... AIGNER - stylisches Luxusanwesen mit Außenpool & Bergblick für gehobene Qualitätsansprüche ...

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Siedlungslage von Lohkirchen und überzeugt durch ein angenehm gewachsenes Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Blick über die umliegende Landschaft bis hin zum Bergpanorama – eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und Weitblick.Die naturnahe Umgebung lädt unmittelbar zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Gleichzeitig sind der Ortskern sowie Kindergarten und Grundschule bequem erreichbar.Durch die gute Anbindung an die umliegenden Orte sind Neumarkt-Sankt Veit in ca. 10 Minuten, Mühldorf am Inn in ca. 15 Minuten und die A94 in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Landeshauptstadt München ist in etwa 60–70 Minuten erreichbar.Die Lage vereint damit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einem beeindruckenden Bergblick und einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren – ideal für alle, die Wert auf Wohnqualität, Privatsphäre und eine besondere Aussicht legen.

Wir bieten ein neuwertiges Anwesen mit moderner Architektur und umfangreicher Ausstattung an.Das Grundstück liegt in einer ruhigen Siedlungslage von Lohkirchen und bietet einen unverbaubaren Blick über die umliegende Landschaft bis zum Bergpanorama. Das Wohnhaus verfügt über großzügig dimensionierte Räume. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und verbindet die verschiedenen Aufenthaltsbereiche miteinander.Im Garten befindet sich ein beheizbarer Außenpool mit breitem Treppeneinstieg. Bei der Planung und Ausstattung wurden unter anderem zeitgemäße Sicherheits- und Komfortelemente berücksichtigt.Die Immobilie verbindet eine ruhige Wohnlage mit freiem Landschafts- und Bergblick und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit von Neumarkt-Sankt Veit, Mühldorf am Inn und der A94.Das Anwesen befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Pfarrpfründestiftung Mariä Himmelfahrt Lohkirchen. Der jährlich zu entrichtende und wertgesicherte Erbbauzins nach VPI beträgt derzeit 2.150,38 €. Das Erbbaurecht hat eine Laufzeit von 75 Jahre seit 15.10.2019.Vermietet seit 01.10.2024 zu einer Nettomonatskaltmiete 3.300 €. Eigenbedarf ist nach Absprache möglich.

Nachstehend gewähren wir Ihnen Einblick über die besonderen Merkmale dieser Immobilie:+ neuwertiges und energieeffizientes Einfamilienhaus im Villenstil+ Außenpool, integrierte Solarheizung+ Doppelgarage mit Wallbox für zwei PKWs gleichzeitig zum Laden + Geräteraum am Anwesen+ zusätzlicher Außenstellplatz+ Ambiente-Beleuchtung im Innen/ Außenbereich+ PV Anlage auf Haus- und Garagendach mit insgesamt. 25,92 kWp+ Inbetriebnahme der PV-Anlage am 03.03.2022+ effiziente Wärmepumpe nahezu autark+ Soundsystem von BOSE (Küche/ Esszimmer, Terrasse, Wohnzimmer, Badezimmer und Dachterrasse)+ bodentiefe Fensterelemente mit Raffstore in anthrazit + flächenbündige Innentüren und Fußbodenleisten+ Parkettboden und sehr geschmackvolle Treppen + Sanitäreinrichtungen in gehobener Ausführung + BUS-Elektrosteuerung + Sicherheitshaustüre mit Fingerprint sowie massiv überdacht+ Entkalkungsanlage + freistehende Hauptküche mit Herdblock (Bora) und Miele-Geräte sowie Kaffeevollautomat mit Festwasseranschluss + zweite Einbauküche in der Speisekammer installiert + großzügige Dachterrasse mit Bergblick+ integrierte Deckenspots und Beleuchtung in den Räumen+ hochwertige Sanitäranlagen+ Kinderbad mit Dusche+ Gäste-Bad mit Dusche+ offener Tunnelkamin mit Wärmespeicher+ Terrasse in Südausrichtung sowie geschützter Außenbereich+ Paketbox in der Garagenfassade integriert + großformatige Fliesenböden+ zahlreiche Maßeinbauten vom Schreiner im gesamten Anwesen+ Fitnessraum mit Tageslichtzufuhr ... sowie zahlreiche weitere Highlights.

Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.Ohne weiteres beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.ERREICHBARKEIT...... Herr Emanuel Aigner unter Festnetz 08631-1665959 sowie per e-Mail an info@e-aigner.de od. www.e-aigner.deGerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns gerne darauf an.