IMWRC – Praktisches Doppelpack in Hagen-Eilpe – 2 voll vermietete MFH zur Anlage!

FAZITWas hier fehlt, ist nur ein bisschen frischer Wind!Zwei Häuser im praktischen Doppelpack – voll vermietet und als Anlagemöglichkeit einen Blick wert!Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!LAGEMan findet diese beiden MFH in Hagen, im Stadtteil Eilpe.Die Anbindung an den ÖPNV ist gut, ebenso die Erreichbarkeit der nächsten BAB-Auffahrt.Zum Stadtzentrum Hagen bedarf es nur etwa 10 Fahrminuten.

BESONDERHEITDiese zwei angebotenen MFH bieten mit ihrem zum Teil renovierungsbedürftigem Zustand sich auszahlende Investitionsmöglichkeiten. Die Mischung aus 3 großen und 3 kleineren WE sorgt für eine gute Vermietbarkeit – von Einzelpersonen über Paare und Familien kann die Nachfrage bedient werden.OBJEKTBESCHREIBUNGErrichtet wurden diese beiden aneinander gebauten Häuser A + B ca. 1900 auf einem kleinen, ca. 200 m² großen Eckgrundstück.Die Häuser wurden in massiver Bauweise errichtet, sind unterkellert und zeigen sich in teilweise renovierungsbedürftigem Zustand.Die Fenster haben Kunststoffrahmen und sind isolierverglast.Haus A hat eine Fassadenverkleidung mit farbig getönten Eternitplatten; das Dach weist eine Abdeckung mit Alublechen auf.Die Wohnfläche hier beläuft sich auf ca. 363 m², verteilt auf 3 WE mit ca. 1x 165 m² und ca. 1x 120m² und ca. 1x 78 m² Wfl.Die Ausstattung der Wohnungen sind einfach bis normal mit Laminatböden und zeitgemäßen Bädern. Es steht ein Balkon und eine Terrasse zur Verfügung.Haus B hat eine weiße Putzfassade mit grauen und braunen Akzenten und ist im Gegensatz zu seinem eher schlichten Nachbarn deutlich auffälliger dank seiner Eckgestaltung mit erkerförmigem, das Dach noch überragenden Turmvorbau und Rundbogenfenstern im EG.Die Wohnfläche beläuft sich hier auf ca. 129 m², verteilt auf 3 WE mit ca. je 43 m² Wfl.Die Wohnungen sind schlicht, aber erfüllen die erforderlichen Standards.Auch hier zeigt sich Renovierungsbedarf u.a. im Bereich des Treppenhauses.Der Fernsehempfang ist über Einzel- SAT-Anlagen gewährleistet.Beheizt werden die Objekte über zwei Gas-Zentralheizungen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.Beide Häuser sind voll vermietet.Die Jahresnettokaltmiete gesamt beläuft sich auf ca. € 36.000,-.

AUFTEILUNGHAUS AEG - 1 WE mit ca. 120 m² Wfl.erstes OG links - 1 WE mit ca. 78 m² Wfl.zweites OG+drittes OG- 1 WE mit ca. 165 m² Wfl.- eine Terrasse - ein BalkonHAUS Berstes OG – drittes OG- je 1 WE mit je ca. 43 m² Wfl.- Gesamtwohnfläche 492 m² Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache. Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.AUSSTATTUNG- zwei MFH im Verbund, Bj. ca. 1900- Grundstück 199 m²- unterkellert - Fenster in Kunststoffrahmen; isolierverglast - Eternitfassade und Dach aus Alublech (Haus A)- Putzfassade und Dach mit Tonpfanneneindeckung (Haus B)- Wohnfläche insgesamt ca. 492 m² - verteilt auf 6 WE- eine Terrasse - ein Balkon- teilweise Renovierungsbedarf- Wohnungen mit einfacher bis normaler Ausstattung- Bäder mit Wanne oder Dusche; zeitgemäße Ausführungen- Laminat- und Fliesenböden- TV über Einzel-SAT- Gas-Zentralheizungen in beiden Häusern- Warmwasser über Durchlauferhitzer- voll vermietet

SonstigesWICHTIGER HINWEIS:Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.Unser Service für den Käufer:Finanzierungen und Krediteauch ohne EigenkapitalErstellung von WertgutachtenObjektanalysenotarielle AbwicklungWohnflächen – BerechnungSanierung / RenovierungUmzugHaus & MietverwaltungUnser Service für den Verkäufer:Erstellung des Exposésbildliche Inseratediskrete VermarktungMarkt – Analysekostenlose Vermarktung Ihrer ImmobilieBonitäts – Prüfung der KäuferSchufa & Creditreform – AbfrageMit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.