Panorama, Platz & Privatsphäre: Hochwertiges, seniorengerechtes Haus mit Einliegerwohnung

Natur vor der Tür, den Alltag gut angebunden: Elisabethszell liegt in der reizvollen Hügellandschaft des Bayerischen Waldes. Wander- und Radwege, WaldWipfelWeg, Sommerrodelbahn und Wintersportmöglichkeiten bieten Freizeitqualität zu jeder Jahreszeit.Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Grundversorgung, Kindergarten und Grundschule finden sich im nahen Haibach. Weiterführende Schulen und Fachärzte sind in Straubing, Deggendorf und Viechtach erreichbar. Die A3, Ausfahrt Bogen, liegt etwa 15 Minuten entfernt.

Großzügig wohnen, unabhängig leben – mit Weitblick im Bayerischen Wald. Dieses hochwertige Haus in Elisabethszell verbindet natürliche Holzrahmenbauweise mit modernem Komfort und wurde 2018 im KfW-40-Plus-Standard errichtet. 2019 fertiggestellt, bietet es ca. 328m² Wohnfläche, ca. 120 m² Nutzfläche sowie zehn Zimmer und drei Bäder auf einem 1.208 m² großen Grundstück.Das Erdgeschoss ermöglicht Wohnen auf einer Ebene: Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer liegen ohne Treppen im Wohnalltag beieinander. Nach Angaben des Eigentümers wurden die Wohnbereiche im Erd- und Untergeschoss barrierefrei gebaut.Die derzeit vermietete Einliegerwohnung (Details gerne auf Anfrage) mit eigenem, stufenlosem Eingang und Terrasse bietet Privatsphäre und Unabhängigkeit. Eine interne Verbindung zur Hauptwohnung ist bereits vorbereitet, sodass beide Wohnungen bei Bedarf auch innerhalb des Hauses miteinander verbunden werden können – ideal für flexibles Wohnen und mehrere Generationen. Eine mögliche Praxisnutzung ist hinsichtlich Zulässigkeit und Verfügbarkeit gesondert zu prüfen.Das Dachgeschoss (Plan wird noch aktualisiert) bietet Raum für eigene Wohnideen.

Ein Brunnen mit Wasserlauf im Eingangsbereich heißt Bewohner und Gäste willkommen.Der offene Wohn- und Essbereich mit Lohberger-Holzherd, die hochwertige Küche mit Siemens-Geräten und BORA-Dunstabzug sowie das Zirbenholz-Schlafzimmer schaffen ein einladendes Wohnambiente. Ein beheizter Wintergarten, drei Balkone und zwei Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie. Extrabreite Türen von ca. einem Meter im Erdgeschoss, eine bodengleiche Dusche und altersgerecht gestaltete Wohnbereiche im Erd- und Untergeschoss bieten vorausschauenden Komfort. Im Kellergeschoss besteht zudem die Möglichkeit, Sauna und Dusche einzurichten.Der liebevoll angelegte Garten mit Schwimmbecken, Obstbäumen, Gemüsebeet und Teich lädt zum Genießen ein. Eine Wasserzisterne mit ca. 4 m³ Fassungsvermögen unterstützt die Gartenbewässerung; laut Eigentümer reichte das Wasser auch im trockenen Sommer aus. Zisternenanschlüsse stehen auch im Bereich der vermieteten Untergeschosswohnung, an der Garage und im Garten zur Verfügung. Eine geräumige Garage, ein großes Gartenhaus und separate Stellplätze ergänzen das Angebot.Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich, ein Schlafzimmer mit Bad und zwei zusätzliche Zimmer für Familie, Gäste oder Homeoffice. Vorbereitete Küchenanschlüsse erweitern die Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Plus sind die beiden Balkone – von jedem Zimmer aus erreichbar und mit weitem Blick in die Landschaft.Pelletheizung im Untergeschoss (laut Eigentümer ca. 2,5 Tonnen Pelletsverbrauch p.a.), Fußbodenheizung, Dreifachverglasung und Lüftung mit Wärmerückgewinnung ergänzen das Energiekonzept. Die 7,5-kWp-Photovoltaikanlage auf dem Dach inklusive Batteriespeicher ermöglicht die Nutzung eigenen Solarstroms, reduziert den Netzstrombezug und hilft, die Stromkosten niedrig zu halten. Glasschaumschotter im Fundament sorgt für eine sehr gute Dämmung zum Erdreich. Energieeffizienzklasse A und Glasfaseranschluss runden die Ausstattung ab.

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