fassadenrenovierung2026: Neue Gasetagenheizung im ObergeschossEin Balkon im Erdgeschoss sowie ein weiterer Balkon im Obergeschoss runden das Angebot ab.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 18.659,16 €.

- Wohn- und Geschäftshaus mit 1 Gewerbeeinheit und 2 Wohnungen- Langjährig vermietete Gewerbeeinheit an etablierten Optiker- Zwei gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen- Kein bekannter Reparatur- oder Instandhaltungsstau- 3-fach verglaste Schallschutzfenster aus 2015- Moderne Gasetagenheizungen, zuletzt 2026 erneuert- Balkone im Erdgeschoss und Obergeschoss- Dach und Fassade 2020 renoviert

SonstigesExklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.immobilie1.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht. Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0.------------------------------------------------Daten zum Energieausweis:Baujahr des Gebäudes: 1936 Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energieträger: gas Endenergiebedarf: 326.50 kWh/(m²a)Effizienzklasse: HStichworteNutzfläche: 58,78 m², vermietbare Fläche: 160,44 m², Bürofläche: 1,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.30, Distanz zur Autobahn: 4.00