Vom Werkstattcharme zum Wohnerlebnis - Ihre Vision wird Realität

Das Objekt befindet sich im idyllischen Ortsteil Großdeuben der Stadt Böhlen, südlich von Leipzig. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Anbindung an die Großstadt.

Großdeuben ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern und viel Grün. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung - insbesondere durch die nahegelegene Seenlandschaft des Leipziger Neuseenlands sowie weitläufige Felder und Spazierwege.

Die Anbindung an Leipzig ist hervorragend: Über die Bundesstraße B2 sowie die Autobahnen A38 und A72 erreichen Sie die Leipziger Innenstadt in ca. 15-20 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte gewährleistet ist.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Lage eignet sich ideal für Familien und Ruhesuchende, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile der Großstadt verzichten zu müssen..

Die aktuell ungenutzte Werkstatt im Hinterhaus bietet ein außergewöhnliches Potenzial für Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick. Laut potenzieller Planung ist eine Umnutzung in zwei großzügige Wohneinheiten möglich - ein wertsteigernder Entwicklungsschritt, der bereits baurechtlich vorbereitet wurde (Pläne und Genehmigungen liegen vor).

Geplant wäre z.B. die Schaffung von zwei modernen 4-Raum-Wohnungen, die sich jeweils durch folgende Merkmale auszeichnen:
. großzügige Wohnflächen mit durchdachtem Grundriss
. Terrassen mit Süd-/Südwestausrichtung
. Tageslichtbäder mit hochwertiger Ausstattung
. zusätzliche Gäste-WCs - ein Plus an Komfort und Funktionalität
. praktische Hauswirtschaftsräume zur Schaffung von Stauraum und Organisation.

Diese Umnutzung stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, bestehende Bausubstanz mit neuem Wohnwert zu füllen und dabei von den steigenden Miet- oder Verkaufswerten in dieser Lage zu profitieren. Ob als Kapitalanlage mit zwei separaten Einheiten, als Mehrgenerationenlösung oder zur Eigennutzung mit Vermietungsoption - hier lassen sich unterschiedliche Wohn- und Investmentkonzepte realisieren.

Die vollständigen Planunterlagen inkl. potenziellem Umbaukonzept erhalten Sie gern in unserem ausführlichen Exposé.

Provisionshinweis2,5% zzgl. MwSt.
Die Courtage für den Käufer in Höhe von 2,5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Makleristo GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen