IMWRC – RESERVIERT! Langerfeld bietet Wohnflächen und Gewerbeflächen in einem Angebot!

FAZITDie Komplexität und Vielschichtigkeit dieses Objekts ermöglicht eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.Das große Platzangebot im Gewerbebereich lässt keine Wünsche offen und eröffnet Perspektiven in verschiedenste Richtungen. Gleichzeitiges Wohnraumangebot sorgt für eine Verbindung von Wohnen und Arbeiten, falls gewünscht.Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, denn vor Ort lässt sich die enorme Variabilität dieses Komplexes am besten beurteilen.LAGE Die hier angebotene Immobilie liegt in Wuppertal-Langerfeld mit guten Anbindungen an die Talachse und damit an alle Wuppertaler Stadtteilzentren und die umliegenden Gemeinden.Die nächste BAB-Auffahrt ist in guter Reichweite und für die Dinge des täglichen Bedarfs steht in direkter Umgebung alles Notwendige zur Verfügung.

BESONDERHEITEs erwartet Sie eine vielschichtige und komplexe Wohn- und Gewerbestruktur in diesem Komplex aus Vorderhaus-Anbau-Gewerbehallenlandschaft, die eine eine Vielzahl rentabler Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.OBJEKTBESCHREIBUNGErrichtet wurde dieses Ensemble ca. um 1900 und umfasst Wohnhaus mit Anbau und großem Hallenkomplex auf einem insgesamt ca. 2.275 m² großen Grundstück.Das Vorderhaus zeigt sich mit Schieferfassaden, Satteldach und ist voll unterkellert.Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind isolierverglast.Das Haus hat eine Giebelseite mit freiem Ziegelmauerwerk, die andere Seite ist verschiefert. Ein giebelseitig zu betretenes Treppenhaus zeigt sich baujahrestypisch mit Holzverkleidungen, Holztreppen und den noch originalen Wohnungseingangstüren, andere Eingänge an der Front oder am Anbau führen in modernere Zugänge.Vorderhaus und Anbau in Einheit bieten mehrere WE, Büro- und Lagerräume, sowie einen derzeit als Kindergarten genutzten Trakt. Der Anbau präsentiert sich mit weiß gestrichenem Ziegelmauerwerk und attraktiven Fenster mit Rundbogenabschlüssen. Die Fensterrahmen sind grau, die Fenster ebenfalls isolierverglast. Das Dach hat eine Bitumenschindeleindeckung.Die Wohnungen sind modern und zeitgemäß ausgestattet und als Maisonette sind WE 1 über EG und UG, sowie WE 3 über 1.OG und 2.OG gestaltet. WE 4 erstreckt sich über die gesamte Länge des 2.OG des Anbaus. WE 1 ist direkt durch die straßenseitige Haustüre zugänglich.Die Wohnungsgrößen variieren z.B. zwischen ca. 70/ 110/130/170 m² Es stehen so mindestens ca. 480 m² Wohnfläche zur Verfügung, ein großer Balkon (ca. 30 m²-15 m² angerechnet) und eine Terrasse (ca. 8 m²-4 m² angerechnet) sind jeweils zu 50% mit eingerechnet.Der Keller ist ein Gewölbekeller in gutem Zustand und bietet Platz für alle üblichen Nutzungen. Ein Waschraum ist vorhanden.Der Hallenkomplex ist rückwärtig angebaut und mit dem Anbau verbunden, d.h. auch durch ihn betretbar, ebenso wie von außen durch eigene Eingänge.Der gewerbliche Teil hat eine Nutzfläche von mindestens ca. 1.790 m² und teilt sich in mehrere Hallen von z.B. ca. 730 m²/ca. 630 m² und ca. 390 m² Fläche. Die Hallen haben zu großen Teil Sheddächer, teilweise auch Flachdachkonstruktionen.Die Deckenhöhen der Hallen liegen bei ca. 4,30 m bzw. teilweise bei ca. 2,80 m. Halle 2 ist durch ein großes Rolltor befahrbar.In Halle1 liegen zusätzlich zwei kleine Büroräume und sanitäre Anlagen.Durch einen Bürotrakt mit mehreren Büroräumen, sanitären Anlagen, einem Abstellraum, WC und einer Küche im Anbau ( ca. 120 m² ) kann man direkt in eine der angrenzenden Hallen gelangen.Den Gebäudeteilen vorgelagert ist eine z.Tl. asphaltierte Parkfläche, z.Tl. sind Rasengittersteine verlegt; eine Umzäunung aus Metallelementen mit Tor sorgt für Abgrenzung.Beheizt wird das Objekt z.Tl. über Gas-Etagenheizungen, z.Tl. über eine Öl-Heizung.Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 150.000,-.

AUFTEILUNGEine detaillierte Aufstellung der genauen Verteilung inklusive exakter m²-Angaben ist aufgrund der komplexen Struktur dieses Wohn-Gewerbe-Verbundes nicht möglich.Hier folgt daher eine vereinfachte Übersicht:Vorderhaus - WE als Maisonette- tlw. übergreifend in den Anbau- Zugang zum Kindergartentrakt- Übergang in den Anbau- Büro- und Lagerbereiche- Zugang zum Gewölbekeller mit Waschraum, HeizungsanlageAnbau - große WE mit Balkon - Bürotrakt mit Küche, Abstellraum und mehreren Büroräumen mit direktem Zugang zu – bietet sich auch zum Umbau in eine Wohnung an- Hallenkomplex- Kindergartenräumlichkeiten- Teile der WEHallenkomplex- mit mehreren Hallen- verschieden Größen wie z.B. ca. 630/ 730 oder 390 m² - Sheddächer/ Flachdachkonstruktionen- Hallen tlw. mit Büro und sanitären Anlagen- Rolltor- tlw. Deckenhöhen bis ca. 4,30 m, tlw. ca. 2,80 m.- umgebende Freiflächen/Parkflächen- asphaltiert/Rasengittersteine- Einzäunung mit Metallzaun/TorObjektrelevante Unterlagen erhalten Sie mit Ihrer Anfrage. Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache. Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.AUSSTATTUNG- großer Wohn-Gewerbekomplex- Bj. ca. 1900- Grundstück ca. 2.275 m²- Vorderhaus bürgersteigbündig- Gewölbekeller mit Heizungsanlage, Waschraum- Satteldach mit Pfanneneindeckung- verschiefert - Fenster in weißen Kunststoffrahmen; isolierverglast- mehrere Eingänge - freiliegende Giebelseiten- direkt anschließender Anbau - weiß gestrichenes Ziegelmauerwerk- Bitumenschindeleindeckung- Fenster in grauen Kunststoffrahmen- Rundbogenabschlüsse - Zugang sowohl durch das Vorderhaus , als auch durch eigenen Eingang- Zugang zu angrenzenden Hallen sowohl durch den Anbau als auch durch eigene Eingänge- Hallen z.T. mit Sheddächern z.T. Flachdachkonstruktionen- hell und trocken- mit sanitären Anlagen, kleinen Bürobereichen- Deckenhöhen z.T. ca. 4,30 m , z.T. ca. 2,80 m- Rolltor- befahrbar- umgebende Freiflächen asphaltiert/ Rasengittersteine- Parkmöglichkeiten- Spielstreifen zum Kindergarten zugehörig- Wohnungen modern ausgestattet- Treppenhäuser und Übergangsflure z.T. baujahrestypisch mit Holztreppen und Verkleidungen, z.T. moderner- Heizung für Büro und WE über Gas- Etagenheizungen- Hallen beheizt über Öl-Heizung

SonstigesWICHTIGER HINWEIS:Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.Unser Service für den Käufer:Finanzierungen und Krediteauch ohne EigenkapitalErstellung von WertgutachtenObjektanalysenotarielle AbwicklungWohnflächen – BerechnungSanierung / RenovierungUmzugHaus & MietverwaltungUnser Service für den Verkäufer:Erstellung des Exposésbildliche Inseratediskrete VermarktungMarkt – Analysekostenlose Vermarktung Ihrer ImmobilieBonitäts – Prüfung der KäuferSchufa & Creditreform – AbfrageMit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.StichworteSonstiges: Etagenheizung