Kirchhellen ruft! Frei werdende ETW | 3,5 Zimmer | Balkon | beste Aussichten

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in der Oberhofstraße 12 in Bottrop-Kirchhellen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1991. Im Haus liegen sechs Wohnungen und eine Arztpraxis. Die kleine Einheit schafft ein ruhiges und beständiges Wohnumfeld. Zur Wohnungseigentümergemeinschaft gehören insgesamt zwölf Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Der Zugang erfolgt über die Hausnummern 10 und 12.Die Wohnung liegt rechts im zweiten Obergeschoss. Auf rund 78 m² bietet sie 3,5 gut geschnittene Zimmer. Der Grundriss ist vielseitig nutzbar. Ein Balkon und ein Badezimmer mit Badewanne runden das Raumangebot ab.Parkett verleiht dem Wohnzimmer und dem Flur eine warme Atmosphäre. In den Schlafzimmern liegen Laminat und Vinyl in moderner Eichenoptik. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den Südwestbalkon. Hochwertige Bangkirai-Dielen sorgen dort für eine robuste und langlebige Oberfläche. Küche und Bad sind mit hellgrauen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen ausgestattet. Helle Wände und Decken schaffen ein freundliches, neutrales Gesamtbild. Die pflegeleichte Ausstattung eignet sich ideal für die Vermietung. Zugleich bietet sie eine gute Grundlage für den eigenen Einzug. Der künftige Renovierungsaufwand bleibt überschaubar.Auch technisch ist die Wohnung zeitgemäß aufgestellt. Die Unterverteilung befindet sich direkt in der Wohnung. Ein FI-Schutzschalter ist vorhanden.Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die bisherige Instandhaltung zeigt einen verantwortungsvollen Umgang mit der Immobilie.Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit September 2024. Der Mieter hat es zum 31. Dezember 2026 gekündigt. Danach steht die Wohnung für den eigenen Einzug zur Verfügung. Auch Kapitalanleger profitieren von dieser Situation. Sie können nach dem Erwerb ein neues Mietverhältnis zu eigenen Konditionen begründen. Die gefragte Lage und der marktgerechte Grundriss bieten dafür eine solide Basis.Die Immobilie liegt in der Oberhofstraße 10–12 im beliebten Bottroper Stadtteil Kirchhellen. Die Wohnlage ist etabliert und dauerhaft gefragt. Hier treffen Ruhe und eine sehr gute Infrastruktur aufeinander. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Das macht den Standort attraktiv für Eigennutzer und unterstützt eine langfristig stabile Vermietung.Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die nahe gelegenen Autobahnen A31 und A2 erreichen Sie die Zentren des Ruhrgebiets und das Münsterland schnell. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt das Angebot. Ruhiges Wohnen, kurze Wege und die starke Wirtschaftsregion bilden eine überzeugende Kombination. Für langfristig orientierte Kapitalanleger bietet der Standort gute Voraussetzungen für nachhaltige Mieteinnahmen.