DACHGESCHOSSJUWEL MIT WEITBLICK ÜBER AUGSBURG

ZENTRAL WOHNEN MIT HISTORISCHEM CHARME – AUGSBURGER INNENSTADTDie Georgenstraße befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Augsburg, im beliebten Georgs- und Kreuzviertel. Das Viertel zeichnet sich durch seinen historischen Charme, die gewachsene Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zur Augsburger Altstadt aus. Hier verbindet sich urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden und erleichtern den Alltag.Die Augsburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, kulturellen Einrichtungen und gastronomischen Angeboten ist bequem zu Fuß erreichbar. Sehenswürdigkeiten wie der Augsburger Dom, das Mozarthaus und die historischen Gassen der Altstadt unterstreichen den besonderen Charakter dieser Wohnlage.Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahegelegene Haltestelle am Fischertor bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Augsburger Hauptbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht Verbindungen in Richtung München, Ulm und darüber hinaus.Die Georgenstraße vereint somit eine zentrale Lage, kurze Wege und den besonderen Charme eines historisch gewachsenen Stadtviertels – ideal für alle, die das Leben mitten in Augsburg schätzen.

Dachgeschossjuwel mit Weitblick über AugsburgDiese außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Herzen von Augsburg vereint großzügiges Wohnen, historischen Charme und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Auf ca. 149,23 m² Wohnfläche und einer Grundfläche von ca. 173,21 m² erwartet Sie ein besonderes Wohnambiente mit beeindruckenden Raumhöhen, charakteristischen Holzbalken und einem wunderschönen Blick über die Dächer der Stadt.Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige, lichtdurchflutete Wohnbereich. Sichtbare Holzbalkenkonstruktionen, hohe Decken und zahlreiche Dachfenster verleihen diesem Bereich einen unverwechselbaren Loftcharakter und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre.Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.Ein besonderes Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Loggia. Hier genießen Sie einen beeindruckenden Weitblick über Augsburg und können den Tag in der Abendsonne ausklingen lassen. Ein angrenzender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.Das um ca. 1900 errichtete Gebäude befindet sich innerhalb eines denkmalgeschützten Ensembles. Aufgrund des Ensembleschutzes besteht gemäß § 79 Abs. 4 GEG keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.Eine außergewöhnliche Immobilie für alle, die großzügige Räume, architektonische Besonderheiten und das Potential dieser traumhaften Wohnung zu schätzen wissen.

Großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 149 m² Wohnfläche4,5 Zimmer, darunter drei SchlafzimmerOffener, weitläufiger Wohnbereich mit LoftcharakterEindrucksvolle sichtbare HolzbalkenkonstruktionenHohe Decken und zahlreiche DachfensterWestlich ausgerichtete, geschützte Loggia mit Weitblick -Separater Abstellraum direkt an der LoggiaSeparate KücheGroßzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater DuscheDoppelwaschbecken und praktische Stauraummöglichkeiten im BadZusätzliches separates WCCharmantes Treppenhaus mit Holzstufen und GeländernCharakteristischer, verglaster EingangsbereichVollunterkellertes GebäudeHeizung: Baujahr 2010Zentrale Innenstadtlage im Georgs- und Kreuzviertel

ProvisionshinweisDie Courtage beträgt 2,98 % inkl. MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Zusätzlich bitten wir im Rahmen unseres Spendenkonzepts um eine freiwillige Spende von 0,5 % des Kaufpreises an eine regionale gemeinnützige Organisation. Lesen Sie mehr über unser Charity-Engagement.SonstigesFür Rückfragen, weitere Auskünfte / Unterlagen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne.Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.Ihr WOHNGLUECK-TeamStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 EtagenBezugNach Absprache