Kapitalanlage in Top-Lage von Warburg – vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten

Die alte Hansestadt Warburg liegt im Dreiländereck NRW, Hessen und Niedersachsen. Bis heute hat sie das geschlossene mittelalterliche Stadtbild, geprägt durch historische Bauten, sowohl aus Stein als auch aus Fachwerk, bewahren können. Das Zusammenspiel zwischen alt und modern ist gelungen.Vom Desenberg aus, dem Wahrzeichen des Warburger Landes, genießt man einen weiten Rundblick. Die nächstgelegenen Städte sind Paderborn (40km) und Kassel (35km). Warburg verfügt über einen ICE Bahnhof und ist verkehrsgünstig gelegen an der Auffahrt zur A44 Dortmund- Kassel. Alle Geschäfte für den allgemeinen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Grund- und weiterführende Schulen, Kitas usw. sind bequem fußläufig erreichbar.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2001 bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Wohnlage, eine überschaubare Objektgröße und bereits bestehende Mieteinnahmen legen. Das Gebäude befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Warburg innerhalb eines verkehrsberuhigten Bereichs und umfasst insgesamt sechs vollständig vermietete Wohneinheiten.Auf einem ca. 629 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 481 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die sechs Wohnungen verteilen sich innerhalb des Hauses und bieten aufgrund der unterschiedlichen Wohnungsgrößen eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das äußere Erscheinungsbild wird durch die helle Klinkerfassade und das klassische Ziegeldach geprägt. Die Architektur wirkt zeitlos und fügt sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld ein.Die Wohnungen präsentieren sich mit einer hellen und freundlichen Gestaltung. Helle Fliesenböden sorgen für ein pflegeleichtes und neutrales Wohnambiente. Beheizt werden die Wohneinheiten über eine elektrisch betriebene Fußbodenheizung. Dadurch kann auf klassische Heizkörper verzichtet werden, was insbesondere bei der Möblierung der Räume von Vorteil ist.Ein weiterer Pluspunkt sind die sechs zum Objekt gehörenden Carport-Stellplätze. Damit steht rechnerisch für jede Wohneinheit ein eigener überdachter Stellplatz zur Verfügung – ein Ausstattungsmerkmal, das gerade bei Mehrfamilienhäusern die Attraktivität für Mieter erhöht.Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt derzeit monatliche Mieteinnahmen von insgesamt 3.990,00 €. Daraus ergeben sich aktuell jährliche Mieteinnahmen von 47.880,00 €. Für einen Käufer bedeutet dies, dass unmittelbar nach dem Erwerb laufende Einnahmen aus einem bestehenden Mietbestand vorhanden sind.Besonders hervorzuheben ist die Wohnlage. Das Haus befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich in Warburg und verbindet damit ein ruhiges Wohnumfeld mit den Vorteilen einer guten städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Warburg vorhanden. Auch die Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige interessant.Mit sechs vermieteten Wohnungen, rund 481 m² Wohnfläche, sechs Carports und einer Jahresmiete von derzeit 47.880,00 € bietet die Immobilie eine solide Ausgangsbasis für Anleger. Das vergleichsweise junge Baujahr 2001 und die etablierte Vermietung machen das Objekt insbesondere für Käufer interessant, die ein bestehendes Mehrfamilienhaus mit laufenden Erträgen suchen.

+ Fußbodenheizung+ Balkon+ Carport

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