Dreifamilienhaus mit Ausbaureserve und frei werdender Wohneinheit

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Oberlahnstein der Stadt Lahnstein, einer kreisangehörigen Stadt im Rhein-Lahn-Kreis, Rheinland-Pfalz. Lahnstein liegt an der Mündung der Lahn in den Rhein und gehört seit 2002 zum UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal. Viele Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Kleinstadtlage etwa annähernd 2 km südwestlich des Stadtzentrums. Schnell erreichen Sie eine Bushaltestelle, der Bahnhof Oberlahnstein ist rund 800 entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich im Umfeld der Immobilie vorhanden. Das Bildungsangebot in Lahnstein umfasst mehrere Grund- und weiterführende Schulen, eine Hochschule sowie zwei in der Nähe des Hauses befindliche Kindergärten. Ärzte und Apotheken sind ebenso gut erreichbar wie die vielen astronomischen Einrichtungen, die die Stadt Lahnstein bietet.

Sie sind auf der Suche nach einem Investment mit lohnender Rendite? Dann sind Sie hier genau richtig! Die derzeitige Rendite von knapp 6% wird sich allein durch die ab Dezember 2026 anstehende Neuvermietung einer der drei Wohnungen in dieser Immobilie, die Sie als neuer Eigentümer auch direkt vornehmen können, erhöhen. In die Immobilie mit ihrer hübschen Klinkerfassade gelangen Sie über einen kurzen Gehweg, der über das Grundstück führt und betreten zunächst den einladenden Hausflur. Auf jeder Etage befindet sich eine Wohnung, die Etagen sind durch ein dekoratives Treppenhaus mit Holzstufen verbunden. Alle drei Wohnungen, verfügen neben einem Flur über eine große Küche, ein Wannenbad mit Tageslicht, sowie über Wohn- und Schlafzimmer. Die Gesamtwohnfläche beträgt 163 qm. Darüber hinaus finden Sie im Dachgeschoss noch eine Ausbaureserve mit einer Fläche von etwa 55 qm vor. Auf dem Grundstück wurde auch ein Wirtschaftsbau errichtet, der über eine Lagerfläche ca. 25 qm verfügt. Dieser ist derzeit nicht vermietet. Die Mieter können einen vorhandenen Innenhof nutzen; an den Wirtschaftsbau schließt sich ein kleiner Garten an. Die Einrichtung der Räumlichkeiten in den Wohnungen wurden, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, mit KI verändert.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserve - Tageslichtbad - vermietet - Rollläden Diese Gründerzeitimmobilie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: - ca. 242qm Grundstücksfläche - Gewölbekeller mit ca. 60 qm Fläche - ca. 163 qm Wohnfläche, auf drei Etagenwohnungen verteilt - jede Wohnung verfügt über zwei Zimmer, Küche und ein Tageslichtbad - zwei Wohnungen sind vermietet; eine Wohnung steht zur Neuvermietung zur Verfügung - Wirtschaftsbau mit ca. 25 qm Nutzfläche auf dem Gelände - kleiner Innenhof, der von den Mietern gern genutzt wird - kleiner Garten durchgeführte Modernisierungen: - Dacherneuerung im Jahr 1994; Eindeckung mit asbestfreiem Kunstschiefer - Einbau von Lärmschutzfenstern im Jahr 1994 - Einbau einer neuen Haustür im Jahr 1994 - Erneuerung der Gasthermen im Jahr 2023

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de