Geschmackvoll kernsanierte Bäderstil-Villa zum Arbeiten und Wohnen

Nur rund 12km westlich von Wiesbaden liegt der historische Kurort Schlangenbad landschaftlich idyllisch im westlichen Taunus - eingebettet zwischen den bewaldeten Höhenzügen des Taunus und dem nahegelegenen Rheingau.Als traditionsreicher Kur- u. Heilbadeort, der insbesondere für seine Thermalquellen bekannt ist, verbindet man außerdem mit Schlangenbad eine naturnahe, erholsame Wohnlage.Der besondere Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung: über die B260 bestehen kurze Verbindungen in Ri. Wiesbaden, Bad Schwalbach und in den Rheingau. Die A66 mit ihren Anbindungen nach Frankfurt sowie den Flughafen ist in wenigen Kilometern erreichbar.

Eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht.... Die 1865 im klassichen Bäderstil erbaute '' VILLA JUNG'' diente ursprünglich im 19.Jhrd. als Hotel. Später erwarb ein Privatinvestor die Villa, um dort, dank umfangreicher und v.a. behutsamer Sanierungsmaßnahmen, eine Lehrpraxis mit mehreren Praxisräumen zu eröffnen. In enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde entstand eine liebevolle Umnutzung des ehrwürdigen Gebäudes und bis heute werden hier an diesem Standort Patienten in einem wohl einmaligen Ambiente behandelt.Da mittlerweile dank eines Umnutzungsantrags auch Wohnflächen (im Dach- sowie Kellergeschoss) in dieser historischen Villa genehmigt wurden, bietet sich die gesunde Mischung aus WOHNEN und ARBEITEN an! Aktuelle Mieteinnahmen aus der Teilvermietung: EUR 37.000.- p.a.Verwirklichen Sie Ihren Traum: Wohnen in historischer Kulisse, fast herrschaftlich und gleichzeitiges Arbeiten auf einer der 3 weiteren Ebenen... dieses repräsentative Ambiente bietet sich an für Steuerberater - Rechtsanwälte - Notare - Ärzte ODER Sie gehen den Schritt und beleben alle Bereiche mit der Großfamilie... hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt!Eine Besichtigung ist nach etwas Vorlaufzeit gerne am Wochenende grundsätzlich möglich - sprechen Sie uns gerne an!

- Holzbalkone im historischen Stil- Kalkzementputz- z.T. rekonstruierter Holzstuck- Dielenboden aufgearbeitet oder z.T. neu- Dachdämmung mit Isoflock- alte Holztreppe, aufgearbeitet- Holzfenster, doppeltverglast- Holzklappläden mit Befestigungsanker- Elektro- u. Wasserleitungen in 2007 neu- Gas-ZH- Mieteinnahmen p.a. 37.000.- EUR

StichworteNutzfläche: 483,84 m², vermietbare Fläche: 430,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hessen, 4 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung