Lichtdurchfluteter Wohntraum mit Aussicht – Teil-saniert & zentrumsnah

Die Immobilie befindet sich in Iserlohn. Von hier aus genießen Sie eine perfekte Balance aus urbanem Leben und schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Hotspots. Das Stadtzentrum von Iserlohn mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und Schulen ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn ist ideal.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Wiedererkennungswert! Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines architektonisch markanten und sehr gepflegten Terrassenhauses in Iserlohn. Schon von außen zieht die besondere Bauweise der Wohnanlage die Blicke auf sich – eine Adresse, die man sich merkt. Sie erreichen Ihr neues Reich ganz bequem und barrierearm über den Personenaufzug und einen charmanten Laubengang. Dank der cleveren Lage als „Sandwich-Wohnung“ (umgeben von beheizten Nachbarwohnungen) und der soliden Energieeffizienzklasse D profitieren Sie hier von einer hervorragenden Thermik und dauerhaft überschaubaren Heizkosten. Das absolute Highlight: Ihre Loggia mit Weitblick Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige, wettergeschützte Loggia, die sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Durch die geschützte Lage zwischen den seitlichen Hauswänden genießen Sie hier maximale Privatsphäre und sind bestens vor Wind und Wetter geschützt. Der atemberaubende Blick über die Stadt und die grüne Umgebung wird schnell zu Ihrem täglichen Lieblingspanorama.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Markise Die Wohnung wurde im Jahr 2017 umfassend und liebevoll teil-saniert. Sie präsentiert sich heute in einem absolut zeitgemäßen, einzugsbereiten Zustand: • Wände & Decken: Komplett neu aufbereitet und mit einem modernen, frischen Design versehen. • Lichtkonzept: In die Decken integrierte, moderne LED-Spots schaffen in den Abendstunden ein besonders warmes und exklusives Wohnambiente. • Badezimmer: Das Bad wurde komplett erneuert, ansprechend und stilvoll ausgebaut. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Bad bereits vorgesehen (ein Abflussventil kann bei Bedarf mühelos nachgerüstet werden). • Fenster: Die Fensterfront zum Balkon wurde vollständig erneuert, was für eine optimale Isolierung und hervorragende Lichtverhältnisse sorgt. • Zusatzraum: Zur Wohnung gehört ein eigener, praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Heizung Geheizt wird per Fernwärme, also die Heizungsart, die politisch gewollt und umweltfreundlich ist. Kosten für eine neue Zentralheizung o. ä. gibt es hier also nie. Die Energie-Effizienzklasse D spricht für sich und hält die Heizkosten niedrig. Hausgeld & Sorgenfrei-Service Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt 364 € (wird ab Januar 2027: 409 Euro). Das Besondere daran: Sie müssen sich fast um nichts kümmern! In diesem Betrag sind nicht nur die Heizkosten bereits enthalten, sondern auch ein echtes Rundum-sorglos-Paket für Ihren Alltag: • Zuverlässiger Hausmeister-Service • Professioneller Winterdienst • Regelmäßige Müllabfuhr • Gründliche Haus- und Treppenhausreinigung

IHRE IMMOBILIENPROFIS VOR ORT IM MÄRKISCHEN KREIS UND DARÜBER HINAUS Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1. + Professionelle Immobilienbewertung + Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten # Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung LBS ImmobilienCenter im Märkischen Kreis: Iserlohn, Wermingser Straße 54 Tel. 02371 20026 · www.lbs-iserlohn.de Lüdenscheid, Corneliusstraße 40 Tel. 02351 433150 · www.lbs-luedenscheid.de Menden, Hauptstraße 22 Tel. 02373 15051 · www.lbs-menden.de In einem persönlichen Gespräch erhalten Sie gerne weitere Informationen zur Immobilie sowie Tipps und Beratung rund um die Finanzierung. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer Besichtigung vor. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeiten können. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de