Vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und Weitblick - provisionsfrei

Die Wichernstraße befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Karlsruhe und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Ebenso sorgen zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitangebote für eine hohe Lebensqualität.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell in die Karlsruher Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Bundesstraßen und Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für Pendler.

Karlsruhe zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands und profitiert von einer stetig steigenden Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum. Universitäten, Forschungseinrichtungen sowie zahlreiche international tätige Unternehmen machen die Fächerstadt zu einem äußerst attraktiven Wohn- und Investitionsstandort.

In attraktiver Wohnlage von Karlsruhe erwartet Sie diese vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit fantastischem Ausblick und einer durchdachten Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, eine separate Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und zusätzlichen Freiraum mit schönem Ausblick bietet.

Das Mehrfamilienhaus wurde neu in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt und eröffnet damit die seltene Gelegenheit, eine Eigentumswohnung in einem gewachsenen Wohnumfeld von Karlsruhe zu erwerben.

Das Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise, großzügige Außenbereiche und einen gepflegten Gesamteindruck.
Die Kombination aus attraktiver Wohnadresse, guter Infrastruktur und der anhaltenden Nachfrage nach Wohnraum in Karlsruhe bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung ist bereits vermietet.

Der Kauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Folgende Arbeiten sollen von der WEG auf Basis eines Beschlusses ausgeführt werden. Hierfür stellt der Verkäufer einen festen Betrag zur Verfügung.

- Fassade Straßenseite: Schindeln werden entfernt, Dämmung und Putz werden neu aufgebracht
- Fassade Rückseite: Malerarbeiten
- Balkone Rückseite: Betonsanierug Unterseite
- Balkone Straßenseite: neue Geländer
- Treppenhaus: neuer Anstrich
- Neue Fernwärmeheizung

SonstigesAlle Angaben beruhen auf Informationen von Dritten, Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieses Inserat stellt kein verbindliches Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar, sondern dient ausschließlich der Information und Kontaktanbahnung. Eine Kontaktanfrage über Telefon, E-Mail oder Kontaktformular ist unverbindlich und begründet für sich genommen noch keinen Maklervertrag und keine Provisionspflicht. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag kommt erst zustande, wenn der Interessent nach gesondertem Hinweis auf die Provisionspflicht und die Vertragsbedingungen ausdrücklich oder in Textform erklärt, die Maklerleistung provisionspflichtig in Anspruch nehmen zu wollen.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausgezeichnete Qualität:
Zum dritten Mal in Folge zählt unser Immobilienbüro laut dem Magazin FOCUS zu Deutschlands TOP-Immobilienmaklern. Zudem wurden wir erneut mit dem Qualitätssiegel "BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2026" ausgezeichnet und sind Mitglied im IVD Immobilienveband Deutschland.

Sollten Sie Interesse an der Vermarktung Ihrer aktuellen Immobilie haben, freuen wir uns darauf, gemeinsam mit Ihnen eine individuell abgestimmte Vermarktungsstrategie zu entwickeln.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 11