Mehrfamilienhaus in Sanitz mit hohem Mietpotenzial

Sanitz liegt im Landkreis Rostock, eingebettet zwischen der Universitäts- und Hansestadt Rostock und der Ostseeküste. Die Fritz-Reuter-Straße ist eine ruhige Wohnstraße in einer gewachsenen Wohngegend, die durch überschaubare Bebauung, wenig Durchgangsverkehr und eine angenehme Nachbarschaftsstruktur geprägt ist. Das Quartier spricht Familien ebenso an wie Berufstätige, die Ruhe schätzen und trotzdem mobil bleiben wollen. Im Alltag profitieren die Bewohner davon, dass Sanitz als Grundzentrum gewachsen ist: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kinderbetreuung und Schulen sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Arztpraxen und weitere Versorgungseinrichtungen sind im Ort vorhanden, sodass Wege kurz bleiben und vor allem Familien mit Kindern einen reibungslosen Alltag organisieren können. Die Lage bietet gleichzeitig direkten Zugang zu den Stärken der Region. Rostock mit seiner Universität, seinen Kliniken, dem Hauptbahnhof und dem vielfältigen Stadtleben ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Ostseeküste mit Warnemünde und den Stränden der Fischländer Halbinsel liegt ebenfalls in bequemer Reichweite — ein Faktor, der die Lebensqualität spürbar hebt und zugleich den langfristigen Wert der Lage stützt. Verkehrstechnisch ist die Lage ein klares Argument: Die Bundesstraße und die Autobahnanschlussstellen in der Umgebung machen Sanitz zu einem gut angebundenen Standort für Pendler nach Rostock, Stralsund oder Bad Doberan. Ein Busanschluss in den Ort und in Richtung Rostock ergänzt die Erreichbarkeit für Bewohner ohne eigenes Fahrzeug. Diese Lage ist besonders geeignet für Kapitalanleger, die einen soliden Standort mit stabilem Mietpotenzial im Einzugsbereich Rostocks suchen, und für Eigennutzer, die familien- und alltagstaugliches Wohnen abseits der städtischen Verdichtung bevorzugen.

Eine Kernsanierung im Jahr 2016 hat dieses 1992 errichtete Mehrfamilienhaus in Sanitz grundlegend erneuert, das Ergebnis ist eine Energieeffizienzklasse B! Auf ca. 477 m² Wohnfläche verteilen sich auf 6 Wohneinheiten, die allesamt vollständig saniert/modernisiert sind und sich heute in einem gepflegten Zustand befinden. Das Gebäude wurde 1992 solide in Massivbauweise errichtet und 2016 umfassend auf den aktuellen Stand gebracht. Im Zuge der Sanierung erhielt das Haus eine neue Gasheizung (2016), Fußbodenheizung in allen Einheiten sowie eine Solarthermieanlage, die den laufenden Energiebedarf spürbar reduzieren und die Nebenkosten planbar halten. Ergänzt wird das energetische Konzept durch eine Außendämmung der Fassade sowie neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (2016), die Wärmeverluste im Winter und Aufheizen im Sommer gleichermaßen minimieren. Die Wohneinheiten im Erdgeschoss verfügen über eigene Terrassen und Gartenanteile — ein klarer Vorteil für Mieter, die Außenraum im Alltag schätzen. Die Einheiten in den oberen Geschossen sind mit Balkonen oder Loggien ausgestattet. Große Fenster sorgen in den Wohnräumen für großzügigen Lichteinfall und verbinden den Innen- und Außenraum. Jede Wohneinheit besitzt ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einen modern gefliesten Nassbereich. Jedem Mieter stehen zwei eigene Außenstellplätze auf dem ca. 1.087 m² großen Grundstück zur Verfügung. Die ruhige Lage in der Fritz-Reuter-Straße schließt lauten Durchgangsverkehr weitgehend aus, während Schulen, Kindertagesstätten und Einrichtungen der Nahversorgung gut erreichbar sind. Wer ein ertragsstarkes, energetisch zeitgemäßes Mehrfamilienhaus mit überschaubarem Bewirtschaftungsaufwand sucht, findet in Sanitz sein Objekt! Momentan beträgt die JNKM 56.896,80 €.

alle WE mit VollbadVinylböden und FliesenEG mit Terrassen und Gartenanteile, andere WE mit Balkon oder Loggien je Wohneinheit 2 AußenstellplätzeSolarthermieGas Heizung aus 2016JNKM: 56.896,80 €Mietsteigerungspotenzial: IST: 4.741,40 € SOLL: 5.962,50 € mtl.Der aktuelle Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.Eingezeichnete Linien auf im Exposé vorhandenen Luftbilder stellen keine verbindlichen Grundstücksgrenzen dar. Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer. Bilder tlw. mit KI bearbeitet.

SonstigesDie Käufer-Provision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Eingezeichnete Linien auf im Exposé vorhandenen Luftbilder stellen keine verbindlichen Grundstücksgrenzen dar. Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer. Bilder tlw. mit KI bearbeitet.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 7, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 0.80Bezugsofort