RESERVIERT ...Wohn- und Geschäftshaus in Enger - Besenkamp

Enger - BesenkampEnger ist eine westfälische Kleinstadt im Kreis Herford in Nordrhein-Westfalen mit rund 20.000 Einwohnern. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen den Oberzentren Bielefeld und Herford und zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur sowie ein lebendiges Stadtleben aus. Enger verbindet ländlichen Charme mit urbaner Nähe und bietet seinen Bewohnern zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern lädt zum Verweilen ein, während die umliegende Landschaft ideale Bedingungen für Erholungssuchende und Naturliebhaber bietet.Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Enger, das durch seine familienfreundliche Atmosphäre überzeugt. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das örtliche Verkehrsnetz. Die Autobahnanschlüsse zur A2 sind in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen, was eine optimale Verkehrsanbindung für Pendler gewährleistet. Verschiedene Schulformen sowie Kindergärten sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem Zweifamilienhaus plus einem Laden aus dem Jahr 1960/1970. Das Wohnhaus steht auf einem ca. 500 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 210 m², aufgeteilt auf zwei Wohnungen. Die Nutzfläche (Keller) ist ca. 105 m² groß. Der Laden steht auf ca. 902 m² und ist ca. 400 m² groß plus einer Nutzfläche von ca. 80 m². Die Gesamtgröße des Grundstücks beträgt ca. 1402 m².Die Wohnimmobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt acht Zimmer sowie zwei Badezimmer. Die Bäder sind mit Fenstern ausgestattet und verfügen über Badewanne und Dusche. Die untere Wohnung ist frei, die obere Wohnung ist vermietet. Das Objekt hat einen Balkon und eine überdachte Terrasse. Zum Grundstück gehört ein eigener Garten. Für Fahrzeuge stehen vier Außenstellplätze zur Verfügung.Die Laden-Immobilie aus dem Jahr 1970 kann auch als Lager verwendet werden. Sie befindet sich in gepflegtem Zustand. Der Laden hat ca. 400 m² und eine zusätzlich Nutzfläche von ca. 80 m². Der Laden ist aktuell vermietet. Die Gesamtgrundstücksfläche der Laden-Immobilie beträgt ca. 902 m². Zur Immobilie gehören zehn Stellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter bieten.Die Schaufensterfront erstreckt sich über acht Meter und bietet damit gute Präsentationsmöglichkeiten. Der Laden ist mit Fliesen ausgestattet. Das Objekt ist barrierefrei und rollstuhlgerecht gestaltet, was einen uneingeschränkten Zugang für alle Personengruppen ermöglicht.Die Beheizung beider Gebäude erfolgt je über eine Zentralheizung mit Öl als Energieträger. Das Haus weist die Energieeffizienzklasse F auf. (Einfachverglasung )Der Laden ist vermietet, ebenso die Wohnung in der ersten Etage des Wohnhauses. Die Erdgeschosswohnung ist frei.Die Immobilie kann insgesamt erworben werden, auch ist der Kauf sowohl des Ladens als auch des Wohnhauses einzeln möglich. Der Kaufpreis beträgt dann jeweils 249.500 €.

- Balkon- überdachte Terrasse- 14 Stellplätze

SonstigesAnsprechpartnerThomas LandauFrank TippeltTel: 0521 - 92 37 80www.dit-owl.deAlle Daten sind vom Eigentümer, daher übernehmen wir keine Haftung und Gewähr.StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 210,00 m², Nutzfläche: 105,00 m², Gesamtfläche: 690,00 m², Verkaufsfläche: 480,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen